“ภายใต้สัญญาเช่า ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับค่าเช่า) โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่าย (ผู้จ่ายค่าเช่า) และผู้จ่ายค่าเช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นระยะ ๆ ให้กับผู้รับในรูปแบบของ จำนวนเงินที่แน่นอนหรือการจัดหาเงินทุนเพื่อการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น (หน้า 1 มาตรา 583 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)"

ในบทที่ 33 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเงินรายปีถูกสร้างขึ้นตามความเป็นจริง ตามมาตรา 584 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงอยู่ภายใต้การรับรองเอกสารและข้อตกลงที่ให้การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับสัญญาจริงอื่นๆ สัญญาเช่าจะถือว่าสรุปได้ตั้งแต่วินาทีที่มีการโอนสิ่งของ แม้ว่าคู่สัญญาจะจัดทำเอกสารและรับรองโดยทนายความจนกว่ารายการจะถูกโอนไปยังผู้จ่ายค่าเช่า ข้อตกลงนี้ไม่ถือเป็นข้อสรุปอันเป็นผลมาจากสิทธิและภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงไม่สามารถเกิดขึ้นได้ คุณสมบัติถัดไปของสัญญารายปีคือสัญญาเป็นแบบฝ่ายเดียว การวิเคราะห์บทที่ 33 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนำไปสู่ข้อสรุปนี้ตามที่หลังจากการโอนทรัพย์สินผู้รับเงินงวดไม่ต้องรับภาระผูกพันใด ๆ ภายใต้สัญญาโดยมีสิทธิ์เท่านั้น ภาระผูกพันของผู้รับเงินงวดในการโอนทรัพย์สินจะเกิดขึ้นในเวลาที่สรุปข้อตกลงเนื่องจากข้อตกลงนี้สร้างขึ้นในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะข้อตกลงที่แท้จริง เนื่องจากผู้รับเงินงวดไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ความรับผิดภายใต้ข้อตกลงแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงไม่ได้ถูกกำหนดให้กับเขาเช่นกัน ดูเหมือนว่าบทบัญญัติข้างต้นจะชัดเจน อย่างไรก็ตามการวิเคราะห์โดยละเอียดของบทที่ 33 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนำไปสู่ข้อสรุปที่แตกต่างกัน ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 582 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ข้อตกลงรายปีกำหนดให้มีการโอนทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียม กฎการซื้อและการขายจะถูกนำมาใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับการโอนและการชำระเงิน และในกรณี เมื่อทรัพย์สินดังกล่าวถูกโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายกฎของข้อตกลงของขวัญตราบเท่าที่อย่างอื่นไม่ได้กำหนดกฎของบทที่ 33 และไม่ขัดแย้งกับสาระสำคัญของข้อตกลงเงินรายปี และนี่ไม่ใช่สถานการณ์ง่ายๆ

ในอีกด้านหนึ่งความสัมพันธ์ของคู่สัญญาในการโอนทรัพย์สินไม่ได้ถูกควบคุมโดยตรงในบทที่ 33 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 585 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอ้างถึงกฎระเบียบของความสัมพันธ์เหล่านี้กับ บทที่ควบคุมการซื้อและการขายและการบริจาค ในกรณีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "หน้าที่ของผู้ขายในการโอนสินค้า" มาตรา 460 "หน้าที่ของผู้ขายในการโอนสินค้าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลที่สาม" จะถูกนำไปใช้กับ ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงเงินรายปี ศิลปะ. 463 “ผลที่ตามมาจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้า” ฯลฯ ดังนั้นผู้รับค่าเช่ามีหน้าที่ต้องโอนทรัพย์สินไปยังผู้จ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดและในปริมาณและคุณภาพที่กำหนดโดยปลอดจากสิทธิของบุคคลที่สามตลอดจนการโอนอุปกรณ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน หากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ ผู้รับเงินงวดจะต้องรับผิดชอบตามกฎการซื้อและการขายและการบริจาค ข้อตกลงนี้เป็นหนึ่งในข้อตกลงที่สรุปเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมการรับรองเอกสาร (โดยไม่คำนึงถึงประเภทของสัญญาเช่า) และข้อตกลงที่จัดให้มีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการชำระค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ (มาตรา 584 ของ ประมวลกฎหมายแพ่ง)

ข้อกำหนดสำหรับการรับรองเอกสารเงินงวดบังคับนั้นมีความสำคัญมากเนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวมักจะสรุปโดยผู้ที่ต้องการการคุ้มครองทางสังคมเป็นพิเศษ (ผู้รับบำนาญ คนพิการ) ก่อนที่จะรับรองการทำธุรกรรม โนตารีจะต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ของเจตนาของผู้จ่ายค่าเช่าและอธิบายผลที่ตามมาของการสรุปข้อตกลงนี้ ด้วยวิธีนี้จึงสามารถป้องกันการดำเนินคดีได้ กฎหมายไม่ได้จำกัดสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา ยกเว้นข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการดูแลบำรุงรักษาตลอดชีวิต (มาตรา 604 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ทรัพย์สินไม่ได้รับการแยกออกจากการหมุนเวียนทางแพ่ง ผู้จ่ายค่าเช่าสามารถขาย บริจาค หรือโอนค่าเช่าให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้ หลังจากนั้นผู้จ่ายค่าเช่าจะพ้นจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่า โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องปฏิบัติตามโดยสุจริต อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ซื้อรายใหม่ ทรัพย์สินนั้นมีภาระผูกพัน - ภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่าจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อรายใหม่ หากผู้จ่ายค่าเช่ารายเดิมไม่ได้ละเมิดสัญญาก่อนการโอนทรัพย์สิน ดังนั้นผู้จ่ายค่าเช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทรัพย์สินรายใหม่ทราบก่อนว่าทรัพย์สินนี้มีภาระผูกพันกับค่าเช่า การโอนทรัพย์สินที่มีภาระค่าเช่าให้กับผู้ซื้อรายใหม่ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับเงินค่าเช่า อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์สินที่จำหน่ายไปมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือถูกแบ่งระหว่างบุคคลหลายคน เจ้าของร่วมส่วนใหญ่จะไม่เป็นไปตามผลประโยชน์ของผู้รับเงินงวดถาวร แล้วเขาก็มีสิทธิตามมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 593 กำหนดให้ต้องไถ่ถอนค่าเช่าโดยผู้ชำระเงินเดิม กฎศิลปะ 586 ถูกส่งไปยังผู้จ่ายเงินโดยสุจริต หากผู้ชำระเงินก่อนการจำหน่ายได้ละเมิดภาระผูกพันที่รับไว้ ผู้รับเงินงวดมีสิทธิที่จะเรียกร้องจากเขาว่าตนพร้อมกับผู้ซื้อรายใหม่ต้องรับผิดเพิ่มเติมในบริษัทย่อย ในกรณีนี้คู่สัญญาอาจกำหนดในสัญญาว่าไม่เพิ่มเติม แต่ต้องรับผิดร่วมกัน ดังนั้นความรับผิดเพิ่มเติมจะมีผลใช้เฉพาะเมื่อคู่สัญญาไม่ได้ใช้สิทธิในการกำหนดความรับผิดร่วมกันกับผู้จ่ายค่าเช่าเดิมและรายใหม่

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเงินรายปีคือวิธีการรักษาภาระผูกพันในการจ่ายเงินงวด การจ่ายเงินงวดให้กับผู้รับจะต้องรับประกันโดยไม่มีเงื่อนไข กลไกในการรักษาความปลอดภัยดังกล่าวจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินที่กำลังโอน

• 1. หากมีการโอนทรัพย์สิน (เช่น ที่ดิน) ผู้รับเงินงวดจะได้รับตามกฎหมายโดยมีสิทธิจำนำอสังหาริมทรัพย์ (จำนอง) แม้ว่าผู้รับเงินงวดจะได้รับสิทธิ์นี้โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย ตำแหน่งของผู้รับเงินงวดนี้เกี่ยวข้องเฉพาะกับวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์
• 2. เมื่อทำการโอนสังหาริมทรัพย์วิธีการรักษาความปลอดภัยในการชำระค่าเช่าได้รับการแก้ไขโดยข้อตกลงเงินรายปีเท่านั้นและคู่สัญญาต้องเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: พวกเขาใช้วิธีการใด ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายหรือสัญญา (มาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพัน (นอกเหนือจากการจำนำ ยังมีค่าปรับ การเก็บรักษาทรัพย์สินของลูกหนี้ การค้ำประกัน หนังสือค้ำประกันของธนาคาร เงินฝาก ฯลฯ) หรือตกลงเกี่ยวกับความจำเป็นในการประกันความเสี่ยงในการรับผิดเพื่อประโยชน์ของผู้รับ สำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ชำระเงินอย่างไม่เหมาะสม นี่เป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงเงินรายปี การประกันความเสี่ยงต่อความรับผิดต่อการละเมิดสัญญาจะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น นี่เป็นกรณีเช่นนี้ทุกประการ
• 3. หากผู้จ่ายเงินงวดซึ่งทรัพย์สินสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดสรรโดยผู้รับเงินงวดไม่ได้ใช้มาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา (เช่นการประกันความเสี่ยงความรับผิด) เช่นเดียวกับหากหลักประกันสูญหายหรือ เงื่อนไขของการรักษาความปลอดภัยแย่ลงโดยไม่มีความผิดของผู้รับเงินงวด ฝ่ายหลังมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียวรวมทั้งกู้คืนความสูญเสียที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับเรื่องนี้ (มาตรา 593 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ประมวลกฎหมายแพ่งแยกแยะข้อตกลงเงินรายปีสามประเภท:

• 1. เงินรายปีถาวร
• 2. เงินรายปี;
• 3. การดูแลตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ

เรื่องของสัญญาเงินรายปีถาวรคือผู้รับเงินงวดและผู้จ่ายเงินงวด ผู้รับเงินงวดถาวรสามารถเป็นพลเมืองได้เช่นเดียวกับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร บุคคลที่ได้รับเงินงวดถาวรนั้นรวมถึงพลเมืองทุกวัยและจากนิติบุคคล - เฉพาะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและเฉพาะผู้ที่มีกิจกรรมในการจ่ายเงินงวดที่สอดคล้องกับเป้าหมายของกิจกรรมของพวกเขาซึ่งมีชื่ออยู่ในเอกสารประกอบและไม่ขัดแย้งกับ กฎ.

ผู้รับเงินงวดถาวรอาจมอบหมายสิทธิ์ของเขาตามลำดับให้กับพลเมืองอื่นหรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ในกรณีที่พลเมืองเสียชีวิต สิทธินี้จะตกทอดไปยังทายาทของเขา องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสามารถรับสิทธิ์ของผู้รับเงินงวดถาวรในลักษณะการสืบทอดทางกฎหมายสากลในระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคล

ดังนั้นการโอนสิทธิของผู้รับเงินงวดในสัญญาอาจถูกห้ามซึ่งทำให้การโอนเงินงวดถาวรเป็นไปไม่ได้ ปัจจัยชี้ขาดที่นี่คือความประสงค์ของทั้งสองฝ่าย กฎหมายไม่มีข้อจำกัดใดๆ เกี่ยวกับผู้จ่ายค่าเช่า พวกเขาสามารถเป็นได้ทั้งพลเมืองและนิติบุคคลใด ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าเอกสารประกอบของพวกเขาไม่ได้ห้ามไม่ให้พวกเขามีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าว นอกจากนี้ ควรคำนึงว่าธุรกรรมเชิงพาณิชย์บางประเภท เช่น ธุรกรรมกับสถานที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ เช่นเดียวกับสิทธิของผู้รับเงินงวดถาวร ภาระผูกพันของผู้ชำระเงินสามารถโอนไปยังบุคคลอื่นได้ ซึ่งเป็นไปตามกฎหมายโดยตรง

เรื่องของข้อตกลงเงินงวดถาวรคือ: - ทรัพย์สินที่จำหน่ายเพื่อชำระค่าเช่า (อาจเป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์) และประการที่สองค่าเช่าเองซึ่งจ่ายให้กับผู้รับ สำหรับการชำระค่าเช่า ลำดับความสำคัญในที่นี้คือจำนวนเงินสด คู่สัญญามีอิสระในการเลือกรูปแบบอื่น ๆ ได้แก่ การจัดหาสิ่งของ การปฏิบัติงานหรือการให้บริการ การจัดหาสิ่งของที่มีมูลค่าเทียบเท่ากับจำนวนเงินที่ตกลงกัน ดังนั้นจำนวนเงินจึงมีความหมายพื้นฐานสำหรับเงินงวดรูปแบบอื่น ๆ ทั้งหมดและการไถ่ถอน

เมื่อพูดถึงราคาก็ต้องบอกว่าเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่า ราคาจะเป็นจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่าซึ่งสามารถจัดทำดัชนีได้ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของค่าจ้างขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด

เหตุผลในการยกเลิกข้อตกลงเงินรายปีถาวร:

• 1. พื้นฐานแรกคือข้อตกลงของคู่สัญญาในการยกเลิกสัญญา ในกรณีนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะเป็นผู้กำหนดว่าเหตุการณ์นี้จะเกิดขึ้นบนพื้นฐานใด โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าจะคืนทรัพย์สินและค่าเช่าที่จ่ายไปแล้วหรือไม่ ผู้รับค่าเช่าจะได้รับค่าตอบแทนใด ๆ หรือไม่ เป็นต้น นอกจากนี้ ผู้รับค่าเช่าสามารถปฏิเสธได้ตลอดเวลา เวลาจากการรับชำระค่าเช่าเพิ่มเติมจึงยกเลิกภาระผูกพันในการยกหนี้ (มาตรา 415 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) อย่างไรก็ตามหากบุคคลอื่นกำหนดเงินงวดถาวรเพื่อประโยชน์ของเขาแล้วหากผู้รับเงินงวดสละสิทธิ์ของเขาบุคคลที่กำหนดเงินงวดสามารถใช้สิทธิได้
• 2. เหตุผลถัดไปในการยกเลิกข้อตกลงเงินรายปีคือการสูญเสียหรือความเสียหายของทรัพย์สินที่โอนโดยไม่ได้ตั้งใจเพื่อชำระค่างวดประเภทนี้ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ในกรณีต่อไปนี้: เมื่อทรัพย์สินถูกโอนเพื่อชำระค่าเช่าโดยมีค่าธรรมเนียมและเมื่อผู้จ่ายเรียกร้องให้ยุติภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าหรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการชำระเงิน ส่วนความเสี่ยงในการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อทรัพย์สินที่โอนเพื่อชำระค่าเช่าโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายนั้น ผู้จ่ายค่าเช่าซึ่งยังคงมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าจะต้องรับผิดชอบ
• 3. นอกจากนี้ หลักเกณฑ์พิเศษสำหรับการยกเลิกภาระผูกพันในการเช่าที่เป็นปัญหาคือการซื้อคืนเงินรายปีถาวร สาระสำคัญของพื้นฐานนี้คือผู้จ่ายเงินงวดตามเวลาหรือในลักษณะอื่นที่กำหนดไว้ในสัญญาจะจ่ายเงินให้ผู้รับเงินงวดตามจำนวนเงินที่ประมาณการเงินงวดถาวรล่วงหน้าหรือที่กำหนดไว้ล่วงหน้าในลักษณะที่กฎหมายกำหนด และสิ่งนี้ทำให้เขาพ้นจากภาระผูกพันเพิ่มเติม การจ่ายค่าเช่า การไถ่ถอนค่าเช่าไม่ควรสับสนกับการบอกเลิกสัญญาตามข้อตกลงของคู่สัญญา ข้อตกลงดังกล่าวอาจจัดให้มีการจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้รับเงินงวดในการกำหนดจำนวนเงินที่คู่สัญญาไม่ผูกพันตามเงื่อนไขใด ๆ ที่กำหนดโดยสัญญาหรือกฎหมาย ในทางตรงกันข้าม การไถ่ถอนเงินงวดเป็นการสิ้นสุดภาระผูกพันซึ่งดำเนินการตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง กฎหมายให้สิทธิในการไถ่ถอนเงินงวด (สิทธิในการเรียกร้องการไถ่ถอนเงินงวด) ให้กับทั้งผู้จ่ายเงินงวดและผู้รับ

เงินรายปีตลอดชีพ.

ตามมาตรา. มาตรา 596 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถกำหนดเงินรายปีตลอดชีวิตได้สำหรับช่วงชีวิตของพลเมืองที่โอนทรัพย์สินเพื่อชำระค่างวดหรือสำหรับช่วงชีวิตของพลเมืองอื่นที่ระบุโดยเขา มีความเป็นไปได้ที่จะกำหนดเงินรายปีให้กับพลเมืองหลายคนซึ่งตามกฎแล้วส่วนแบ่งในสิทธิในการรับเงินรายปีนั้นถือว่าเท่าเทียมกัน ตัวอย่างเช่นคู่สมรสโอนที่อยู่อาศัยที่เป็นของพวกเขาภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันภายใต้สัญญาเช่า ยิ่งไปกว่านั้น ในกรณีที่ผู้รับเงินงวดรายหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการรับเงินงวดจะผ่านไปยังผู้รับที่ยังมีชีวิตอยู่ และในกรณีที่ผู้รับเงินงวดสุดท้ายเสียชีวิต ภาระผูกพันในการรับเงินงวดจะสิ้นสุดลง

ผู้รับเงินรายปีสามารถเป็นพลเมืองได้เฉพาะในช่วงระยะเวลาที่ก่อตั้งชีวิตเท่านั้น นอกจากนี้ เงินรายปีสามารถจ่ายให้กับพลเมืองหนึ่งคนหรือหลายคนก็ได้ ภายใต้ข้อตกลงเงินรายปีจะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิของผู้รับเงินรายปีไม่ว่าจะภายใต้การโอนสิทธิเรียกร้องหรือโดยทางมรดก สำหรับผู้จ่ายเงินบำนาญตลอดชีวิต องค์ประกอบของพวกเขาไม่ได้ถูกจำกัดโดยกฎหมาย ควรบันทึก. กฎหมายไม่มีข้อกำหนดที่มีอยู่แล้วสำหรับผู้รับเงินรายปีที่จะไร้ความสามารถ นอกจากนี้ยังมีผู้จ่ายค่าเช่ามืออาชีพ (โดยปกติคือบริษัทอสังหาริมทรัพย์) ที่ให้การดูแลรักษาแก่ประชาชนเพื่อแลกกับการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ให้กับบริษัทเหล่านี้ สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์สามารถโอนเพื่อชำระค่างวดชีวิตได้ ต่างจากเงินงวดถาวรซึ่งสามารถจ่ายได้ไม่เฉพาะเป็นเงินในจำนวนเงินที่กำหนดในสัญญาเท่านั้น แต่การชำระเงินซึ่งสามารถให้ไว้ในสัญญาด้วยการจัดหาสิ่งของ การทำงาน หรือการให้บริการ เงินรายปีตลอดชีวิตถูกกำหนดไว้ใน สัญญาเป็นเพียงจำนวนเงินที่ต้องชำระให้แก่ผู้รับเงินปีเป็นงวด ๆ ตลอดอายุขัยของเขาหรือของเธอ จำนวนเงินที่กำหนดโดยสัญญาจะต้องเป็นต่อเดือนไม่น้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนดและในกรณีที่ระบุไว้ในศิลปะ มาตรา 318 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งอาจมีการเพิ่มขึ้นเป็นค่าจ้างขั้นต่ำ (มาตรา 597 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การบอกเลิกสัญญา: พื้นฐานหลักสำหรับการยกเลิกภาระผูกพันในการจ่ายเงินงวดคือการเสียชีวิตของผู้รับ ในช่วงอายุของผู้รับเงินงวด สัญญาสามารถยกเลิกได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญา รวมถึงการชดเชย การเพิ่มหนี้ และบางครั้งก็เป็นความคิดริเริ่มฝ่ายเดียวของผู้รับเงินงวด เนื่องจากเฉพาะกรณีสุดท้ายเท่านั้นที่เป็นกรณีเฉพาะ จึงเป็นกรณีนี้ที่ต้องมีการวิเคราะห์โดยย่อ พื้นฐานที่ผู้รับเงินรายปีสามารถขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดถือเป็นการละเมิดสัญญาที่สำคัญโดยผู้จ่ายเงินงวด ในการพิจารณาคดีในกรณีของหมวดหมู่นี้ มักจะมีคำถามเกิดขึ้นว่าสิ่งใดที่ถือว่าเป็นการละเมิดที่สำคัญ โดยทั่วไป นี่หมายถึงความล้มเหลวอย่างเป็นระบบในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาหรือการละเมิดโดยฝ่ายหนึ่งภายใต้สัญญาของภาระผูกพันของตน ซึ่งก่อให้เกิดผลเสียต่ออีกฝ่าย การละเมิดที่ก่อให้เกิดความเสียหายดังกล่าวแก่ผู้รับเงินงวดซึ่งส่วนใหญ่เขาถูกลิดรอนจากสิ่งที่เขามีสิทธิ์ที่จะนับเมื่อสรุปสัญญาควรได้รับการพิจารณาแน่นอนในระยะยาวเช่น เทียบได้กับระยะเวลาการชำระค่าเช่าหรือความล่าช้าในการชำระค่าเช่าอย่างเป็นระบบ ความล้มเหลวในการให้ความปลอดภัยที่จำเป็น, เป็นอันตรายต่อผู้รับเงินงวด, การละเมิดโดยผู้จ่ายเงินงวดของภาระผูกพันอื่น ๆ ที่คู่สัญญาในข้อตกลงให้ความสำคัญอย่างมีนัยสำคัญ ในกรณีที่มีการละเมิดสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ ผู้รับเงินงวดมีสิทธิตามดุลยพินิจของตนเองในการเรียกร้องให้ผู้จ่ายเงินงวดซื้อคืนหรือยกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย (ข้อ 1 ของข้อ 599 ของ ประมวลกฎหมายแพ่ง) การซื้อคืนทรัพย์สินจะดำเนินการภายใต้เงื่อนไขเดียวกับที่กำหนดไว้สำหรับการซื้อคืนเงินงวดถาวรเช่น ในราคาที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ในสัญญาหรือกำหนดตามกฎหมาย (มาตรา 594 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) อย่างไรก็ตาม ในเวลาเดียวกัน ผู้รับเงินงวดจะได้รับผลประโยชน์ที่จับต้องได้ประการหนึ่ง

การบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ

ประเภทเงินรายปีที่สำคัญที่สุดคือเงินรายปีที่ขึ้นอยู่กับ ดังนั้นโดยทั่วไปแล้วข้อตกลงเหล่านี้จึงมีสิ่งที่เหมือนกันค่อนข้างมาก ซึ่งเกี่ยวข้องกับกฎเกี่ยวกับเงินรายปีตลอดชีวิตที่ใช้กับการบำรุงรักษาตลอดชีวิตและผู้อยู่ในความอุปการะ โดยพื้นฐานแล้ว นี่เป็นสัญญาเงินรายปีประเภทเดียวที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในทางปฏิบัติ

ต่างจากเงินรายปีประเภทอื่น การบำรุงรักษาตลอดชีวิตจะขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น (อาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน ฯลฯ) อสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าซึ่งรับหน้าที่ตอบแทนเพื่อให้การบำรุงรักษาตลอดชีวิตโดยขึ้นอยู่กับพลเมืองและ (หรือ) บุคคลที่สาม (บุคคล) ที่ระบุโดยเขา (ข้อ 1 ของมาตรา 601 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เรื่องของข้อตกลงนี้สามารถเป็นได้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นเช่น บ้าน สิ่งปลูกสร้าง อพาร์ตเมนต์ ที่ดินแปลง ฯลฯ ความรับผิดชอบของผู้จ่ายค่าเช่ารวมถึงการบำรุงรักษาและการพึ่งพา (การดูแล) สำหรับผู้รับค่าเช่า (อาจรวมการชำระค่าบริการงานศพด้วย) รายการความรับผิดชอบในการจัดหาการบำรุงรักษาที่ต้องพึ่งพาตามที่กฎหมายเสนอ (การจัดหาที่อยู่อาศัย อาหาร เสื้อผ้า ฯลฯ) เป็นเพียงการประมาณการและขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในสัญญา ควรสังเกตว่าคู่สัญญาสามารถกำหนดสถานที่อยู่อาศัยของผู้เช่าได้ และสถานที่ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นสถานที่พักอาศัยที่โอนเพื่อชำระค่าเช่า ในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าจะไม่จ่ายเป็นเงินสด แต่จ่ายเป็นค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันของผู้รับค่าเช่า รายการตัวอย่าง (ที่อยู่อาศัย อาหาร เสื้อผ้า ฯลฯ) รายการสามารถขยายและชี้แจงได้ตามความต้องการแต่ละข้อตามข้อตกลงเฉพาะ

หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับจำนวนเนื้อหาที่มอบให้หรือควรมอบให้กับพลเมือง อาจมีการส่งเรื่องไปยังศาลเพื่อแก้ไขปัญหา เมื่อเงื่อนไขในสัญญาไม่อนุญาตให้ศาลได้ข้อสรุปที่ชัดเจน จะต้องยึดหลักความสุจริตและความสมเหตุสมผล

มาตรา 603 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งมีข้อบ่งชี้พิเศษว่าข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะอาจจัดให้มีความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนบทบัญญัติของการบำรุงรักษากับผู้อยู่ในความอุปการะโดยการชำระค่างวดเป็นเงินตลอดอายุของพลเมือง เนื่องจากคู่สัญญาตามข้อตกลงสามารถยกเลิกภาระผูกพันที่ผูกพันพวกเขาได้ตลอดเวลาหรือเปลี่ยนโดยการเปลี่ยนแปลงเป็นภาระผูกพันอื่นเช่นเป็นภาระผูกพันในการจ่ายเงินงวดชีวิต

นี่คือข้อตกลงโดยอาศัยอำนาจที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับเงินงวด) โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่าย (ผู้รับเงินงวด) และผู้รับเงินงวดรับรองเพื่อแลกกับทรัพย์สินที่ได้รับเพื่อจ่ายเงินให้ผู้รับเงินงวดเป็นระยะ ๆ ใน ในรูปของเงินจำนวนหนึ่งหรือจัดหาเงินทุนเพื่อการดำรงไว้ในรูปแบบอื่น .

สัญญารายปีคือ: จริง จ่าย สองด้าน

รูปแบบการชำระค่าเช่า:

ภายใต้สัญญารายปีถาวร ค่าเช่าจะจ่ายเป็นเงิน แต่สัญญาอาจจัดให้มีการจ่ายค่าเช่าโดยการจัดหาสิ่งของ การทำงาน หรือการให้บริการที่มีมูลค่าเท่ากับจำนวนเงินของค่าเช่า

ภายใต้สัญญาเงินรายปี เงินงวดจะจ่ายเป็นเงินสดเท่านั้น

ภายใต้สัญญาเงินรายปี รูปแบบการชำระเงินหลักคือการจัดหาที่อยู่อาศัย อาหาร และเครื่องนุ่งห่ม และหากจำเป็นต่อสุขภาพของพลเมือง ก็ต้องดูแลเขาด้วย การบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานอาจถูกแทนที่ด้วยการชำระเงินเป็นงวดเป็นเงินสด

วิชา.ผู้รับค่าเช่าสามารถเป็นพลเมืองได้เท่านั้น ยกเว้นผู้รับค่าเช่าถาวรซึ่งอาจเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรก็ได้ หากไม่ขัดแย้งกับกฎหมายและเป้าหมายของกิจกรรมของพวกเขา ไม่มีข้อจำกัดในเรื่ององค์ประกอบของผู้จ่ายค่าเช่า

เงินรายปีชีวิตสามารถจัดตั้งขึ้นเพื่อประโยชน์ของประชาชนหลายคนโดยถือว่าส่วนแบ่งในสิทธิในการรับค่าเช่าเท่ากัน ในกรณีที่ผู้รับเงินปีรายหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการรับเงินงวดจะผ่านไปยังผู้รับเงินปีที่ยังมีชีวิตอยู่

รูปร่าง.ข้อตกลงเงินรายปีจะขึ้นอยู่กับ การรับรองเอกสารและข้อตกลงกำหนดให้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระค่าเช่าก็อยู่ภายใต้บังคับด้วย การลงทะเบียนของรัฐ.

เรื่องสัญญารายปีถาวรและตลอดชีพมีทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ เรื่องของข้อตกลง เงินรายปีกับการพึ่งพาอาจจะ อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น.

สภาพที่จำเป็น- ภาระผูกพันของผู้จ่ายเงินงวดในการให้หลักประกันสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาหรือเพื่อประกันเพื่อประโยชน์ของผู้รับเงินงวดความเสี่ยงของความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้อย่างไม่เหมาะสม

ความรับผิดชอบของผู้รับเงินงวด:

1. การจำหน่ายทรัพย์สินที่ประสงค์จะชำระค่าเช่า

2. ผู้จ่ายค่าเช่าเป็นผู้รับผิดชอบความเสี่ยงในการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุ

ภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่า:

1. การชำระค่าเช่า

1. ผู้ชำระเงินมีสิทธิที่จะจำหน่าย จำนำ หรือก่อภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้รับเงินงวดเท่านั้น

ประเภทของสัญญาเงินรายปี:

1. เงินงวดคงที่- ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาที่สรุปเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ตามที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับค่าเช่า) โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่าย (ผู้จ่ายค่าเช่า) และผู้จ่ายค่าเช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นระยะในรูปแบบของจำนวนเงินที่แน่นอน ของเงินหรือจัดให้มีกองทุนเพื่อการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น

2. เงินรายปีตลอดชีพ- จัดตั้งขึ้นสำหรับช่วงชีวิตของพลเมืองที่โอนทรัพย์สินเพื่อชำระค่าเช่า

3. การดูแลรักษาพลเมืองที่พึ่งพิงตลอดชีวิต- ข้อตกลงของคู่สัญญาตามข้อตกลงนี้ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับเงินงวด) โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับอีกฝ่าย (ผู้จ่ายเงินงวด) และผู้จ่ายเงินงวดจะต้องให้การบำรุงรักษาตลอดชีวิตโดยขึ้นอยู่กับการพึ่งพาของผู้รับเงินงวด

ปัจจุบันในสหพันธรัฐรัสเซียกฎระเบียบของการวางแนวทางกฎหมายและกฎระเบียบเกี่ยวกับข้อตกลงเงินงวดนั้นได้รับการดำเนินการโดยทั่วไปและข้อตกลงแต่ละเวอร์ชัน - ตามกฎพิเศษที่ประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งปัจจุบัน สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าตามข้อตกลงนี้ มีความเป็นไปได้ที่จะกำหนดภาระผูกพันในการชำระค่าเช่าโดยไม่มีกำหนดหรือตลอดชีวิตของผู้รับ โปรดทราบว่าการชำระเงินตลอดชีวิตสามารถกำหนดได้บนพื้นฐานของการบำรุงรักษาบุคคลที่มีผู้อยู่ในความอุปการะ ขอแนะนำให้พิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อตกลงรายปี (แนวคิดองค์ประกอบเนื้อหาประเภท) เราจะวิเคราะห์สถานการณ์ที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับหัวข้อที่นำเสนอในสังคมในปัจจุบันด้วย

สาระสำคัญและความสำคัญของข้อตกลงเงินรายปี

เมื่อเรียน แนวคิดและประเภทของสัญญาเงินรายปีคุณต้องเข้าใจสาระสำคัญและความหมายของหมวดหมู่นี้อย่างชัดเจน โปรดทราบว่าในแง่ประวัติศาสตร์ สัญญาเงินรายปีเป็นโครงการที่จนถึงต้นศตวรรษที่ 20 ทำให้สามารถแก้ไขปัญหาบางอย่างผ่านเครื่องมือกฎหมายแพ่งที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติที่ไม่มีอยู่จริง (ส่วนใหญ่เป็นเงินบำนาญ) ปัจจุบัน หมวดหมู่ที่อยู่ระหว่างการพิจารณายังคงมีความสำคัญของตัวเองในฐานะทางเลือกและแหล่งเงินทุนเพิ่มเติม โดยเริ่มแรกเพื่อการบำรุงรักษาพลเมือง เมื่อมาทำความรู้จักกับ แนวคิดประเภทเนื้อหาของข้อตกลงเงินรายปีสิ่งสำคัญคือต้องเปิดเผยหัวข้อของหมวดหมู่อย่างครบถ้วน ข้อมูลที่จะนำเสนออย่างครบถ้วนในบทถัดไป

เรื่องและรูปแบบของข้อตกลงเงินรายปี

ปัจจุบันมีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่ถือเป็นผู้รับการชำระค่าเช่า ข้อยกเว้นในกรณีนี้คือผู้รับเงินงวดถาวร พวกเขาสามารถเป็นสมาคมประเภทที่ไม่แสวงหากำไร โดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีความขัดแย้งเกี่ยวกับกฎหมายปัจจุบันและเป้าหมายของโครงสร้างนั้น คุณจำเป็นต้องรู้ว่าวันนี้ไม่มีข้อ จำกัด ในแง่ขององค์ประกอบเรื่องของผู้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งเป็นการจ่ายค่าเช่า

เมื่อพิจารณา สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการชำระเงินตลอดชีวิตสามารถกำหนดเพื่อประโยชน์ของพลเมืองจำนวนหนึ่งได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ส่วนแบ่งที่เกี่ยวข้องกับสิทธิที่เกี่ยวข้องกับการรับค่าเช่าจะถือว่าเท่ากันโดยผิดนัด หากผู้รับผลประโยชน์คนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งของเขาจะตกเป็นของผู้รับผลประโยชน์ที่รอดชีวิต คุณจำเป็นต้องรู้ว่าผู้ชำระเงินสามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคล

ขอแนะนำให้เข้าใจลักษณะด้วย แนวคิดและข้อตกลงเงินรายปี. สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าข้อตกลงใด ๆ ประเภทที่นำเสนอจะต้องได้รับการรับรองโดยหน่วยงานรับรองเอกสาร นอกจากนี้ ข้อตกลงกำหนดให้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระค่าเช่าต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องด้วย

ลักษณะหมวดหมู่

ก่อนที่คุณจะพิจารณา ประเภทของสัญญาเช่าในกฎหมายแพ่งขอแนะนำให้ระบุลักษณะที่สำคัญที่สุดที่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่นี้ สิ่งสำคัญคือต้องเน้นประเด็นต่อไปนี้:

• สัญญาเป็นเรื่องจริง (ได้รับความยินยอมนั่นคือเมื่อมีการโอนทรัพย์สินคอมเพล็กซ์โดยมีค่าธรรมเนียมที่แน่นอน)
• ข้อตกลงนี้มีผลผูกพันฝ่ายเดียว
• ถือเป็นค่าตอบแทน
• สัญญานี้น่าพอใจ (มีความเสี่ยง) กล่าวคือ แต่ละฝ่ายไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการได้รับการพิจารณาในปริมาณที่น้อยกว่าเมื่อเทียบกับที่ให้ไว้

รับประกันการชำระค่าเช่า

เมื่อพิจารณาแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าตามเอกสารนี้ ผู้รับโอนทรัพย์สินที่ซับซ้อนให้เป็นกรรมสิทธิ์ในลักษณะเดียวกับในกรณีของการขายและการซื้อ การชำระเงินจำนวนหนึ่งจะจ่ายเป็นระยะ บางครั้งการชำระเงินจะดำเนินการในช่วงเวลาไม่ จำกัด (สถานการณ์นี้เรียกว่าเงินงวดถาวร) ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับผู้ชำระเงินอย่างไม่ต้องสงสัย มีความจำเป็นต้องเพิ่มว่าผู้รับยังคงมีสิทธิ์เฉพาะเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระค่าเช่า (เรื่องของข้อตกลง) แม้ว่าความเป็นเจ้าของไม่ทางใดก็ทางหนึ่งจะส่งผ่านไปยังผู้ชำระเงิน ภายใต้การทบทวน แนวคิด องค์ประกอบ ประเภทของสัญญาเงินงวดเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ว่าการชำระเงินมีดังนี้:

• ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นหัวข้อของข้อตกลง ผู้รับจะได้รับสิทธิในการจำนำทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับภาระผูกพัน
• ในแง่ของสังหาริมทรัพย์ (ในกรณีที่แนะนำให้รวมกองทุน) ซึ่งทำหน้าที่เป็นหัวข้อของข้อตกลง เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงนี้คือปัจจัยที่กำหนดภาระผูกพันในส่วนของผู้ชำระเงินในการให้หลักประกันสำหรับการปฏิบัติตามปัจจุบัน ภาระผูกพันหรือการประกันภัยเพื่อประโยชน์ของผู้รับความเสี่ยงต่อความรับผิดในการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีอยู่เลย ในกรณีที่ผู้ชำระเงินล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่นำเสนอ เช่นเดียวกับในกรณีที่สูญเสียความปลอดภัยหรือการเสื่อมสภาพของเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่ผู้รับไม่รับผิดชอบ ฝ่ายหลังมีสิทธิเด็ดขาดที่จะ ยกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากการยกเลิกสัญญานี้ ควรเสริมด้วยว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในย่อหน้านี้ได้รับการควบคุมโดยมาตรา มาตรา 587 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

เงื่อนไขการเช่า

ที่มีอยู่ในปัจจุบันนี้ ประเภทและคุณสมบัติของข้อตกลงเงินรายปีบ่งบอกถึงการมีอยู่ของข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงนี้ ในหมู่พวกเขาขอแนะนำให้สังเกตแบบฟอร์มขนาดและหัวข้อการชำระค่าเช่า จากนั้นเมื่อเรื่องของสัญญาเป็นสังหาริมทรัพย์เงื่อนไขที่สำคัญคือวิธีการในการรับรองการปฏิบัติตามภาระผูกพันปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าเช่า สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าหัวข้อของข้อตกลงสามารถเป็นทรัพย์สินที่มีความสำคัญส่วนบุคคลได้อย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามตามข้อตกลงการช่วยชีวิตที่ได้ข้อสรุปกับผู้อยู่ในอุปการะเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้โดยเฉพาะ โปรดทราบว่าการจ่ายค่าเช่าไม่เพียงแต่เป็นเงินสดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริการ งาน สิทธิ์ในผลของกิจกรรมทางปัญญาและอื่น ๆ

ประเภทของสัญญาเงินรายปีและลักษณะทางกฎหมาย

ประการแรกควรสังเกตว่าวันนี้มีหมวดหมู่สามประเภทที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ดังนั้นก่อนอื่น ขอแนะนำให้ศึกษาคุณลักษณะและลักษณะของข้อตกลงที่มีความถาวร อยู่ในขั้นตอนการทำความคุ้นเคย. สัญญาเงินรายปีและประเภทของสัญญาสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสัญญาเงินรายปีถาวรถูกกำหนดโดยลักษณะที่ไม่สิ้นสุด คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการยกเลิกข้อตกลงที่นำเสนอนั้นเป็นไปได้ผ่านการไถ่ถอนทรัพย์สินหรือรายการอื่น ๆ ของข้อตกลงตามความคิดริเริ่มของผู้รับหรือผู้ชำระเงิน เป็นที่น่าสนใจว่าการที่ผู้ชำระเงินปฏิเสธที่จะชำระเงินเพิ่มเติมโดยการซื้อทรัพย์สินนั้นถือว่าใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีการระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรไม่ช้ากว่าสามเดือนปฏิทินก่อนที่จะสิ้นสุดการชำระค่าเช่าหรือเป็นระยะเวลานานกว่านั้นซึ่งระบุไว้ใน ข้อตกลงเงินรายปีถาวร ในเวลาเดียวกัน ภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าเช่าไม่สามารถยกเลิกได้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จนกว่าผู้รับจะได้รับจำนวนเงินไถ่ถอนเต็มจำนวน เว้นแต่จะมีการระบุไว้ในขั้นตอนการไถ่ถอนที่แตกต่างกันในเอกสารปัจจุบัน

โปรดทราบว่าข้อตกลงอาจกำหนดให้มีการยกเว้นการใช้สิทธิในการไถ่ถอนเงินรายปีถาวรในช่วงอายุของผู้รับหรือเป็นระยะเวลาอื่นไม่เกิน 30 ปีนับจากเวลาที่ข้อตกลงได้ข้อสรุป ข้อมูลที่นำเสนอได้รับการควบคุมโดยสมบูรณ์ในมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 592 มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรียกร้องค่าไถ่

เมื่อพิจารณาแนวคิดแล้ว ลักษณะและประเภทของสัญญาเงินรายปีปรากฎว่าด้วยข้อตกลงถาวรผู้ชำระเงินได้รับสิทธิเด็ดขาดในการเรียกร้องการไถ่ถอนจากผู้ชำระเงินในกรณีต่อไปนี้:

• ผู้จ่ายค่าเช่าค้างชำระเป็นเวลาเกินสิบสองเดือน เว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาแบบถาวร
• ผู้จ่ายละเมิดภาระผูกพันของตนเองที่เกี่ยวข้องกับการประกันการชำระค่าเช่า
• ผู้ชำระเงินถูกประกาศล้มละลาย สถานการณ์อื่น ๆ เกิดขึ้นซึ่งระบุอย่างชัดเจนว่าผู้จ่ายจะไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือตามจำนวนที่กำหนดโดยข้อตกลงปัจจุบัน
• ทรัพย์สินที่โอนเพื่อชำระค่าเช่ามีกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือแบ่งระหว่างบุคคลจำนวนหนึ่ง
• ความเกี่ยวข้องของกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญาตามมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 593 มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ลักษณะของสัญญาถาวร

สัญญาเช่าและประเภทของสัญญาเช่าเป็นการอธิบายลักษณะการกระทำที่คงที่โดยสันนิษฐานว่ามีลักษณะบางอย่างซึ่งแนะนำให้สังเกตประเด็นต่อไปนี้:

• องค์ประกอบพิเศษในแง่อัตนัย กล่าวอีกนัยหนึ่ง เฉพาะบุคคล (พลเมือง) รวมถึงองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเท่านั้นที่ถือเป็นผู้รับเงินงวดถาวร
• ความเป็นไปได้ในการโอนสิทธิ์ที่มีอยู่ให้กับผู้รับเงินงวดอันเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่หรือโดยการสืบทอด สิ่งนี้อาจถูกห้ามโดยข้อตกลงหรือกฎหมายที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การมีอยู่ของเงื่อนไขสำคัญ (รวมถึงเรื่อง) ซึ่งก็คือจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่า สิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มว่าพวกเขาสามารถชำระได้ไม่เฉพาะในรูปของเงินจำนวนหนึ่งเท่านั้น แต่ยังอยู่ในรูปแบบอื่น ๆ อีกด้วย ขนาดการชำระเงินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำในปัจจุบัน ข้อมูลที่ให้ไว้ได้รับการควบคุมโดย Art ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 590 ที่มีผลใช้บังคับอยู่ในปัจจุบัน
• ความพร้อมของกำหนดเวลาที่เฉพาะเจาะจง คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการจ่ายเงินงวดถาวรจะกระทำเมื่อสิ้นไตรมาส เว้นแต่จะมีการระบุไว้ในข้อตกลงประเภทถาวร ข้อมูลที่ให้ถูกควบคุมโดยมาตรา 591 ปฏิบัติการในดินแดน

เงินรายปีชีวิต

ในบทความนี้ก็ควรพิจารณาถึงลักษณะต่างๆ ประเภทของข้อตกลงเงินรายปีชีวิต. ดังนั้นคุณสมบัติของข้อตกลงที่นำเสนอในปัจจุบันจึงเป็นดังนี้:

• ลักษณะระยะเวลาคงที่ของสัญญาเงินรายปีซึ่งจำกัดตามช่วงอายุของผู้รับ
• ความเป็นไปได้ที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดเท่านั้น จำเป็นต้องเพิ่มว่าจำนวนเงินนี้ต้องไม่น้อยกว่าค่าแรงขั้นต่ำหนึ่งค่า ข้อมูลที่ให้ถูกควบคุมโดยมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 597 ที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
• โดยการแก้ไข สัญญารายปีและประเภทของสัญญาซึ่งมีลักษณะเป็นมูลค่าตลอดอายุการใช้งาน สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตการมีอยู่ของกำหนดเวลาที่แน่นอน ดังนั้นในกรณีนี้ ค่าเช่าจะจ่ายทุกสิ้นเดือนตามปฏิทิน เว้นแต่ในสัญญาจะกำหนดสถานการณ์อื่นไว้ ข้อมูลที่นำเสนออยู่ภายใต้การควบคุมโดย Art 598 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน
• มีความเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจ คุณต้องรู้ว่าความเสี่ยงนี้ตกเป็นภาระของผู้จ่ายค่าเช่า นอกจากนี้ การทำลายทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจไม่ว่าในสถานการณ์ใดก็ตามจะไม่ทำให้ภาระผูกพันที่มีอยู่ลดลง

ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งาน

ปรากฏว่า ประเภทของข้อตกลงเงินรายปีเป็นจุดต่อไปนี้:

• เงินงวดถาวร
• เงินรายปีตลอดชีพ.

ในบทสุดท้าย ขอแนะนำให้พิจารณาคุณลักษณะและลักษณะเฉพาะปัจจุบันของข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานโดยสมบูรณ์ ซึ่งจะสรุปโดยผู้อยู่ในความอุปการะ โปรดทราบว่าตามประเภทของข้อตกลงที่นำเสนอผู้รับค่าเช่าคือบุคคลที่โอนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยบ้านที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายในจำนวนหนึ่ง สิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มเติมว่าอย่างหลังไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง จะต้องจัดให้มีการบำรุงรักษาตลอดชีวิตสำหรับผู้อยู่ในความอุปการะ (พลเมืองหรือบุคคลที่สามที่ระบุไว้ในข้อตกลงที่เป็นปัญหา) ข้อมูลที่นำเสนอได้รับการควบคุมโดยวรรค 1 ของศิลปะ 601 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งที่บังคับใช้ในรัสเซีย โปรดทราบว่าข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตถือเป็นข้อตกลงเงินรายปีประเภทหนึ่ง

คุณจำเป็นต้องรู้ว่าหัวข้อของข้อตกลงที่เป็นปัญหาสามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้เท่านั้น ตามกฎแล้วการชำระค่าเช่าจะดำเนินการในรูปแบบของการจัดหาความต้องการที่มีอยู่ของผู้รับในด้านการดูแล อาหาร ที่อยู่อาศัย เสื้อผ้า และอื่นๆ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำในกรณีนี้คือจำนวนเท่ากับค่าจ้างขั้นต่ำสองค่า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ที่นำเสนอถือว่าผู้ชำระเงินมีสิทธิเด็ดขาดในการจำหน่ายทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้รับเท่านั้น ภาระผูกพันในการช่วยชีวิตจะสิ้นสุดลงทันทีเมื่อผู้จ่ายเงินปีเสียชีวิต หากผู้ชำระเงินฝ่าฝืนภาระผูกพันของตนเองอย่างร้ายแรง ผู้รับมีสิทธิเรียกร้องคืนทรัพย์สินที่โอนเพื่อให้มีการบำรุงรักษาตลอดชีวิตหรือชำระค่าไถ่ถอน ควรเน้นย้ำว่าผู้ชำระเงินไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเนื่องจากการดูแลรักษาผู้รับ

แนวคิดเรื่อง "ค่าเช่า" ดังกล่าวเกิดขึ้นมานานแล้วในยุคกลาง ในเวลานั้นนี่เป็นทางเลือกเดียวในการกู้ยืม ปัจจุบันแนวคิดของ “ค่าเช่า” มีความหมายแตกต่างออกไปเล็กน้อย มันสำคัญมากสำหรับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือทางการเงิน

ค่าเช่าคืออะไรและมีประเภทใดบ้าง?

แนวคิดของ "ค่าเช่า" หมายถึงรายได้เพิ่มเติมที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการ นอกจากนี้ยังได้รับเป็นประจำ - เป็นดอกเบี้ยจากเงินทุนที่ยืมมา แนวคิดของ "ค่าเช่า" สามารถกำหนดได้ในอีกทางหนึ่ง - เป็นการโอนทรัพย์สินของตนไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับการชำระเงิน มีสามประเภท: ตลอดชีวิต ถาวร และขึ้นอยู่กับ

แนวคิดเรื่อง “ค่าเช่า” ปรากฏในกฎหมายอย่างไร

ค่าเช่าคืออะไร? แนวคิดนี้ปรากฏเฉพาะในประมวลกฎหมายแพ่งฉบับใหม่เท่านั้น กฎหมายถูกนำมาใช้โดยเน้นไปที่ผู้ที่มักทำสัญญาที่นำมาซึ่งรายได้เพิ่มเติม แต่ก่อนหน้านี้ไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเช่าในประมวลกฎหมายแพ่ง และรัฐบาลต้องดำเนินการแก้ไขกฎหมายอย่างเร่งด่วน ตอนนี้ประมวลกฎหมายแพ่งมีหัวข้อแยกต่างหากสำหรับเรื่องนี้

ข้อตกลงรายปี: สิ่งที่คุณต้องรู้

ตามข้อตกลงเงินรายปีเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้รับรายได้) โอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่น (ผู้ชำระเงิน) ในขณะเดียวกันก็มีการระบุจำนวนเงินที่ต้องชำระให้กับเจ้าของเป็นระยะหรือโอนเพื่อการบำรุงรักษา เพื่อให้สัญญารายปีมีผลใช้บังคับ ทรัพย์สินจะต้องถูกโอนไปยังผู้ชำระเงินให้เป็นกรรมสิทธิ์ ผู้รับการชำระเงินมีสิทธิ์เท่านั้น แต่ไม่มีภาระผูกพันใด ๆ เป็นผลให้เอกสารมีผลผูกพันฝ่ายเดียว

เงินรายปีสามารถเขียนเป็นค่าบำรุงรักษาที่ต้องพึ่งพาได้ สัญญาเช่าจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ และเอกสารที่จัดให้มีการจำหน่ายจะต้องได้รับการรับรองจาก Rosreestr

สัญญาเช่าการขายหรือของขวัญ

ค่าเช่าคืออะไร และเกี่ยวข้องกับสัญญาจะซื้อจะขายอย่างไร นี่คือใบเสร็จรับเงินของเจ้าของรายได้เพื่อใช้ในทรัพย์สินของตน เจ้าของสามารถโอนทรัพย์สินที่โอนมาภายใต้การเช่าให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ชำระเงินได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หรือ ตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ ในกรณีหลังนี้จะต้องจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย หากทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายจะมีการจัดทำข้อตกลงของขวัญ

หากเจ้าของใหม่โอนทรัพย์สินที่มีภาระค่าเช่าให้กับบุคคลอื่น ในกรณีนี้ บุคคลเหล่านั้นจะต้องรับผิดในเครือ โดยการโอนทรัพย์สิน ผู้ชำระเงินจะได้รับสิทธิยึดหน่วง สำหรับการชำระล่าช้าจะมีการคิดดอกเบี้ย (สำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน) ดอกเบี้ยทั้งหมดระบุไว้ในสัญญาเงินรายปี

เงินรายปีตลอดชีพและคุณสมบัติต่างๆ

เงินรายปีถูกกำหนดไว้ตลอดอายุขัยของบุคคลที่โอนทรัพย์สินเพื่อชำระเงิน แต่เจ้าของสามารถระบุได้ไม่เพียง แต่ตัวเขาเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงช่วงชีวิตของบุคคลอื่นด้วย (เช่นทายาท) อนุญาตให้สร้างเงินรายปีได้แม้จะเป็นประโยชน์กับหลาย ๆ คนในคราวเดียวก็ตาม แต่โดยมีเงื่อนไขว่าหุ้นของตนเท่ากันและข้อตกลงมิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

หากผู้รับคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ผู้รอดชีวิตที่เหลือจะต้องรับการชำระเงิน ขั้นตอนนี้สามารถระบุหรือเปลี่ยนแปลงได้ในสัญญา หลังจากผู้รับคนสุดท้ายเสียชีวิต การชำระเงินจะหยุดลง

ในสัญญาเงินรายปีจะเขียนเป็นเงินสดที่จ่ายตลอดชีวิตของผู้รับ แต่จำนวนเงินต้องไม่ต่ำกว่าค่าจ้างขั้นต่ำ เว้นแต่จะระบุวันอื่นไว้ในสัญญา ค่าเช่าจะจ่ายทุกสิ้นเดือน

เมื่อผู้ชำระเงินฝ่าฝืนภาระผูกพันภายใต้สัญญา ผู้รับอาจเรียกร้องการไถ่ถอนทรัพย์สินตามกฎหมายภายใต้มาตรา. 594 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ถ้าการจำหน่ายทรัพย์สินนั้นฟรี เขาอาจเรียกร้องคืนทรัพย์สินนั้นได้ ความเสียหายหรือการทำลายทรัพย์สินที่โอนให้เช่าไม่ได้ทำให้ผู้ชำระเงินไม่ต้องชำระเงินตามสัญญา

เงินงวดคงที่

เงินงวดถาวรคืออะไร เฉพาะบุคคลและองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับ สิทธิของผู้รับอาจโอนไปยังบุคคลที่สามโดยการรับมรดก การโอน หรือการสืบทอด เงินงวดถาวรจะจ่ายตามจำนวนเงินที่กำหนดโดยสัญญา แต่เอกสารอาจระบุการชำระเงินเป็นสิ่งของ งาน หรือบริการก็ได้ ในขณะเดียวกันก็ต้องสอดคล้องกับจำนวนค่าเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

จำนวนเงินที่ชำระอาจเพิ่มขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงของค่าจ้างขั้นต่ำ แต่เฉพาะในกรณีที่ไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ชำระเงินทุกสิ้นไตรมาส แต่ข้อตกลงเงินรายปีอาจกำหนดเงื่อนไขอื่นไว้

ผู้ชำระเงินอาจปฏิเสธที่จะจ่ายเงินหากเขาได้รับทรัพย์สินนี้นั่นคือทำการไถ่ถอน ในการดำเนินการนี้ ผู้รับจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่ช้ากว่าสามเดือนก่อนสิ้นสุดการชำระเงิน จะต้องระบุต้นทุนของการได้มาซึ่งทรัพย์สินทั้งหมดล่วงหน้าในสัญญา หากไม่ได้ระบุข้อนี้ คุณสามารถแลกเงินงวดเป็นจำนวนเท่ากับการชำระเงินรายปีได้

หากทรัพย์สินที่โอนฟรีเสียหายหรือถูกทำลายระหว่างการเช่าผู้ชำระเงินจะต้องรับผิดชอบ เมื่อโอนทรัพย์สินเป็นเงิน (หากเสียหาย) ผู้ชำระเงินอาจเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาหรือเปลี่ยนแปลงการชำระเงิน

ความแตกต่างระหว่างเงินบำนาญถาวรและเงินบำนาญตลอดชีวิตคือเมื่อผู้รับเสียชีวิตทายาทจะได้รับเงิน พวกเขาสามารถทดแทนได้ด้วยบริการ งาน หรือสิ่งของ แต่เทียบเท่ากับต้นทุนการชำระเงิน

การบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ

ในกรณีของการบำรุงรักษาที่ต้องพึ่งพาตลอดชีวิต การโอนทรัพย์สินจะมีผลกับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น หลังจากผู้รับเสียชีวิต สัญญาจะเป็นโมฆะ เงื่อนไขของเงินรายปีอาจรวมถึงการดูแลผู้รับ การซื้อเสื้อผ้าและอาหาร ค่ารักษาพยาบาล และหลังการเสียชีวิต ค่าปลงศพ

ด้วยรูปแบบการเช่านี้ เจ้าของสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาหากผู้ชำระเงินละเมิดข้อกำหนด ในเวลาเดียวกันเขาจะไม่สามารถกู้คืนเงินที่จ่ายไปก่อนหน้านี้จากผู้รับได้

เงินงวดที่ขึ้นอยู่กับผลประโยชน์ทั้งสองฝ่าย เจ้าของจะได้รับการดูแลส่วนตัวและเบี้ยเลี้ยง และผู้ชำระเงินจะได้รับหลังคาคลุมศีรษะ ค่าใช้จ่ายในการดูแลที่ต้องพึ่งพาจะกำหนดไว้ในสัญญา มีความจำเป็นต้องแก้ไขค่าเช่าโดยทนายความและเมื่อจำหน่ายทรัพย์สินจะต้องผ่านการจดทะเบียนของรัฐ มิฉะนั้นจะถือว่าสัญญาเป็นโมฆะ

แต่ด้วยเงินงวดประเภทนี้ มีข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของ ผู้ชำระเงินมีสิทธิจำนำทรัพย์สิน ก่อภาระผูกพันโดยวิธีอื่น หรือจำหน่ายทรัพย์สินได้แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

ค่าเช่าที่ดิน

ค่าเช่าที่ดินคือรายได้ที่ได้รับในรูปของดอกเบี้ยสำหรับที่ดินเช่าหรืออาคารที่มีอยู่ในที่ดิน อาจมีสามประเภท:

• แน่นอน;
• ส่วนต่าง;
• การผูกขาด

แน่นอน - จ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของที่ดินโดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งและความอุดมสมบูรณ์

ส่วนต่าง - เมื่อเจ้าของกำหนดค่าธรรมเนียมโดยเน้นที่คุณภาพของที่ดิน

การเช่าที่ดินแบบผูกขาดคือความแตกต่างระหว่างต้นทุนการผลิตที่สูงเกินจริงและต้นทุนการผลิตจริง

จะซื้อเงินงวดได้เมื่อไหร่?

ผู้จ่ายเงินปีอาจเรียกร้องการไถ่ถอนได้หลายกรณี ถ้า:

• ผู้จ่ายไม่ได้จ่ายค่าเช่าเกินหนึ่งปี
• ภาระผูกพันเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินถูกละเมิด
• ผู้จ่ายกลายเป็นคนไร้ความสามารถหรือมีพฤติการณ์ที่จะระงับการจ่ายค่าเช่า
• ทรัพย์สินที่โอนจะถูกแบ่งระหว่างพลเมืองหลายคนหรือกลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง
• มีกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในข้อตกลง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการบอกเลิกสัญญาเช่า?

หากต้องการยกเลิกสัญญา คุณจะต้องรวบรวมเอกสารและใบรับรองทั้งหมดที่ระบุถึงการละเมิดภาระผูกพัน สิ่งสำคัญคือต้องเขียนคำให้การเรียกร้องอย่างถูกต้องแล้วส่งต่อศาล คุณจะต้องใช้บริการของทนายความที่สามารถช่วยเจ้าของคืนทรัพย์สินได้ และผู้ชำระเงินจะได้รับเงินที่จ่ายหากข้อของข้อตกลงถูกละเมิดโดยไม่ใช่ความผิดของเขา