ในปี 2561 ธนาคารชั้นนำได้พัฒนาโปรแกรมต่างๆ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เงื่อนไขการจำนองบ้านส่วนตัวมีความแตกต่างบางประการที่คุณต้องรู้อย่างแน่นอน

บ้านส่วนตัวใดที่เหมาะกับการจำนอง?

ธนาคารยินดีที่จะให้กู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักโดยนำไปเป็นหลักประกันเนื่องจากมีสภาพคล่องค่อนข้างสูงและในทางปฏิบัติไม่มีปัญหากับการขายในกรณีที่ปฏิเสธที่จะชำระคืนเงินกู้ สภาพคล่องของบ้านส่วนตัวลดลงเล็กน้อยและความเสี่ยงของธนาคารเมื่อออกเงินกู้ดังกล่าวก็สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานสำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวนั้นสูงกว่าที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ แต่มีหลายโปรแกรมที่ช่วยให้คุณประหยัดเงินในการชำระเงินเข้าธนาคารได้อย่างมาก

เพื่อประกันเงินกู้คุณสามารถเสนอที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับองค์กรธนาคารได้ซึ่งมีราคาเทียบเท่ากับต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา

Sberbank, VTB 24, Gazprombank และสถาบันการเงินชั้นนำอื่น ๆ ออกสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อบ้านโดยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เอกชนไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ยืม
• บ้านจะต้องปราศจากภาระผูกพัน
• ผู้ขายจะต้องมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินข้างที่อยู่อาศัย
• ผู้ซื้อจะต้องจัดให้มีการประเมินอสังหาริมทรัพย์
• ที่ดินจะต้องมีไว้สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล

การขอเงินกู้ยืมสำหรับบ้านอิฐหลังใหม่ที่มีการสื่อสารที่เชื่อมต่อภายในเมืองมีความสมจริงมากกว่าบ้านไม้เก่าในเขตชานเมือง เมื่อออกสินเชื่อจำนองและคำนวณขนาดของธนาคารจะคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ: มูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินส่วนตัว, ที่ตั้ง, ระยะทางจากการตั้งถิ่นฐานขนาดใหญ่หรือใจกลางเมืองและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ก่อสร้าง ขนาดการจำนองสูงสุดสำหรับบ้านส่วนตัวถูกจำกัดไว้ที่ 70-85% ของมูลค่า

ผู้ให้กู้มีข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังเพื่อเป็นหลักประกัน:

• ไม่อนุญาตให้อาคารอยู่ในสภาพชำรุดทรุดโทรม และไม่สามารถรวมไว้ในแผนการซ่อมแซมหรือรื้อถอนครั้งใหญ่ได้
• หลังคา ประตู และหน้าต่างต้องอยู่ในสภาพใช้งานได้ดี
• ยอมรับเฉพาะบ้านที่ตั้งอยู่บนฐานรากคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต อิฐ หรือหินเท่านั้น
• การสึกหรอทางกายภาพ – ภายใน 40-50% ตัวเลขเหล่านี้สามารถชี้แจงได้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารตลอดจนใน BTI
• การสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญ ไม่จำเป็นต้องเป็นศูนย์กลาง แต่การทำความร้อน ไฟฟ้า และน้ำประปา ตลอดจนระบบบำบัดน้ำเสีย แม้ว่าจะเป็นเรื่องส่วนบุคคลก็ตาม ถือเป็นขั้นต่ำที่จำเป็น

วิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดเตรียมการซื้อบ้านเดี่ยว การซื้อหุ้นพร้อมจำนองเป็นไปได้หากเจ้าของส่วนที่เหลือของอาคารเป็นลูกค้าเอง ในทางกลับกัน ธนาคารได้เข้าใจกลไกในการดำเนินการธุรกรรมจำนองสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์

สิ่งสำคัญคือต้องสำรวจที่ดิน ช่วยให้คุณกำหนดขอบเขตที่แท้จริงของการจัดสรรได้อย่างชัดเจน ธนาคารต้องการให้สิ่งเหล่านั้นได้รับการเน้นไม่เพียงแต่ในแผนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทางกายภาพและภาคพื้นดินด้วย

การสมัครสำหรับพื้นที่ที่มีวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้ได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณา:

• “สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล”;
• “สำหรับการทำฟาร์มส่วนตัว” และที่คล้ายกัน
• โดยมีข้อจำกัดบางประการ - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ในการทำธุรกรรมดังกล่าว ไม่เพียงแต่จำนำกรรมสิทธิ์บ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินหรือสิทธิในการเช่าด้วย

ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับผู้กู้

สำหรับลูกค้า - พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านส่วนตัว ธนาคารได้เสนอข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• ตามอายุ: อายุไม่ต่ำกว่า 21 ปี ณ วันที่จดทะเบียนจำนองและอายุไม่เกิน 65-75 ปี ณ เวลาที่ปิด
• ตามความพร้อมของงาน: ผู้ยืมจะต้องได้รับการว่าจ้าง;
• โดยการลงทะเบียน: การลงทะเบียนชั่วคราวหรือถาวรในภูมิภาคที่ต้องออกเงินกู้
• เป็นไปได้ที่จะดึงดูดผู้กู้ร่วมที่มีรายได้รวมซึ่งจะทำให้คุณสามารถชำระคืนเป็นรายเดือนได้

วิธีการรับจำนองบ้าน

การจำนองเพื่อซื้อบ้านมีการดำเนินการดังนี้:

• เลือกสถาบันสินเชื่อและโปรแกรม
• มีการสร้างแพ็คเกจเอกสารสำหรับลูกค้า จำเป็นตามมาตรฐาน:

1. หนังสือเดินทาง;
2. การยืนยันรายได้ (ใบแจ้งยอดบัญชีบัตรสำหรับผู้เข้าร่วมในโครงการเงินเดือน, ใบรับรองในรูปแบบของเจ้าหนี้หรือ 2-NDFL)
3. สมุดงาน (คัดลอกหรือแยก) เป็นต้น

• เอกสารจะถูกโอนไปที่ธนาคาร ขณะเดียวกันก็กรอกแบบฟอร์ม คุณจะได้รับแบบฟอร์มเมื่อคุณเยี่ยมชมสำนักงาน
• บริการธนาคารจะประเมินผู้สมัครของลูกค้า ใช้เวลา 2-5 วันทำการ
• หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ คุณสามารถสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นและโอนเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำให้กับผู้ขาย
• มีคำสั่งให้ประเมินบ้านและที่ดิน
• เอกสารเกี่ยวกับวัตถุที่เลือกจะถูกมอบให้กับธนาคาร การประเมินจะใช้เวลาสูงสุด 10 วันทำการ
• หากเอกสารไม่มีการร้องเรียนใด ๆ พวกเขาสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายหลักโอนต้นทุนส่วนหนึ่งของวัตถุซึ่งแสดงถึงเงินทุนของผู้กู้เอง
• ธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนแล้ว
• หลังจากเสร็จสิ้นการซื้อจะมีการออกเงินกู้และเงินที่ได้รับจะถูกโอนไปยังผู้ขาย
• สรุปสัญญาประกันภัย
• ธนาคารได้รับการยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินพร้อมทั้งออกประกันภัย

ซื้อบ้านมีประกันอาคารแต่ที่ดินไม่ได้ สัญญาประกันชีวิตและกรรมสิทธิ์เป็นไปด้วยความสมัครใจ การมีนโยบายดังกล่าวมักจะช่วยให้คุณสามารถลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้

ผู้ให้กู้มักจะให้ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยแก่ผู้เข้าร่วมในโครงการเงินเดือนของตน

ธนาคารหลายแห่งกำหนดขีดจำกัดระยะเวลาการอนุมัติการสมัคร ตัวอย่างเช่น ใน Sberbank คือ 90 วัน

สำหรับการจำนองการเลือกบ้านที่มีชุดเอกสารครบถ้วนที่สุดเท่าที่เป็นไปได้จะเป็นประโยชน์มากกว่าเช่นการสำรวจที่ดินการพัฒนาขื้นใหม่และการขยายเวลาได้รับการรับรอง

หากธุรกรรมไม่เสร็จสิ้นภายในกรอบเวลาที่กำหนดด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจะต้องสมัครจำนองอีกครั้ง

การจำนองซื้อบ้านพร้อมที่ดิน: เอกสาร

สินเชื่อจำนองบ้านต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Unified State Register;
• สารสกัดสด (สูงสุด 30 วัน) จาก Unified State Register
• เอกสารรับรองพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน (ข้อตกลงการบริจาค, ข้อตกลงการซื้อและการขาย, การแลกเปลี่ยน ฯลฯ );
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• แผนผังชั้นและการอธิบาย สามารถจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของใบรับรองการจดทะเบียนได้

มีรายงานการประเมินบ้านและที่ดินด้วย

หากสิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นระหว่างการแต่งงานของผู้ขาย แต่คู่สมรสของเขาไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน จะต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมจากทนายความ เมื่อเจ้าของบ้านทำสัญญาสมรสแล้ว เอกสารนี้จะถูกนำเสนอต่อธนาคาร จะต้องมีทะเบียนสมรสด้วย

หากจำเป็น จะต้องได้รับความยินยอมในการขายหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครอง

รายการเอกสารที่กำหนดเปิดอยู่ เมื่อพิจารณาถึงลักษณะเฉพาะของธุรกรรมแล้ว อาจขอเอกสารเพิ่มเติมได้

ธนาคารไหนรับจำนองบ้านบ้างคะ?

ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดเสนอสินเชื่อสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้หลายโครงการ รวมถึงเงินอุดหนุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและเทศบาล ดังนั้นคุณไม่ควรกังวลว่าจะมอบการจำนองบ้านส่วนตัวให้กับครอบครัวเล็กหรือพลเมืองประเภทพิเศษอื่น ๆ หรือไม่ คำตอบนั้นชัดเจน - พวกเขาทำ คุณต้องศึกษาเงื่อนไขที่เสนอและเลือกเงื่อนไขที่ยอมรับได้มากที่สุด คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการได้

คุณสามารถรับเงินเพื่อซื้อบ้านส่วนตัวใน:

1. วทีบี 24;
2. สเบอร์แบงค์;
3. "ธนาคารเครดิตมอสโก";
4. Rosselkhozbank;
5. ธนาคารอัลฟ่า;
6. "ธนาคารพลังงาน";
7. "เครดิตบาน";
8. "ธนาคาร SKB";
9. ธนาคารทรานส์แคปิตอล;
10. "สุดยอด";
11. "โรสแบงค์".

จำนองบ้านส่วนตัวใน Sberbank

Sberbank ได้พัฒนาผลิตภัณฑ์หลายอย่างที่ออกแบบมาเพื่อช่วยในการซื้อกรรมสิทธิ์บ้าน:

• โปรโมชั่นสำหรับครอบครัวเล็ก (อัตราจาก 8.6%);
• ซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป
• สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ข้อเสนอนี้มีให้สำหรับครอบครัวที่มีบุตรคนที่สองหรือสามเกิดหรือจะเกิดระหว่างวันที่ 01/01/2018 ถึง 31/12/2022 อัตรา – ตั้งแต่ 6%;
• ที่ดินของประเทศ;
• การจำนองทหาร

เงื่อนไข

ที่ Sberbank การจำนองเพื่อซื้อบ้านคือ:

• อัตราดอกเบี้ย – จาก 9.4% 9.1% สำหรับโปรโมชั่น “ตู้โชว์” เมื่อเลือกที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ ข้อเสนอทั้งหมดมีอยู่ในบัญชีส่วนตัวของคุณ เข้าสู่ระบบ - ผ่าน Sberbank Online
• กองทุนของตัวเอง – จาก 15%;
• จำนวนขั้นต่ำ – 300,000 รูเบิล;
• วงเงินกู้ที่ใหญ่ที่สุดจะต้องไม่เกิน 85% ของมูลค่าทรัพย์สิน
• ระยะเวลา – 30 ปี

ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• อายุ – 21-75 ปี (ภายในวันที่ชำระหนี้)
• สัญชาติ – สหพันธรัฐรัสเซีย;
• ระยะเวลาการให้บริการ - อย่างน้อย 6 เดือนในองค์กรสุดท้ายโดยมีความยาวรวมของการบริการอย่างน้อย 1 ปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

เป็นไปได้ที่จะขอสินเชื่อโดยใช้เอกสารสองฉบับนั่นคือโดยไม่ต้องยืนยันความสามารถในการละลายทางการเงิน อัตราจะอยู่ที่ 9.6% สำหรับครอบครัวเล็กและจาก 10.1% สำหรับลูกค้ารายอื่น

ข้อกำหนดสำหรับบ้านภายใต้การจำนองของ Sberbank

ข้อกำหนดต่อไปนี้ใช้กับบ้านที่ซื้อด้วยการจำนอง Sberbank:

• สภาพ – น่าพอใจ, ที่อยู่อาศัย;
• มันไม่ได้ถูกเตรียมการสำหรับการรื้อถอน
• รากฐานที่เชื่อถือได้ (อิฐ, คอนกรีต, หิน, คอนกรีตเสริมเหล็ก);
• ความพร้อมของการสื่อสาร (ส่วนกลางหรือส่วนบุคคล)
• อาคารจะต้องได้รับการดูแลอย่างดีและเป็นเอกเทศ

Sberbank ยอมรับบ้านที่มีอัตราการสึกหรอสูงถึง 40% เป็นหลักประกัน

ที่ดินจะต้อง:

• ดำเนินการสำรวจที่ดิน
• มีวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม (ภายใต้ทางรถไฟส่วนบุคคล)

นอกจากการเคลมทางเทคนิคแล้ว ธนาคารยังให้ความสำคัญกับบริเวณที่บ้านตั้งอยู่เป็นพิเศษอีกด้วย สิ่งสำคัญคือต้องมีการแลกเปลี่ยนการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญทางสังคมในบริเวณใกล้เคียง

มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าที่ได้รับเงินเดือนด้วยบัตร Sberbank และพนักงานของบริษัทลูกค้า

เพื่อความสะดวกคุณสามารถใช้ .

เป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมนี้ผู้กู้สามารถรับบัตรเครดิตที่ไม่เป็นส่วนตัวโดยมีวงเงินสูงสุด 150,000 รูเบิล หรือส่วนบุคคลด้วยวงเงินสูงสุด 200,000 รูเบิล เงื่อนไขบังคับคือการประกันที่อยู่อาศัยหลักประกันให้กับธนาคารตลอดระยะเวลาการจำนอง

การจำนองบ้านส่วนตัวใน VTB24

คุณสามารถซื้อกระท่อมด้วยการจำนองจาก VTB24 พร้อมข้อมูลต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 8.9%;
• จำนวน – 600,000 – 60,000,000 รูเบิล;
• ระยะเวลา - สูงสุด 30 ปี;
• ส่วนแบ่งเงินทุนของตัวเอง – จาก 10%;
• การประกันภัยที่ครอบคลุม (การคุ้มครองอสังหาริมทรัพย์ ชีวิตและสุขภาพของลูกค้า และสิทธิในกรรมสิทธิ์)

มีการเสนอโปรแกรมต่อไปนี้:

• การจำนองที่อยู่อาศัยรอง (การพิจารณาใบสมัครครั้งแรก – 1-5 วัน)
• ชัยชนะเหนือพิธีการ เมื่อให้เงินกู้โดยไม่มีหลักฐานรายได้โดยใช้เอกสารเพียง 2 ฉบับ แต่จำนวนเงินสูงสุดถูกจำกัดไว้ที่ 30,000,000 รูเบิล และเงินของคุณเองจะต้องมีอย่างน้อย 30% ระยะเวลาในการตรวจสอบใบสมัครคือ 24 ชั่วโมง

ผู้กู้ยืมจะต้องมีสัญชาติรัสเซียและทำงานในรัสเซียหรือในสาขาต่างประเทศของบริษัทในประเทศ

สิ่งที่เรียกว่า “ประชาชนที่ลงมือทำ” (พนักงานภาครัฐ) สามารถผ่อนปรนเงื่อนไขเงินกู้ได้

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank จะเสนอให้เป็นเจ้าของบ้านด้วยวิธีต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 9.5%;
• ระยะเวลา - สูงสุด 30 ปี;
• เงินทุนลูกค้า – 25%;
• จำนวน – 100,000 – 20,000,000 รูเบิล;

ผู้กู้จะต้อง:

• มีอายุ 21-75 ปี
• มีประสบการณ์ 6 เดือนในสถานที่ทำงานสุดท้ายและอย่างน้อย 1 ปีใน 5 ปี
• มีสัญชาติรัสเซีย

"บัตรเครดิตแห่งมอสโก"

ธนาคารเครดิตมอสโกจะจัดให้มีการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองโดยมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 11.99%;
• จำนวนเงินกู้ - 700,000 - 30,000,000 รูเบิล;
• ระยะเวลาตั้งแต่ 1 ปีถึง 30 ปี
• เงินทุนส่วนบุคคลของลูกค้า – 20%;
• มีการประกันภัยที่ครอบคลุม

ใบสมัครอาจส่งไปที่:

• พลเมืองของประเทศ
• อายุ - ตั้งแต่ 18 ปีหรือน้อยกว่าเมื่อจดทะเบียนการปลดปล่อยหรือเมื่อแต่งงาน
• ผู้อยู่อาศัยในมอสโกและภูมิภาค
• ทำงานในสถานประกอบการในภูมิภาคเหล่านี้

"ธนาคารอัลฟ่า"

ที่ Alfa Bank การจำนองเพื่อซื้อบ้านหรือทาวน์เฮาส์จะได้รับข้อมูลต่อไปนี้:

• อัตราพื้นฐาน – 8.99%;
• จำนวน - สูงถึง 50,000,000 รูเบิล;
• ระยะเวลา – 30 ปี;
• เงินของคุณ – จาก 15%

ผู้สมัครจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐอื่น
• อายุ – ตั้งแต่ 21 ปี;
• ระยะเวลาการให้บริการ - 4 เดือน โดยมีระยะเวลาการทำงานรวมอย่างน้อย 1 ปี

สามารถขอสินเชื่อได้โดยใช้เอกสารเพียง 2 ชุดเท่านั้น

"เอเนอร์โกทรานส์แบงก์"

Energotransbank จะจัดให้มีการจำนองสำหรับการซื้อบ้านรวมถึงกระท่อมหรือทาวน์เฮาส์ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 10%;
• ระยะเวลา - สูงสุด 25 ปี;
• จำนวนขั้นต่ำ – 500,000 รูเบิล;
• ส่วนแบ่งเงินของคุณ – จาก 10%

ผู้สมัครจะต้อง:

• อายุ 23-70 ปี;
• พลเมืองของประเทศ
• จ้างโดยนายจ้างคนสุดท้ายเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือน
• จดทะเบียนและอาศัยอยู่ในภูมิภาคที่ธนาคารดำเนินการ

อนุญาตให้จำนองได้หากการสึกหรอทางกายภาพของบ้านสูงถึง 60% แต่จำนวนชั้นขั้นต่ำคือ 2 ชั้น

“สินเชื่อบานบุรี”

CB "Kuban Credit" ให้การจำนองสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหมู่บ้านเฉพาะ:

• ใน "สวนเชอร์รี่" ในครัสโนดาร์
• ที่ "กระท่อม" ใน Gulkevichi

เงื่อนไขคือ:

• อัตราดอกเบี้ยจาก 9.49%;
• เงินของตัวเอง - จาก 10%;
• จำนวนเงินกู้ - ไม่มีข้อจำกัด

ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• อายุ – 18-65 ปี;
• สัญชาติและการจดทะเบียน – สหพันธรัฐรัสเซีย;
• ระยะเวลาการทำงาน – 6 เดือน โดยมีประสบการณ์การทำงานทั้งหมดอย่างน้อย 1 ปี

"ธนาคาร SKB"

ที่ SKB-Bank พวกเขาให้สินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านดังนี้:

• อัตราในช่วงสามปีแรกของสัญญาเพิ่มขึ้นจาก 12% เป็น 14% โดยจ่ายค่าคอมมิชชั่นพิเศษหรือไม่มี - จาก 14% เป็น 16%
• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ - 350,000 รูเบิล;
• ส่วนแบ่งของเงินทุนของตัวเอง – 20%;
• ระยะเวลาเงินกู้ - 12 ปี 20 ปีหรือ 30 ปี

ธนาคารนี้ให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน กระท่อม และทาวน์เฮาส์ แม้ว่าที่ดินจะอยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวและไม่ได้เป็นเจ้าของก็ตาม

ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร:

• อายุ – 23-65 ปี;
• สัญชาติ – สหพันธรัฐรัสเซีย;
• การลงทะเบียน - ในภูมิภาคที่มีสาขาของธนาคาร
• ประสบการณ์ - จาก 3 เดือน

“ธนาคารทรานส์แคปิตอล”

TransCapitalBank ให้สินเชื่อเพื่อซื้ออาคารที่พักอาศัยภายใต้พารามิเตอร์การทำธุรกรรมดังต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 8.7%;
• ระยะเวลา – 25 ปี;
• จำนวน - จาก 300,000 รูเบิล;
• เงินดาวน์ – 5% เมื่อใช้กองทุนคลอดบุตร

วัตถุที่กู้ยืมคืออาคารพักอาศัยหรือทาวน์เฮาส์ เป็นไปได้ว่าที่ดินดังกล่าวจะอยู่ภายใต้การเช่าระยะยาว

อนุญาตให้กู้ยืมแก่บุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล และเจ้าของบริษัทได้ พวกเขาจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• อายุ – 21-75 ปี;
• ระยะเวลาการให้บริการทั้งหมดอย่างน้อย 1 ปีและในสถานที่สุดท้าย - จาก 3 เดือน

"ซีนิธ"

ที่ Zenit Bank การจำนองมีให้ภายใต้พารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• อัตรา – จาก 11.2%;
• ระยะเวลา – 30 ปี;
• จำนวนเงิน - จาก 500,000 ถึง 20,000,000 รูเบิลสำหรับมอสโกและภูมิภาคและจาก 300,000 ถึง 15,000,000 รูเบิลสำหรับหน่วยงานอื่น
• กองทุนของตัวเอง – จาก 30%

ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร:

• สัญชาติรัสเซีย
• การจ้างงานในรัสเซีย

"รอสแบงค์"

Rosbank จะให้การจำนองบ้านภายใต้พารามิเตอร์สัญญาดังต่อไปนี้:

• อัตราจาก 9.75%;
• ระยะเวลา – 25 ปี;
• เงินทุนลูกค้า – 40%

การกู้ยืมจะดำเนินการผ่าน DeltaCredit Bank

ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร:

• อายุ – 20-64 ปี;
• สัญชาติ – ไม่สำคัญ;
• ความพร้อมของการจ้างงาน อนุญาตให้เจ้าของธุรกิจยืมได้

บ้านที่ซื้อบางส่วนหรือทาวน์เฮาส์สามารถตั้งอยู่ในพื้นที่เช่าได้

กรณีพิเศษ

จำนองบ้านส่วนตัวโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

ขณะนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการจำนองทางรถไฟแต่ละแห่งหากไม่มีเงินทุนของคุณเอง: อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ถือว่ามีสภาพคล่องต่ำ

เพื่อแก้ปัญหาการขาดเงินทุนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถใช้วิธีใดวิธีหนึ่งที่เสนอในเรื่องนี้

จำนองบ้านเก่า

สามารถทำการจำนองบ้านเก่าได้ ส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยลักษณะเฉพาะของภูมิภาค เช่น สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก บ้านที่สร้างขึ้นเมื่อ 100 กว่าปีที่แล้วถือเป็นบรรทัดฐาน เช่นเดียวกับสภาพทางกายภาพของโครงสร้าง ความยากลำบากเกิดขึ้นกับอาคารเหล่านั้นที่จัดเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม

เมื่อแก้ไขปัญหาที่ซับซ้อนเกี่ยวกับอายุของบ้านและสภาพของบ้าน จุดสำคัญที่ส่งผลต่อการยอมรับจำนองคือความเต็มใจของผู้ประกันตนในการทำสัญญาประกันภัย

อาจมีปัญหาในการประเมินมูลค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการซื้อทรัพย์สินในภูมิภาคที่คล้ายคลึงกัน

การจำนองบ้านไม้

การจำนองบ้านไม้เป็นเรื่องจริง การร้องเรียนหลักเกี่ยวกับโครงสร้างของบ้านเกิดขึ้นที่มูลนิธิ หากเป็นไปตามข้อกำหนดที่อธิบายไว้ข้างต้นก็ไม่น่าจะมีปัญหา

อาคารที่ทำจากไม้ อะโดบี และแผงไม้ก็ยอมรับเป็นหลักประกันเช่นกัน ปัญหาหลักอยู่ที่ระดับการสึกหรอของโครงสร้าง

ธนาคารให้ยืมบ้านไม้หากมีอายุไม่เกิน 10-15 ปี

เป็นไปได้มากว่าเงินกู้จะถูกปฏิเสธหากมีเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สในบ้านไม้เนื่องจากเชื่อกันว่ามีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดเพลิงไหม้ที่นี่

การจำนองเพื่อสร้างบ้าน

คุณสมบัติของการจำนองเพื่อสร้างบ้านมีดังนี้:

• เงินดาวน์ระดับสูง – จาก 25%;
• การก่อสร้างดำเนินการตามโครงการแต่ละโครงการ
• ต้องมีเอกสารหลักฐานค่าใช้จ่ายทั้งหมด
• สรุปสัญญาและมีการร่างประมาณการ
• เงินจะจัดให้เป็นงวดส่วนตามคำขอของผู้ยืม
• ก่อนที่จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านระหว่างการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีการรักษาความปลอดภัยอื่น ๆ - การค้ำประกันจากบุคคลหรือจำนำอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านส่วนตัว

ตามกฎแล้วการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ได้รับสำหรับการซื้อบ้านส่วนตัวนั้นดำเนินการโดยธนาคารเดียวกันกับที่ให้สินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ขั้นตอนสำหรับหลักประกันประเภทนี้ไม่แตกต่างจากที่ดำเนินการภายใต้สัญญาจำนองที่ออกเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์

ผู้คนจำนวนมากขึ้นตัดสินใจซื้อเดชาเพื่อที่พวกเขาจะได้มีโอกาสพักผ่อนอย่างสงบสุขห่างไกลจากตัวเมืองและบางครั้งก็ใช้ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม การรวบรวมจำนวนเงินที่ต้องการทันทีมักจะไม่สมจริง นั่นคือเหตุผลที่การจำนองสำหรับเดชาจึงเป็นที่ต้องการสูงซึ่งเปิดโอกาสใหม่ให้กับทุกคน นอกจากนี้เดชาที่มีที่ดินก็กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสำหรับการลงทุน ในกรณีนี้ ทางเลือกในการกู้ยืมจำนองก็เหมาะสมเช่นกัน บางครั้งผู้คนรู้แน่นอนว่าพวกเขาจะมีจำนวนเงินเพียงพอสำหรับการลงทุน แต่ไม่ใช่ในทันที จากนั้นพวกเขาก็ค่อย ๆ ลงทุนโดยใช้เงินกู้

คำถามเกิดขึ้น: เป็นไปได้ไหมที่จะซื้อเดชาพร้อมจำนอง? ยากแค่ไหนต้องใช้เอกสารกี่ชุด?ข้อเสนอในธนาคารดีพอหรือไม่? ในบทความนี้เราจะดูตัวเลือกที่เป็นไปได้ขั้นตอนการขอสินเชื่อจำนองสำหรับเดชาคุณสมบัติและข้อผิดพลาด

คุณสมบัติของการได้รับการจำนองสำหรับเดชา

คุณสมบัติที่สำคัญของการได้รับสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อหรือก่อสร้างบ้านฤดูร้อนคือความแปลกใหม่ของผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้ นั่นคือเหตุผลที่ธนาคารผู้ให้กู้ยืมมักจะกำหนดข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้กู้ แน่นอนว่านี่ไม่ได้หมายความว่าเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับเงินกู้ที่ต้องการในปี 2562

อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้อาจทำได้ค่อนข้างยาก ปัญหาทั้งหมดก็คือด้วยการให้กู้ยืมจำนองประเภทนี้เดชาจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันและไม่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองเพื่อซื้อบ้านฤดูร้อน?ความแตกต่างที่สำคัญของสินเชื่อดังกล่าวคืออะไร?

ให้เราพิจารณาคุณสมบัติเฉพาะของการจำนองสำหรับเดชา

• โปรแกรมสินเชื่อเนื่องจากผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารการจำนองเดชาไม่เป็นที่นิยม เนื่องจากเดชาถือว่าไม่มีสภาพคล่องเป็นหลักประกันเนื่องจากขายค่อนข้างยากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงสูง ในเวลาเดียวกันมีตัวเลือกที่ดี - ที่จะกู้ยืมเงินจำนองไม่ใช่เพื่อการซื้อเดชาเอง แต่เพื่อการซื้อที่ดินและการก่อสร้างเดชา
• อัตราดอกเบี้ย.ไม่มีสิทธิประโยชน์ให้ในกรณีนี้ ประสบการณ์ เงินเดือน และสถานที่ทำงานไม่ส่งผลต่อเงื่อนไขการกู้ยืม เดิมพันค่อนข้างสูง คิดเป็นประมาณ 15-20% ต่อปี
• เงื่อนไขการให้กู้ยืมเงื่อนไขการกู้ยืมไม่ยืดหยุ่น เห็นได้ชัดว่าด้อยกว่าการจำนองอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์อย่างเห็นได้ชัด ส่วนใหญ่แล้วการจำนองเดชาจะได้รับสูงสุด 10 ปี อัตรารายปีสูงดังนั้นเงินกู้ดังกล่าวจึงไม่สามารถเรียกว่ามีกำไรได้

จริงตามทฤษฎีแล้วสามารถรับเงินกู้ดังกล่าวได้หากปฏิบัติตามข้อกำหนดมากมายทั้งหมด มากขึ้นอยู่กับสภาพของเดชา แต่สิ่งนี้จะไม่เกิดประโยชน์สำหรับผู้กู้เองเนื่องจากจำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปทั้งหมดค่อนข้างมาก

ข้อกำหนดของวัตถุ

ธนาคารผู้ให้กู้มีความต้องการทรัพย์สินสูงมาก พิจารณาเงื่อนไขทั่วไปที่เดชาต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ผู้ยืมได้รับเงินกู้เพื่อซื้อ

1. จำเป็นต้องมีแผนที่ดิน
2. ควรมีทางเบี่ยงโดยรอบ
3. จำเป็นต้องมั่นใจในความปลอดภัยจากอัคคีภัยในระดับสูง
4. ข้อกำหนดเบื้องต้นคือสภาพดีของบ้านในชนบทนั่นเอง
5. ฐานรากต้องทำด้วยคอนกรีต อิฐ หรือหิน
6. ธนาคารมักต้องการให้เดชาอยู่ห่างจากเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของสาขาของธนาคารเจ้าหนี้ไม่เกิน 120 กม.
7. สิ่งสำคัญคือบ้านในชนบทจะต้องมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด: การเดินสายไฟฟ้าและท่อน้ำทิ้ง, ประปาและระบบทำความร้อน หากมีการละเมิดเงื่อนไขธนาคารมีสิทธิ์ที่จะไม่ให้สินเชื่อจำนองสำหรับเดชา

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะเปรียบเทียบข้อกำหนดที่เข้มงวดในการให้สินเชื่อสำหรับเดชากับเงื่อนไขการจำนองกระท่อม แน่นอนว่าผู้ให้กู้ต้องการลดความเสี่ยงให้มากที่สุดเพื่อให้หลักประกันเป็นทรัพย์สินสภาพคล่องซึ่งจะทำให้ขายได้ง่าย

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าสำหรับบ้านสวนหลายแห่งที่มีอยู่ในสหกรณ์ต่างๆ การบรรลุการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เข้มงวดเหล่านี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับสินเชื่อจำนองสำหรับเดชาที่เจียมเนื้อเจียมตัวเช่นนี้ จริงอยู่ที่ยังมีบ้านในชนบทที่ดีซึ่งชวนให้นึกถึงกระท่อมที่อยู่อาศัยมากกว่า นั่นคือสิ่งที่พวกเขาได้รับเงินกู้

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดพื้นฐานที่ธนาคารมักกำหนดกับผู้ที่ต้องการรับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักฤดูร้อน

1. เงินเดือนที่มั่นคง
2. การลงทะเบียนในเมืองที่สาขาของธนาคารเจ้าหนี้ตั้งอยู่
3. ประสบการณ์การทำงานทั้งหมดจะต้องมีอย่างน้อยหนึ่งปี
4. ณ สถานที่ทำงานสุดท้ายต้องมีระยะเวลาการทำงานอย่างน้อยหกเดือน
5. อายุสูงสุดเมื่อสิ้นสุดการชำระเงินคือ 65 ปี
6. ธนาคารบางแห่งอาจขอให้คุณจัดหาอาคารพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน

ข้อกำหนดเหล่านี้ชวนให้นึกถึงกฎมาตรฐานสำหรับการกู้ยืมเพื่อซื้อสถานที่อยู่อาศัย ผู้กู้ยืมจะต้องเป็นตัวทำละลายและเป็นลูกจ้างอย่างเป็นทางการ

ข้อเสนอของธนาคาร

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ทุกธนาคารพร้อมที่จะให้ยืมแก่ dacha เนื่องจากความเสี่ยงของผลิตภัณฑ์นี้สูงเกินไป ดังนั้นน่าเสียดายที่ตัวเลือกจะมีน้อย คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดในการรับเงินกู้จาก VTB 24 และ Sberbank

Sberbank จัดให้มีการจำนองเดชาตามเงื่อนไขที่ค่อนข้างดี ข้อได้เปรียบที่สำคัญคืออัตราดอกเบี้ยที่ดี เพียง 12.5% ​​ต่อปี จริงอยู่ สิ่งนี้จะได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าเงินดาวน์สำหรับการกู้ยืมจะต้องมีอย่างน้อย 20% การจำนองมีให้ตั้งแต่ 45,000 รูเบิล คุณสามารถจำนองเพื่อสร้างบ้านฤดูร้อนซื้อที่ดินหรือตัวบ้านได้

ข้อผิดพลาดเมื่อได้รับเงินกู้

แน่นอนคุณสามารถรับจำนองสำหรับเดชาของคุณได้ แต่การทำเช่นนั้นมักจะเกิดปัญหาบางอย่างเกิดขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่ ปัญหาจะเริ่มต้นจากข้อผิดพลาดต่างๆ ในเอกสาร มันมักจะเกิดขึ้นที่ไม่ได้มีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดและขอบเขตของแปลงนั้นถูกวาดอย่างไม่ถูกต้อง

ปัญหาหลักคือจำนวนเงินประกันที่สูงมากเนื่องจากเดชากลายเป็นเป้าหมายของความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากไฟไหม้และการบุกรุกบ่อยครั้ง การประกันจึงค่อนข้างแพง

หากคุณมีปัญหาในการขออนุมัติใบสมัครจำนองบ้านพักตากอากาศ คุณอาจต้องพิจารณาทางเลือกอื่น คุณสามารถขอแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนาหรือขอสินเชื่อจากธนาคารพันธมิตรได้ ดังนั้นธนาคารจึงมีพันธมิตรผู้พัฒนา เมื่อซื้อเดชาจากพวกเขาโอกาสในการได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้จะสูงกว่ามาก

จำนำ

หลักประกันคือที่ดิน อาคารทั้งหมดบนนั้น รวมถึงบ้านในชนบทด้วย เมื่อผู้กู้ไม่ชำระหนี้ ธนาคารมีสิทธิยึดหลักประกันทั้งหมดไปขายได้

ดังนั้นเราสามารถสรุปได้: พวกเขาให้สินเชื่อจำนองสำหรับการซื้อบ้านฤดูร้อนจริงๆ แต่การกู้ยืมดังกล่าวไม่ได้ผลกำไรมากนักการเตรียมเอกสารค่อนข้างยาก บางครั้งก็เหมาะสมกว่าที่จะจำนองเพื่อสร้างบ้านในชนบท

ยินดีต้อนรับ! หัวข้อการประชุมของเราในวันนี้คือการจำนองกระท่อม คุณจะพบว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจำนองกระท่อมทำอย่างไรให้ถูกต้องและความแตกต่างเมื่อลงทะเบียนคืออะไร มาดูกันว่า Sberbank และองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ สามารถจำนองกระท่อมประเภทใดได้บ้างรวมถึงโปรแกรมการให้กู้ยืมทางเลือกอื่น ๆ

ก่อนอื่นคุณต้องนิยามคำว่า "กระท่อม" ก่อน ในโลกของการก่อสร้าง มีแนวคิดที่ค่อนข้างคลุมเครือหลายประการ เราจะพิจารณาจากมุมมองของธนาคาร ดังนั้น…

กระท่อมเป็นบ้านสำเร็จรูปบ้านเดี่ยวหรือเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนกระท่อมพร้อมที่ดิน ตามกฎแล้วจะประกอบด้วย 1-2 ชั้น วัสดุผนัง (อิฐ ผนัง ไม้ ฯลฯ)

ธนาคารจะออกการจำนองกระท่อมของคุณเองเพื่อความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาหรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ จำนวนเงินจำนองไม่ควรเกิน 80% ของราคากระท่อมพร้อมที่ดิน

การทำความเข้าใจประเภทของที่ดินใต้กระท่อมเป็นสิ่งสำคัญมาก ประเภทต่อไปนี้เป็นที่ยอมรับ:

1. ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
2. ที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากร

ตลอดจนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน:

1. IZHS (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล)
2. การก่อสร้างบ้านในชนบทและบ้านสวน
3. เพื่อรักษาแปลงครัวเรือนส่วนตัว

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อกระท่อมบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานโดยมีสิทธิในการใช้งานตามวัตถุประสงค์ - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเงื่อนไขการจำนองจะดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ถ้าเป็นพื้นที่เกษตรกรรม สภาพจะแย่ลง

หากคุณพบว่าการแก้ไขปัญหานี้ด้วยตนเองเป็นเรื่องยาก ลงทะเบียนเพื่อรับคำปรึกษาฟรีกับทนายความออนไลน์ของเราที่มุมขวาล่างของหน้าจอ

ลองมาดูกระบวนการจำนองกระท่อมทั้งหมดอย่างละเอียดโดยใช้ Sberbank เป็นตัวอย่าง นี่คือธนาคารที่ใหญ่ที่สุดที่ค่อนข้างภักดีต่อผู้กู้จำนองในกระท่อม

ข้อกำหนดและข้อกำหนด

เงื่อนไขสำหรับกระท่อมบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อกระท่อมประเภทที่ดินในการตั้งถิ่นฐานและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของระบุว่ามีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะมีเงื่อนไขการจำนองที่ดีที่สุด

ปัจจุบันการจำนองกระท่อมใน Sberbank สามารถรับได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

1. อัตราตั้งแต่ 11% ต่อปี (หากคุณมีครอบครัวเล็กและมีโครงการเงินเดือน)
2. ระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี ณ เวลาที่ชำระหนี้จำนองไม่ควรเกิน 75 ปี
3. พีวีตั้งแต่ 20%
4. ไม่มีค่าธรรมเนียมในการออก โอน หรือรักษาบัญชี
5. จำนวนเงินสูงสุดไม่ควรเกิน 80% ของราคาบ้านพร้อมที่ดิน ขั้นต่ำจาก 300,000 รูเบิล
6. ต้องวางเงินมัดจำกระท่อมและที่ดิน
7. จำเป็นต้องมีประกันบ้านตลอดระยะเวลาการจำนอง คุณไม่จำเป็นต้องทำประกันชีวิต แต่เพิ่มอัตรา 1%

อย่างที่คุณเห็นเงื่อนไขค่อนข้างดีและหากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารกระท่อมและที่ดินคุณก็สามารถรับเอกสารและลงทะเบียนได้อย่างปลอดภัย โปรแกรมนี้เรียกว่า “การจัดซื้อบ้านสำเร็จรูป”

เงื่อนไขสำหรับกระท่อมบนพื้นที่เกษตรกรรม

หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างบ้านในชุมชนสวน สร้างกระท่อมหรืออาคารอื่น ๆ หรือซื้อที่ดิน คุณควรพิจารณาโปรแกรม "Country Real Estate" ของ Sberbank

ข้อกำหนดและเงื่อนไขปัจจุบันสำหรับการจำนองนี้มีดังนี้:

1. อัตราตั้งแต่ 12%
2. พีวีตั้งแต่ 25%
3. จำนวนเงินตั้งแต่ 300,000 ถึง 80% ของต้นทุน
4. ไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
5. จำนองได้นานถึง 30 ปี
6. การประกันภัยทรัพย์สินที่ซื้อ ไม่ต้องทำประกันชีวิตแต่จะมีเบี้ยประกันภัยมาตรฐานในอัตรา (1%)
7. ความปลอดภัย – การจำนำและการค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์

จุดสำคัญในโปรแกรมนี้คือคุณไม่เพียงแต่สามารถนำเดชาสำเร็จรูปเท่านั้น แต่ยังลงทุนในการก่อสร้างอีกด้วย ในระหว่างนี้ธนาคารจะต้องแนะนำผู้ค้ำประกัน การจำนองเพื่อการก่อสร้างกระท่อมและบ้านเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไม่สอดคล้องกับเงื่อนไขเหล่านี้ มีโปรแกรมแยกต่างหากสำหรับพวกเขา

เงื่อนไขในการสร้างกระท่อม

หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างกระท่อมด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือขององค์กรเฉพาะทาง Sberbank มีโปรแกรมพิเศษสำหรับ "การก่อสร้างบ้านพักอาศัย" นี้ ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับมันจะเป็นข้อกำหนดสำหรับที่ดิน จะต้องเป็นเจ้าของหรือเช่านานกว่าระยะเวลาเงินกู้ เป็นของที่ดินนิคม และมีวัตถุประสงค์ที่กำหนด - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และยังสามารถเกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยมีวัตถุประสงค์ที่กำหนดเพื่อให้สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้

เงื่อนไข:

1. PV - 25% ของต้นทุนโดยประมาณพร้อมที่ดิน
2. อัตราตั้งแต่ 12.5%
3. จำนวนเงินจาก 300,000
4. ระยะเวลาสูงสุด 360 เดือน
5. หลักประกันตลอดระยะเวลาก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นจำนำที่อยู่อาศัยอื่นหรือผู้ค้ำประกัน การบังคับจำนำที่ดิน
6. การประกันภัยทรัพย์สิน. ชีวิตเป็นทางเลือก (อัตราที่เพิ่มขึ้น)
7. ไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

การจำนองเพื่อสร้างบ้านเป็นหัวข้อที่ค่อนข้างใหญ่ดังนั้นเราจะดูแยกกันในโพสต์อื่น

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

1. อายุตั้งแต่ 21 ถึง 75 ปี.
2. อันดับสุดท้ายด้วยประสบการณ์หกเดือน อย่าลืมเกี่ยวกับประสบการณ์การทำงานทั้งหมดอย่างน้อย 1 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา การจ้างงานอย่างเป็นทางการเท่านั้น
3. คู่สมรสของผู้ยืมเป็นผู้กู้ยืมร่วมภาคบังคับ หากรายได้ไม่เพียงพอก็สามารถดึงดูดคนสองคนได้ (พ่อแม่ ญาติ คนรู้จัก)

ข้อกำหนดสำหรับไซต์และที่ดิน

1. ปราศจากภาระผูกพัน
2. ที่ดินที่เป็นเจ้าของหรือเช่าเป็นระยะเวลานานกว่าสินเชื่อจำนอง
3. บ้านจะต้องตรงตามเงื่อนไขการประกัน (ปีที่ก่อสร้าง, วัสดุ)
4. ไม่ควรซื้อจากญาติสนิท
5. บุคคลอื่นไม่สามารถใช้ตามสัญญาเช่าได้
6. ประเภทของที่ดิน - การตั้งถิ่นฐานหรือวัตถุประสงค์ทางการเกษตร แต่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารที่พักอาศัย

เอกสารประกอบ

เอกสารการสมัคร:

1. หนังสือเดินทาง
2. แบบฟอร์มใบสมัคร)
3. สำเนาสมุดบันทึกการทำงาน (สำเนาสัญญากองกำลังรักษาความปลอดภัยและใบรับรองระยะเวลาการทำงาน)
4. หนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบของธนาคารหรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 รายการ
5. ผู้ประกอบการแต่ละรายจัดทำคำประกาศสำหรับรอบระยะเวลาการรายงานล่าสุด + OGRN และ TIN
6. ผู้รับบำนาญจะต้องแสดงใบรับรองจำนวนเงินบำนาญสะสมจากกองทุนบำเหน็จบำนาญหรือใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร
7. เอกสารหลักประกัน (ถ้ามีให้) ใบรับรอง, เอกสารบนพื้นฐานของการได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ, รายงานการประเมิน, สารสกัดจาก Unified State Register, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของผู้จำนองในการจำนำหากคุณแต่งงานแล้วหรือมีใบรับรองว่าคุณไม่ได้แต่งงานในขณะที่จดทะเบียนคำมั่นสัญญา

เอกสารสำหรับกระท่อม:

1. หนังสือรับรองที่ดิน.
2. ใบรับรองสำหรับกระท่อม
3. หนังสือเดินทางที่ดิน
4. พื้นฐานสัญญาสำหรับการซื้อบ้าน
5. สารสกัดจากทะเบียน Unified State
6. สำเนาเอกสารจากผู้ขาย (ข้อตกลงพื้นฐานสำหรับกระท่อมและหนังสือเดินทางสำหรับบุคคล)
7. ระดับ.
8. หนังสือรับรองความยินยอมของคู่สมรสหรือหนังสือรับรองว่าผู้ขายไม่ได้สมรส
9. ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง (ถ้าจำเป็น)
10. กฎบัตร สารสกัดจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร เอกสารยืนยันอำนาจในการลงนามในเอกสาร

ธนาคารมีสิทธิขอเอกสารอื่นได้ตามดุลยพินิจของธนาคาร

วิธีการรับจำนองกระท่อม

ขั้นตอนการขอรับจำนองกระท่อมประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

1. การรวบรวมเอกสารการสมัคร
2. กรอกใบสมัครที่ธนาคาร
3. การหาทางแก้ไข
4. การเลือกกระท่อม
5. เราเตรียมเอกสารบ้านให้ธนาคารและชำระค่า PV ขึ้นอยู่กับประเภทที่ดิน
6. เราได้รับการอนุมัติสำหรับการทำธุรกรรมและกำหนดวันที่ในการดำเนินการ
7. เราลงนามและมอบตัวต่อระบบยุติธรรม
8. เรากำลังรอ 7-9 วันทำการสำหรับการลงทะเบียนจำนอง
9. เราได้รับเอกสารจดทะเบียนจากกระบวนการยุติธรรม
10. เราโอนเงินให้ผู้ขาย

เงื่อนไขในธนาคารอื่น

นอกจาก Sberbank แล้ว องค์กรสินเชื่อหลายแห่งยังสามารถรับจำนองกระท่อมได้อีกด้วย เราได้เลือกผู้เล่นหลักในตลาดนี้ในตารางนี้เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบเงื่อนไขของพวกเขาได้

โดยทั่วไปธนาคารอื่น ๆ มักเรียกร้องกระท่อมมากกว่า จะต้องเชื่อมต่อกับการสื่อสารทั้งหมด พร้อมใช้งานตลอดทั้งปี มีการเข้าถึงการคมนาคมได้ตลอดเวลา และอยู่ห่างจากตัวเมืองพอสมควร

โดยทั่วไปการจำนองชุมชนกระท่อมใน Raiffeisenbank จำเป็นต้องมีการพัฒนาหมู่บ้านอย่างสม่ำเสมอและเสร็จสิ้นขั้นตอนที่ 50% หมู่บ้านกระท่อมต้องมีสาธารณูปโภคเป็นของตัวเอง และอย่างน้อย 10% ของจำนวนบ้านที่วางแผนไว้ทั้งหมดจะต้องเช่าและครอบครอง

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อกระท่อมพร้อมจำนอง

เรามาสรุปข้อดีข้อเสียของการจำนองกระท่อมกันดีกว่า

ข้อดี:

• โอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพแตกต่างโดยพื้นฐาน (ที่ดินของตัวเอง อากาศบริสุทธิ์ เสรีภาพ พื้นที่ขนาดใหญ่)

ข้อเสีย:

• อัตราการจำนองที่สูงขึ้น
• โดยส่วนใหญ่แล้วเงินดาวน์สูง
• ปัญหาเอกสารเยอะมาก
• การอนุมัติใบสมัครที่ต่ำกว่า

เป็นผลให้การจำนองบ้านของคุณเองมีราคาแพงกว่าการจำนองปกติจึงเป็นเรื่องยากที่จะได้รับและจัดเตรียม หากคุณเต็มใจที่จะจ่ายเงินมากเกินไปและพยายามอย่างเต็มที่เพื่ออิสรภาพและความสะดวกสบายที่มากขึ้น การจำนองนี้ค่อนข้างเหมาะสำหรับคุณ

อย่าลืมเกี่ยวกับรายการ “Young Family” ด้วย ดำเนินงานใน Sberbank และ Rosselkhozbank ด้วยความช่วยเหลือคุณสามารถลดจำนวนเงินดาวน์ได้มากถึง 10% และลดอัตราดอกเบี้ยได้อย่างมาก

ทางเลือกอื่นคือซื้อกระท่อมพร้อมจำนอง

หากโปรแกรมการจำนองข้างต้นไม่เหมาะกับคุณ ก็มีตัวเลือกอื่นในการซื้อกระท่อมด้วยเครดิต - นี่คือการจำนองที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในโพสต์อื่น ตอนนี้เรามาสรุปสาระสำคัญ:

1. คุณต้องมีทรัพย์สินของคุณเอง โดยปกติแล้วนี่คืออพาร์ตเมนต์ แต่ธนาคารบางแห่งจะพิจารณาบ้านและที่ดิน ทรัพย์สินนี้จะนำไปจำนำกับธนาคาร
2. ธนาคารไม่ต้องการเงินดาวน์ จำนวนเงินจำนองจะขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ทเมนท์ ธนาคารจะกำหนดขนาดสินเชื่อสูงสุดตามการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน อาจเป็นได้ตั้งแต่ 80 ถึง 30% ของค่าที่อยู่อาศัย
3. ธนาคารไม่ต้องการรายงานว่าคุณใช้เงินไปที่ไหน คุณสามารถใช้จ่ายซื้อกระท่อมหรือวัตถุประสงค์อื่นได้อย่างอิสระ

ข้อเสียของการจำนองนี้อาจเป็นอัตราที่สูงขึ้นจาก 11.5% (เป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปีและมี PV 50%) และสูงถึง 14%

การซื้อกระท่อมมักเกี่ยวข้องกับความยากลำบากอย่างมากในการจดทะเบียนและจดทะเบียนที่ดินใหม่และการทำให้ที่อยู่อาศัยถูกกฎหมาย ลงทะเบียนกับทนายความออนไลน์ของเราเพื่อรับคำปรึกษาฟรี (มีแบบฟอร์มพิเศษที่มุมขวาล่าง) ก่อนการทำธุรกรรมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใหญ่แทนอิสรภาพและความสะดวกสบายที่รอคอยมานาน

เรากำลังรอคำถามของคุณในความคิดเห็น คลิกที่ปุ่มโซเชียลมีเดียและสมัครรับข้อมูลอัปเดตโครงการ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะสมัครผลิตภัณฑ์สินเชื่อ เช่น การจำนองบ้านในมอสโก เราขอแนะนำให้คุณศึกษาข้อเสนอที่มีอยู่อย่างรอบคอบ เงินกู้ดังกล่าวต้องใช้ต้นทุนที่ค่อนข้างมากและต้องใช้ระยะเวลาชำระคืนนาน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการเลือกคู่สัญญาที่เหมาะสม มาดูคุณสมบัติที่คุณควรใส่ใจในกระบวนการตัดสินใจกัน

คุณจะได้รับจำนองบ้านในมอสโกได้อย่างไร?

ทุกวันนี้ธนาคารทุกแห่งเสนอให้กู้ยืมเงินแก่บุคคลในมอสโกและวัตถุประสงค์ในการใช้เงินที่ยืมมาอาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง หากคุณสนใจผลิตภัณฑ์เช่นการจำนองเพื่อซื้อบ้านในมอสโกคุณต้องติดต่อธนาคารพร้อมเอกสารครบชุดเพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ดังกล่าว ประเด็นต่อไปนี้มีความสำคัญขั้นพื้นฐาน:

• ระดับรายได้ของผู้สมัคร
• ประวัติเครดิต
• ความพร้อมของการรักษาความปลอดภัย (ในรูปแบบของหลักประกันหรือผู้ค้ำประกัน);
• สภาพของทรัพย์สินที่ได้มา

ขึ้นอยู่กับลักษณะเหล่านี้และลักษณะอื่น ๆ ธนาคารจะตัดสินใจว่าจะมีการออกจำนองสำหรับการซื้อบ้านพร้อมที่ดินในมอสโกหรือไม่และพร้อมที่จะร่วมมือกับลูกค้ารายนี้ตามเงื่อนไขใดบ้าง

ธนาคารใดเสนอที่จะซื้อบ้านพร้อมจำนองในมอสโก?

เมื่อเลือกธนาคารในมอสโกควรคำนึงถึงความจริงที่ว่าการจำนองบ้านพร้อมที่ดินใด ๆ แสดงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• วงเงินกู้จำนวนมาก
• ระยะเวลาการชำระคืน

ผลที่ตามมาคือความแตกต่างเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยก็ทำให้ต้องจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญในการคำนวณต้นทุนในการจำนองบ้านในมอสโกซึ่งแต่ละข้อเสนอในตลาดมีความหมาย

โชคดีที่ในปี 2019 คุณไม่จำเป็นต้องทำเอง สำหรับผู้ที่สนใจจำนองบ้านส่วนตัวในมอสโก ข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้ถูกรวบรวมไว้ในพอร์ทัลของเราในรูปแบบตารางภาพแล้ว

เป็นการยากที่จะพบกับคนที่ไม่ฝันถึงบ้านในชนบทของตัวเองเพราะกิจกรรมกลางแจ้งเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุด

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขาดโอกาสทางการเงิน มีเพียงไม่กี่คนที่ประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนแนวคิดนี้ให้กลายเป็นความจริง

วิธีแก้ปัญหาที่ดีคือการจำนองเพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดิน นี่คือสิ่งที่จะกล่าวถึงด้านล่าง

ธนาคารรัสเซียส่วนใหญ่คุ้นเคยกับการออกสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ ด้วยเหตุนี้เกือบทุกคนจึง "ถูกหลอก" ในการซื้อสิ่งเหล่านี้

ความแตกต่างหลักบ้านในชนบทในเรื่องนี้คือ:

ควรสังเกตว่าคุณสามารถวางใจในการรับจำนองเพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ก็ต่อเมื่อเป็นเช่นนั้น ที่อยู่อาศัยอยู่ในประเภท “ที่อยู่อาศัย”. นั่นคือจะต้องมีการสื่อสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับชีวิตปกติ: ไฟฟ้า, น้ำและก๊าซ

ลักษณะเฉพาะของการจำนองที่นำเสนอคือสามารถให้ความช่วยเหลือทางการเงินนี้ได้เท่านั้น หากมีโครงสร้างถาวรอย่างน้อยหนึ่งโครงสร้าง. กล่าวอีกนัยหนึ่ง ณ เวลาที่สมัครกับธนาคาร ผู้มีโอกาสกู้ยืมจะต้องเริ่มก่อสร้างบ้านเป็นอย่างน้อยหรือพิสูจน์ความตั้งใจที่จะสร้างบ้านในอนาคต มิฉะนั้นเขาจะถูกปฏิเสธการจำนองเนื่องจากในปัจจุบันไม่อนุญาตให้ดำเนินการตามสัญญาเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับ "ที่ดินเปล่า"

เงื่อนไขสินเชื่อจำนอง

เงื่อนไขสำหรับธนาคารในการให้ความช่วยเหลือทางการเงินในการซื้อบ้านพร้อมที่ดินอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับโปรแกรมการให้กู้ยืม

เพื่อความเข้าใจที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับปัญหานี้ เรามาพูดถึงตัวเลือกที่มีอยู่ในปัจจุบันกันดีกว่า ข้อเสนอของ Sberbank.

ปัจจุบันมีสามคน:

ในบรรดาข้อกำหนดบังคับของ Sberbank เช่นเดียวกับธนาคารรัสเซียส่วนใหญ่ก็คือการปฏิบัติตามข้อตกลงเช่นกัน หากคุณไม่เห็นด้วย ให้จัดทำข้อตกลงข้อแรกข้างต้น อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น– โดย 1 คะแนน นอกจากนี้ต้นทุนของเงินกู้จะเพิ่มขึ้นหากลูกค้าไม่ได้รับค่าจ้างเข้าบัญชี Sberbank ของเขา (ครึ่งเปอร์เซ็นต์)

รายการข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับผู้ยืมและผู้ค้ำประกัน

ภายใต้แต่ละโปรแกรมข้างต้น ผู้ยืมจะต้องจัดเตรียมของเขา แพคเกจเอกสาร. สามารถรับรายชื่อที่แน่นอนได้จากพนักงาน Sberbank ที่สาขาที่ใกล้ที่สุด

ให้กันเถอะ รายการทั่วไปสำหรับการจำนองเพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินซึ่งจะต้องเตรียมทุกกรณี ดังนั้น:

ควรสังเกตว่าหากบุคคลใดแต่งงานแล้วคู่สมรสของเขาจะถือเป็นผู้กู้ร่วมโดยอัตโนมัติ ไม่สำคัญว่าคนนี้อายุเท่าไหร่ ทำงานที่ไหน และได้เงินเดือนเท่าไร Sberbank เปิดโอกาสให้ดึงดูดผู้กู้ร่วมได้มากถึงสามคน รายได้ของพวกเขาจะถูกรวมเข้าด้วยกันและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนสูงสุดจะถูกกำหนดตามจำนวนผลลัพธ์นี้

ส่วนเรื่องโดยตรงนั้น ผู้ยืมแล้วจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ดังต่อไปนี้:

• อายุครบ 21 ปี;
• อายุสูงสุดที่เป็นไปได้ ณ เวลาที่ชำระคืนจำนองจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 72 ถึง 75 ปี หากไม่มีหลักประกันและผู้ค้ำประกันก็ไม่ควรเกิน 65 ปี
• ระยะเวลารวมของประสบการณ์การทำงานจะต้องมีอย่างน้อยหนึ่งปี และประสบการณ์การทำงานต่อเนื่องจะต้องเป็นเวลาหกเดือน

หากคุณกำลังวางแผนที่จะจำนองเพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินโปรดจำไว้ว่าทุกเดือน จำนวนเงินที่ชำระสูงสุดที่เป็นไปได้จะเท่ากับประมาณครึ่งหนึ่งของงบประมาณของครอบครัว

เมื่อคำนวณจะต้องหักจำนวนเงินต่อไปนี้:

• ขั้นต่ำเพื่อรักษาชีวิตตามปกติของผู้กู้แต่ละคน
• ค่าสาธารณูปโภคโดยประมาณ
• ค่าใช้จ่ายในการชำระคืนภาระผูกพันตามสัญญาเงินกู้อื่นรวมถึงกับธนาคารอื่น
• โอนไปยังรัฐ - เช่นค่าปรับ

ดังนั้นเพื่อให้ได้จำนวนเงินที่เพียงพอสำหรับการซื้อบ้านพร้อมที่ดินที่ต้องการจึงจำเป็นต้องดึงดูดผู้กู้ให้ได้มากที่สุดแสดงหลักประกันและเอกสารยืนยันการมีแหล่งรายได้เพิ่มเติม

ขั้นตอนการลงทะเบียน

อัลกอริทึมในการรับจำนองสำหรับการซื้อบ้านพร้อมที่ดินโดยประมาณจะเป็นดังนี้:

จุดนี้ขั้นตอนการขอจำนองซื้อบ้านพร้อมที่ดินก็ถือว่าสมบูรณ์แล้ว

อัลกอริธึมข้างต้นอาจแตกต่างกัน: ตัวอย่างเช่นหากไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินก็จำเป็นต้องยืนยันระยะเวลาการเช่าซึ่งจะต้องไม่น้อยกว่าระยะเวลาของสัญญาเงินกู้จำนอง

หากต้องการข้อมูลเกี่ยวกับหลักเกณฑ์การขอสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อบ้านโปรดดูวิดีโอต่อไปนี้: