2018. gadā vadošās bankas izstrādāja vairākas programmas šādu nekustamo īpašumu iegādei. Privātmājas ķīlas nosacījumos ir dažas nianses, par kurām noteikti jāzina.

Kura privātmāja ir piemērota hipotēkai?

Bankas ir gatavas aizdot nekustamo īpašumu iegādei primārajā tirgū, ņemt to par ķīlu, jo tā likviditāte ir diezgan augsta, un kredīta atteikuma gadījumā ar pārdošanu praktiski nav problēmu. Privātmāju likviditāte ir nedaudz zemāka, un banku riski, izsniedzot šādu kredītu, ir lielāki. Standarta procentu likme hipotēkai uz privāto nekustamo īpašumu ir augstāka nekā mājoklim jaunbūvē, taču ir vairākas programmas, kas ļauj būtiski ietaupīt uz maksājumiem bankā.

Lai nodrošinātu aizdevumu, jūs varat piedāvāt banku organizācijai citu mājokli, kura izmaksas ir samērīgas ar iegādātā mājokļa izmaksām.

Sberbank, VTB 24, Gazprombank un citas vadošās finanšu iestādes izsniedz hipotēkas mājas iegādei, izvirzot šādus nosacījumus:

• privātā nekustamā īpašuma vērtība nav mazāka par aizņemto līdzekļu apjomu;
• mājai jābūt brīvai no apgrūtinājumiem;
• pārdevējam ir jābūt īpašumtiesībām uz zemi zem mājokļa;
• pircējam jāsniedz nekustamā īpašuma novērtējums;
• Zemes gabalam jābūt paredzētam individuālai apbūvei.

Daudz reālāk ir iegūt aizņemtos līdzekļus jaunai ķieģeļu mājai ar pieslēgtām komunikācijām pilsētas robežās, nevis vecai koka mājai nomalē. Izsniedzot hipotēku un aprēķinot tās lielumu, bankas ņem vērā daudzus faktorus: privātīpašuma paredzamo vērtību, atrašanās vietu, attālumu no lielām apdzīvotām vietām vai pilsētas centra un infrastruktūras attīstību būvniecības rajonā. Maksimālais hipotēkas lielums privātmājai ir ierobežots līdz 70-85% no tās vērtības.

Individuālai dzīvojamai ēkai kā ķīlu aizdevējiem ir šādas prasības:

• Nav pieļaujams, ka ēka atrodas nolietotā stāvoklī, un to nevar iekļaut kapitālremonta vai nojaukšanas plānos;
• jumtam, durvīm un logiem jābūt labā darba kārtībā;
• Tiek pieņemtas tikai tās mājas, kas stāv uz dzelzsbetona, betona, ķieģeļu vai akmens pamatiem;
• fiziskais nolietojums – 40-50% robežās. Šos skaitļus var precizēt ēkas tehniskajā pasē, kā arī izziņu;
• Komunikācija ir svarīga. Tiem nav jābūt centralizētiem, taču apkure, elektrības un ūdens apgāde, kā arī kanalizācija, kaut vai individuāla, ir nepieciešamais minimums.

Vienkāršākais veids, kā noorganizēt savrupmājas iegādi. Daļu iegūšana ar hipotēku iespējama, ja atlikušās ēkas daļas īpašnieks ir pats klients. No otras puses, bankas ir apguvušas mehānismu, kā īstenot hipotēkas darījumus rindu māju iegādei.

Ir svarīgi, lai zeme tiktu uzmērīta. Tas ļauj nepārprotami noteikt piešķīruma faktiskās robežas. Bankai tos vajag izcelt ne tikai plānā, bet arī fiziski, uz vietas.

Izskatīšanai tiek pieņemti pieteikumi platībām ar šādu mērķi:

• “individuālo māju celtniecībai vai individuālo dzīvojamo māju celtniecībai”;
• “personīgās saimniecības vadīšanai” un tamlīdzīgi;
• ar dažiem ierobežojumiem - lauksaimniecības zeme.

Šādos darījumos tiek ieķīlātas ne tikai mājas īpašums, bet arī zemes gabals vai tā nomas tiesības.

Banku prasības kredītņēmējiem

Klientiem - Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuri vēlas aizņemties naudu privātmājas iegādei, bankas izvirza šādas prasības:

• pēc vecuma: ne jaunāks par 21 gadu hipotēkas reģistrācijas dienā un ne vecāks par 65-75 gadiem tās slēgšanas brīdī;
• pēc darba pieejamības: aizņēmējam jābūt nodarbinātam;
• pēc reģistrācijas: nepieciešama pagaidu vai pastāvīga reģistrācija reģionā, kurā izsniegts aizdevums;
• Ir iespējams piesaistīt līdzaizņēmējus, kuru kopējie ienākumi ļaus atmaksāt ikmēneša maksājumus.

Kā ņemt hipotēku mājai

Hipotēku mājas iegādei īsteno šādi:

• tiek izvēlēta kredītiestāde un programma;
• Klientam tiek ģenerēta dokumentu pakete. Standarta nepieciešamība:

1. pase;
2. izpeļņas apliecinājums (kartes konta izraksts algu projektu dalībniekiem, sertifikāti kreditora vai 2-NDFL formā);
3. darba grāmata (kopija vai izraksts) un tā tālāk;

• papīri tiek pārsūtīti uz banku. Tajā pašā laikā aizpildiet veidlapu. Apmeklējot biroju, jums tiks izsniegta veidlapa;
• Bankas pakalpojumi izvērtē klienta kandidatūru. Tas aizņem 2-5 darba dienas;
• ja pieteikums ir apstiprināts, varat noslēgt pirkšanas un pārdošanas priekšlīgumu un pārskaitīt pārdevējam avansu vai depozītu;
• tiek pasūtīts mājas un zemes gabala novērtējums;
• Dokumenti par izvēlēto objektu tiek nodoti bankai. Novērtēšana ilgst līdz 10 darba dienām;
• ja papīri nerada pretenzijas, noslēdz galveno pirkuma un pārdošanas līgumu, pārskaita daļu no objekta pašizmaksas, kas veido aizņēmēju pašu līdzekļus;
• darījums ir reģistrēts;
• pēc pirkuma pabeigšanas tiek izsniegts kredīts un saņemtie līdzekļi tiek pārskaitīti pārdevējam;
• tiek noslēgti apdrošināšanas līgumi;
• Banka saņem apstiprinājumu par mājas un zemes īpašumtiesību nodošanu, kā arī izsniegtu apdrošināšanu.

Pērkot māju, ēka ir apdrošināta, bet zeme nav. Dzīvības un īpašumtiesību apdrošināšanas līgumi ir brīvprātīgi. Šādu polišu klātbūtne parasti ļauj samazināt aizdevuma procentu likmi.

Aizdevēji parasti saviem algu projektu dalībniekiem nodrošina nelielu procentu likmes atlaidi.

Daudzas bankas nosaka pieteikuma apstiprināšanas derīguma termiņa ierobežojumu. Piemēram, Sberbankā tas ir 90 dienas.

Hipotēkai praktiskāk izvēlēties mājas, kurām ir maksimāli pilnīga dokumentu pakete, piemēram, veikta mērniecība, legalizēta pārbūve un piebūves.

Ja darījums viena vai otra iemesla dēļ netiek noslēgts noteiktajā termiņā, jums atkārtoti jāpiesakās hipotēkai.

Hipotēka mājas iegādei ar zemi: dokumenti

Lai saņemtu hipotekāro kredītu mājoklim, ir jāuzrāda šāda dokumentācija:

• īpašumtiesību apliecības vai paplašināti izraksti no vienotā valsts reģistra;
• svaigi (līdz 30 dienām) izraksti no Vienotā valsts reģistra;
• īpašuma tiesību rašanās pamatu apliecinoši dokumenti (dāvinājuma līgumi, pirkuma un pārdošanas līgumi, maiņa u.c.);
• kadastrālā pase;
• stāva plāns un skaidrojums. Šos dokumentus var iesniegt kā daļu no reģistrācijas apliecības.

Tiek sniegts arī mājas un zemes novērtējuma akts.

Ja īpašuma tiesības radušās pārdevēja laulības laikā, bet viņa laulātais nav īpašuma īpašnieks, piekrišana darījumam tiek saņemta no notāra. Kad mājas īpašnieks noslēdz laulības līgumu, šo dokumentu uzrāda bankai. Būs nepieciešama arī laulības apliecība.

Ja nepieciešams, tiek saņemta piekrišana aizbildnības iestāžu pārdošanai.

Dotais dokumentācijas saraksts ir atvērts. Ņemot vērā darījuma specifiku, var tikt pieprasīti papildu papīri.

Kuras bankas dod hipotēku mājai.

Lielākās bankas piedāvā aizdevumus nekustamā īpašuma iegādei vairāku programmu ietvaros, tostarp no federālā un pašvaldību budžeta subsidētās. Tāpēc jums nevajadzētu uztraukties, vai privātmājas hipotēka tiek piešķirta jaunām ģimenēm vai citām pilsoņu kategorijām. Atbilde ir skaidra – viņi to dara. Jums ir jāizpēta piedāvātie nosacījumi un jāizvēlas vispieņemamākie. Jūs varat uzzināt vairāk par to, kā.

Naudu privātmājas iegādei var saņemt:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. "Maskavas kredītbanka";
4. Rosseļhozbank;
5. Alfa banka;
6. "Energotransbank";
7. "Kuban Credit";
8. "SKB-banka";
9. TransCapitalBank;
10. "Zenīts";
11. "Rosbanka".

Hipotēka privātmājai Sberbankā

Sberbank ir izstrādājusi vairākus produktus, kas paredzēti mājokļa iegādei:

• Jauno ģimeņu veicināšana (likme no 8,6%);
• Gatavā mājokļa iegāde;
• ģimenēm ar bērniem. Piedāvājums pieejams tām ģimenēm, kurās piedzima vai piedzims otrais vai trešais bērns laikā no 01.01.2018 līdz 31.12.2022. Likme – no 6%;
• Lauku īpašums;
• Militārā hipotēka.

Nosacījumi

Sberbank hipotēka mājas iegādei ir:

• procentu likme – no 9,4%. 9,1% akcijai “Vitrīna”, kad ar valsts atbalstu tiek izvēlēts mājoklis mājaslapā Hipotēka. Visi piedāvājumi ir pieejami jūsu personīgajā kontā. Pieteikšanās - izmantojot Sberbank Online;
• pašu līdzekļi – no 15%;
• minimālā summa - 300 000 rubļu;
• lielākā aizdevuma summa nepārsniegs 85% no īpašuma vērtības;
• termiņš – 30 gadi.

Uz pretendentiem attiecas šādas prasības:

• vecums – 21-75 gadi (līdz parāda dzēšanas dienai);
• pilsonība - Krievijas Federācija;
• darba stāžs - vismaz 6 mēneši pēdējā uzņēmumā, kura kopējais darba stāžs pēdējo piecu gadu laikā ir vismaz 1 gads.

Kredītu iespējams saņemt, izmantojot divus dokumentus, tas ir, neapliecinot finansiālo maksātspēju. Likme būs no 9,6% jaunajām ģimenēm un no 10,1% pārējiem klientiem.

Prasības mājai ar Sberbank hipotēku

Uz māju, kas iegādāta ar Sberbank hipotēku, attiecas šādas prasības:

• stāvoklis – apmierinošs, dzīvojamais;
• tas netiek gatavots nojaukšanai;
• uzticams pamats (ķieģelis, betons, akmens, dzelzsbetons);
• sakaru pieejamība (centrāla vai individuāla);
• ēkai jābūt labi uzturētai un patstāvīgai.

Sberbank kā ķīlu pieņem mājas ar nolietojuma līmeni līdz 40%.

Zemes gabalam jābūt:

• iziet uzmērīšanu;
• ir atbilstošs mērķis (atsevišķos dzelzceļos).

Papildus tehniskajām pretenzijām banka īpašu uzmanību pievērš teritorijai, kurā atrodas māja. Svarīgi, lai tuvumā būtu transporta mezgli un sociāli nozīmīga infrastruktūra.

Klientiem, kas saņem algas ar Sberbank karti, un klientu uzņēmumu darbiniekiem ir paredzēti īpaši nosacījumi.

Ērtības labad varat izmantot.

Šīs programmas ietvaros aizņēmēji var iegūt nepersonalizētu kredītkarti ar limitu līdz 150 tūkstošiem rubļu. vai personalizēta ar limitu līdz 200 tūkstošiem rubļu. Obligāts nosacījums ir ķīlas mājokļa apdrošināšana par labu bankai uz visu hipotēkas termiņu.

Hipotēka privātmājai VTB24

Kotedžu var iegādāties ar hipotēku no VTB24 ar šādiem datiem:

• likme – no 8,9%;
• summa – 600 000 – 60 000 000 rubļu;
• termiņš – līdz 30 gadiem;
• pašu kapitāla daļa – no 10%;
• visaptveroša apdrošināšana (nekustamā īpašuma, klienta dzīvības un veselības un īpašumtiesību aizsardzība).

Tiek piedāvātas šādas programmas:

• Hipotēka sekundārajam mājoklim (sākotnējā pieteikuma izskatīšana – 1-5 dienas);
• Uzvara pār formalitātēm, kad kredīts tiek izsniegts bez ienākumu apliecinoša dokumenta, izmantojot tikai 2 dokumentus, bet maksimālā summa ir ierobežota līdz 30 000 000 rubļu, un pašu naudai jābūt vismaz 30%. Pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 24 stundas.

Aizņēmējiem ir jābūt Krievijas pilsonībai un jābūt nodarbinātiem vai nu Krievijā, vai vietējo uzņēmumu ārvalstu filiālēs.

Tā sauktie “Rīcības cilvēki” (valsts sektora darbinieki) var rēķināties ar zināmiem aizdevuma nosacījumu atvieglojumiem.

Rosselhozbank

Rosselkhozbank piedāvās kļūt par mājas īpašnieku šādā veidā:

• likme – no 9,5%;
• termiņš – līdz 30 gadiem;
• klientu līdzekļi – 25%;
• summa – 100 000 – 20 000 000 rubļu;

Aizņēmējiem ir:

• jābūt vecumā no 21 līdz 75 gadiem;
• ir 6 mēnešu pieredze pēdējā darba vietā un vismaz 1 gads 5 gados;
• ir Krievijas pilsonība.

"Maskavas kredītbanka"

Maskavas kredītbanka nodrošinās hipotēku priekšpilsētas nekustamajam īpašumam ar šādiem datiem:

• likme – no 11,99%;
• aizdevuma summa – 700 000 – 30 000 000 rubļu;
• termiņš – no 1 gada līdz 30 gadiem;
• klientu personīgie līdzekļi – 20%;
• tiek nodrošināta visaptveroša apdrošināšana.

Pieteikumu var nosūtīt uz:

• valsts pilsoņi;
• vecums - no 18 gadiem vai mazāk, reģistrējot emancipāciju vai stājoties laulībā;
• Maskavas un reģiona iedzīvotāji;
• strādājot uzņēmumos šajos reģionos.

"Alfa banka"

Alfa bankā hipotēka mājas vai savrupmājas iegādei tiks izsniegta ar šādiem datiem:

• bāzes likme – 8,99%;
• summa - līdz 50 000 000 rubļu;
• termiņš – 30 gadi;
• jūsu līdzekļi – no 15%.

Pretendentiem jāatbilst šādiem parametriem:

• Krievijas Federācijas vai citas valsts pilsonība;
• vecums – no 21 gada;
• darba stāžs – 4 mēneši ar kopējo darba stāžu vismaz 1 gads.

Kredītu iespējams saņemt, izmantojot tikai 2 dokumentus.

"Energotransbank"

Energotransbank nodrošinās hipotēku mājas, tostarp kotedžas vai savrupmājas, iegādei ar šādiem nosacījumiem:

• likme – no 10%;
• termiņš – līdz 25 gadiem;
• minimālā summa - 500 000 rubļu;
• savas naudas daļa – no 10%.

Pretendentam jābūt:

• vecumā no 23 līdz 70 gadiem;
• valsts pilsonis;
• ir nodarbināts pie pēdējā darba devēja vismaz 6 mēnešus;
• reģistrēts un dzīvo reģionā, kurā banka darbojas.

Hipotēka ir pieļaujama, ja mājas fiziskais nolietojums ir līdz 60%, bet minimālais stāvu skaits ir 2 stāvi.

"Kuban kredīts"

CB "Kuban Credit" nodrošina hipotēkas nekustamā īpašuma iegādei konkrētos ciemos:

• “Ķiršu dārzā” Krasnodarā;
• "Kotedžā" Gulkevičos.

Nosacījumi ir:

• procentu likme no 9,49%;
• pašu nauda - no 10%;
• aizdevuma summa - bez ierobežojumiem.

Pretendentam jāatbilst šādām prasībām:

• vecums – 18-65 gadi;
• pilsonība un reģistrācija - Krievijas Federācija;
• darba stāžs – 6 mēneši ar kopējo darba pieredzi vismaz 1 gads.

"SKB-banka"

SKB-Bankā viņi izsniedz kredītus mājas iegādei šādi:

• likme pirmajos trīs līguma gados palielinās vai nu no 12% līdz 14%, maksājot īpašu komisijas maksu, vai bez tās - no 14% līdz 16%;
• minimālā aizdevuma summa - 350 000 rubļu;
• pašu kapitāla daļa – 20%;
• aizdevuma termiņš – 12 gadi, 20 gadi vai 30 gadi.

Šī banka izsniedz kredītus māju, kotedžu un rindu māju iegādei arī tad, ja zeme ir ilgtermiņa nomā un nav īpašumā.

Prasības pretendentiem:

• vecums – 23-65 gadi;
• pilsonība - Krievijas Federācija;
• reģistrācija - reģionos, kur atrodas bankas filiāle;
• pieredze - no 3 mēnešiem.

"TransCapitalBank"

TransCapitalBank izsniedz aizdevumus dzīvojamo ēku iegādei ar sekojošiem darījuma parametriem:

• likme – no 8,7%;
• termiņš – 25 gadi;
• summa - no 300 000 rubļu;
• pirmā iemaksa – 5%, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus.

Aizdevuma objekts ir dzīvojamā ēka vai savrupmāja. Iespējams, ka zemes gabals būs ilgtermiņa nomā.

Kredīti ir atļauti privātpersonām, individuālajiem uzņēmējiem un uzņēmumu īpašniekiem. Tiem jāatbilst šādiem kritērijiem:

• vecums – 21-75 gadi;
• kopējais darba stāžs ir vismaz 1 gads, un pēdējā vietā - no 3 mēnešiem.

"Zenīts"

Zenit Bank hipotēkas tiek nodrošinātas pēc šādiem parametriem:

• likme – no 11,2%;
• termiņš – 30 gadi;
• summa - no 500 000 līdz 20 000 000 rubļu Maskavai un apgabalam un no 300 000 līdz 15 000 000 rubļiem citiem subjektiem;
• pašu līdzekļi – no 30%.

Prasības pretendentiem:

• Krievijas pilsonība;
• nodarbinātība Krievijā.

"Rosbank"

Rosbank nodrošinās hipotēku mājai saskaņā ar šādiem līguma parametriem:

• likme no 9,75%;
• termiņš – 25 gadi;
• klientu līdzekļi – 40%.

Kreditēšana tiek veikta caur DeltaCredit banku.

Prasības kandidātam:

• vecums – 20-64 gadi;
• pilsonība – nav nozīmes;
• nodarbinātības pieejamība. Ir atļauts izsniegt aizdevumus uzņēmumu īpašniekiem.

Iegādātā māja, tās daļa vai rindu māja var atrasties arī uz īrētā zemes gabala.

Īpaši gadījumi

Hipotēka privātmājai bez pirmās iemaksas

Patlaban bez saviem līdzekļiem hipotēku uz individuālo dzelzceļu iegūt nav iespējams: šāda veida nekustamais īpašums tiek uzskatīts par zemu likviditāti.

Lai atrisinātu pašu līdzekļu trūkuma problēmu, pērkot nekustamo īpašumu, varat izmantot kādu no šeit piedāvātajām metodēm.

Hipotēka uz vecu māju

Ir iespēja ņemt hipotēku uz vecu māju. Daudz ko nosaka reģiona specifika, piemēram, Sanktpēterburgai pirms vairāk nekā 100 gadiem celtās mājas ir norma, kā arī būves fiziskais stāvoklis. Grūtības iespējamas ar tām ēkām, kas klasificētas kā arhitektūras pieminekļi.

Risinot sarežģītus jautājumus, kas saistīti ar mājas vecumu un stāvokli, būtisks hipotēkas pieļaujamību ietekmējošs moments ir apdrošinātāju gatavība slēgt apdrošināšanas līgumu.

Problēmas var rasties arī ar vērtēšanu, īpaši, ja reģionā nav pērkamā īpašuma analogu.

Hipotēka koka mājai

Hipotēkas uz koka mājām ir realitāte. Galvenās pretenzijas par mājas konstrukciju tiek izteiktas pamatiem. Ja tas atbilst iepriekš aprakstītajām prasībām, tad problēmām nevajadzētu būt.

Kā nodrošinājums tiek pieņemtas arī ēkas no koka, Adobe un paneļu dēļiem. Galvenās grūtības ir konstrukcijas nodiluma pakāpe.

Bankas kreditē koka mājas, ja tās nav vecākas par 10-15 gadiem.

Visticamāk, aizdevums tiks atteikts, ja koka mājā ir gāzes ūdens sildītājs, jo tiek uzskatīts, ka šeit pastāv ļoti liela ugunsgrēka iespēja.

Hipotēka mājas celtniecībai

Hipotēkas iezīmes mājas celtniecībai ir šādas:

• augsta pirmā iemaksa – no 25%;
• būvniecība tiek veikta, pamatojoties uz individuālu projektu;
• Nepieciešami dokumentāri pierādījumi par visiem izdevumiem;
• tiek noslēgts līgums un sastādīta tāme;
• nauda tiks nodrošināta pa daļām, daļām, pēc aizņēmēja pieprasījuma;
• Pirms reģistrēt īpašumtiesības uz būvniecības stadijā esošu māju, būs nepieciešams cits nodrošinājums - privātpersonu galvojums vai cita nekustamā īpašuma ķīla.

Hipotēkas refinansēšana privātmājā

Privātmājas iegādei saņemtās hipotēkas refinansēšanu parasti veic tās pašas bankas, kas izsniedz kredītus šāda veida nekustamajiem īpašumiem. Šāda veida nodrošinājuma kārtība neatšķiras no tās, kas tiek īstenota saskaņā ar hipotēkas līgumiem, kas noslēgti dzīvokļu iegādei.

Arvien vairāk cilvēku izlemj iegādāties vasarnīcu, lai pēc tam viņiem būtu iespēja mierīgi atpūsties prom no pilsētas un dažreiz dzīvot pie dabas. Taču nereti uzreiz savākt vajadzīgo summu ir nereāli. Tāpēc hipotēkas vasarnīcām ir ļoti pieprasītas, kas paver jaunas iespējas ikvienam. Arī vasarnīcas ar zemes gabaliem kļūst par labu nekustamo īpašumu investīcijām. Šajā gadījumā piemērota ir arī hipotekārā kredīta iespēja. Dažreiz cilvēki droši zina, ka viņiem būs brīva summa, kas pietiekama investīcijām, bet ne uzreiz. Tad viņi iegulda pakāpeniski, izmantojot aizdevumu.

Rodas jautājums: vai ir iespējams iegādāties vasarnīcu ar hipotēku? Cik tas ir grūti, cik daudz dokumentu jums būs nepieciešams? Vai piedāvājumi bankās ir pietiekami labi? Šajā rakstā mēs apskatīsim iespējamās iespējas, mājokļa hipotekārā kredīta saņemšanas kārtību, funkcijas un nepilnības.

Dachai hipotēkas iegūšanas iezīmes

Galvenā iezīme hipotekārā kredīta saņemšanai vasarnīcas iegādei vai būvniecībai ir šī bankas produkta relatīvais novitāte. Tāpēc kreditējošās bankas nereti izvirza paaugstinātas prasības kredītņēmējiem. Protams, tas nenozīmē, ka 2019. gadā iegūt vēlamo kredītu ir pilnīgi neiespējami.

Tomēr tas var būt diezgan grūti. Visa problēma ir tāda, ka ar šāda veida hipotekāro kreditēšanu māja darbojas kā nodrošinājums, un tas netiek uzskatīts par likvīdu nekustamo īpašumu. Vai ir iespējams ņemt hipotēku vasarnīcas iegādei Kādas ir galvenās nianses šādiem kredītiem?

Pakavēsimies pie vasarnīcas hipotēkas īpatnībām.

• Aizdevuma programmas. Dacha hipotēkas kā bankas produkts nav populāras. Tā kā māja tiek uzskatīta par nelikvīdu kā ķīlu, jo to ir diezgan grūti pārdot, aizdevuma procentu likmes ir augstas. Tajā pašā laikā ir labs variants - ņemt hipotekāro kredītu nevis pašas vasarnīcas iegādei, bet gan zemes gabala iegādei un vasarnīcas celtniecībai.
• Procentu likmes.Šajā gadījumā priekšrocības netiek nodrošinātas. Pieredze, alga un darba vieta kredīta nosacījumus neietekmē. Likmes ir diezgan augstas. To apjoms ir aptuveni 15-20% gadā.
• Kreditēšanas noteikumi. Aizdevuma nosacījumi nav elastīgi. Tie ir ievērojami zemāki par hipotēkām uz dzīvojamo ēku vai dzīvokli. Visbiežāk vasarnīcas hipotēka tiek dota ne ilgāk kā uz 10 gadiem. Gada likme ir augsta, tāpēc šādu aizdevumu nevar saukt par izdevīgu.

Tiesa, tīri teorētiski šādu kredītu var saņemt, ja tiek izpildītas visas neskaitāmās prasības. Daudz kas ir atkarīgs no vasarnīcas stāvokļa. Bet tas būs neizdevīgi pašam aizņēmējam, jo ​​kopējā pārmaksas summa ir diezgan liela.

Objekta prasības

Aizdevēju bankas īpašumam izvirza ārkārtīgi augstas prasības. Apskatīsim izplatītos nosacījumus, kādiem ir jāatbilst vasarnīcai, lai aizņēmējam tiktu izsniegts kredīts tās iegādei.

1. Nepieciešams kadastra plāns.
2. Apkārt ir jābūt apvedceļiem.
3. Ir nepieciešams nodrošināt augstu ugunsdrošības līmeni.
4. Priekšnoteikums ir pašas lauku mājas labais stāvoklis.
5. Pamatam jābūt no betona, ķieģeļiem vai akmens.
6. Bankas bieži pieprasa, lai māja atrodas 120 km attālumā no pilsētas, kurā atrodas kreditorbankas filiāle.
7. Svarīgi, lai lauku mājā būtu visas nepieciešamās komunikācijas: elektroinstalācija un kanalizācija, santehnika un apkure. Ja nosacījumi tiek pārkāpti, bankai ir tiesības nepiešķirt mājai hipotekāro kredītu.

Tādējādi ir iespējams salīdzināt stingrās prasības kredīta piešķiršanai vasarnīcai ar vasarnīcas ķīlas nosacījumiem. Protams, aizdevējs vēlas maksimāli samazināt riskus, lai ķīla tiešām būtu likvīda manta, kuru pēc tam būs salīdzinoši viegli pārdot.

Svarīgi atzīmēt, ka daudzām dārza mājām, kas šobrīd ir pieejamas dažādos kooperatīvos, šo stingro prasību ievērošana ir gandrīz neiespējama. Tāpēc hipotekāro kredītu tik pieticīgām mājām dabūt nav iespējams. Tiesa, ir arī pieklājīgas lauku mājas, kas vairāk atgādina dzīvojamās kotedžas. Par to viņi saņem aizdevumu.

Prasības aizņēmējam

Lūk, pamatprasības, ko bankas visbiežāk izvirza tiem, kas vēlas saņemt kredītu vasarnīcas iegādei.

1. Stabilu atalgojumu.
2. Reģistrācija pilsētā, kurā atrodas kreditorbankas filiāle.
3. Kopējai darba pieredzei jābūt vismaz vienam gadam.
4. Pēdējā darba vietā darba stāžam jābūt vismaz sešiem mēnešiem.
5. Maksimālais vecums maksājumu beigās ir 65 gadi.
6. Dažas bankas var lūgt nodrošināt komerciālas vai dzīvojamās telpas kā nodrošinājumu.

Šīs prasības atgādina standarta noteikumus kreditēšanai dzīvojamo telpu iegādei. Aizņēmējam jābūt maksātspējīgam un oficiāli nodarbinātam.

Banku piedāvājumi

Ir vērts atzīmēt, ka ne visas bankas ir gatavas aizdot vasarnīcām, jo ​​šī produkta riski ir pārāk augsti. Tāpēc izvēle, diemžēl, būs maza. Jums ir vislielākā iespēja saņemt aizdevumu no VTB 24 un Sberbank.

Sberbank nodrošina mājai hipotēku ar diezgan izdevīgiem nosacījumiem. Liela priekšrocība ir izdevīgā procentu likme. Tas ir tikai 12,5% gadā. Tiesa, to ietekmēs daudzi faktori. Svarīgi pievērst uzmanību tam, lai pirmā iemaksa par kreditēšanu būtu vismaz 20%. Hipotēkas ir pieejamas no 45 tūkstošiem rubļu. Var ņemt hipotēku vasarnīcas celtniecībai, zemes gabala vai pašas mājas iegādei.

Kļūdas, saņemot kredītu

Protams, jūs varat saņemt hipotēku savai mājai. Bet, to darot, bieži rodas dažas grūtības. Vairumā gadījumu problēmas sākas dažādu dokumentu kļūdu dēļ. Bieži gadās, ka nav nodrošinātas visas nepieciešamās komunikācijas, un zemes gabalu robežas tiek novilktas nepareizi.

Galvenā problēma ir ļoti augstā apdrošināšanas summa. Tā kā vasarnīca biežo ugunsgrēku un ielaušanās dēļ kļūst par paaugstināta riska objektu, apdrošināšana ir diezgan dārga.

Ja jums ir problēmas ar brīvdienu mājas hipotēkas pieteikuma apstiprināšanu, iespējams, vēlēsities apsvērt alternatīvu iespēju. Jūs varat saņemt iemaksu plānu no izstrādātāja vai ņemt aizdevumu partnerbankā. Tātad bankām ir partneri izstrādātāji. Kad pie viņiem tiek iegādāta vasarnīca, iespēja saņemt aizdevēja apstiprinājumu ir daudz lielāka.

Ķīla

Kā ķīla ir zemes gabals, visas uz tā esošās ēkas, kā arī pati lauku māja. Ja aizņēmējs nespēj atmaksāt kredītu, bankai ir tiesības atņemt visu ķīlu un to pārdot.

Līdz ar to varam secināt: viņi tiešām nodrošina hipotēku vasarnīcas iegādei. Bet šāda kredīta ņemšana nav īpaši izdevīga, ir diezgan grūti sagatavot dokumentus. Dažkārt ir saprātīgāk ņemt hipotēku lauku mājas celtniecībai.

Laipni lūdzam! Mūsu šodienas tikšanās tēma ir kotedžas hipotēka. Uzzināsiet, vai ir iespējams ņemt hipotēku mājai, kā to izdarīt pareizi un kādas ir nianses reģistrējoties. Apskatīsim, kāda veida hipotēka mājai ir pieejama no Sberbank un citām kredītorganizācijām, kā arī alternatīvām kreditēšanas programmām.

Pirmkārt, jums ir jādefinē termins "vasarnīca". Būvniecības pasaulē ir vairāki diezgan neskaidri jēdzieni. Mēs to aplūkosim no banku viedokļa. Tātad…

Kotedža ir gatava māja, atsevišķi vai kā daļa no kotedžu kopienas ar zemi. Parasti tas sastāv no 1-2 stāviem. Sienu materiāls (ķieģelis, sibits, koks utt.)

Hipotēku savai mājai banka izsniedz pret iegādātā nekustamā īpašuma vai cita mājokļa nodrošinājumu. Hipotēkas summa nedrīkst pārsniegt 80% no kotedžas ar zemi izmaksām.

Ir ļoti svarīgi saprast zemes veidu zem vasarnīcas. Ir pieņemami šādi veidi:

1. Lauksaimniecības zeme.
2. Apdzīvoto vietu zemes.

Kā arī zemes paredzētā izmantošana:

1. IZHS (individuālā dzīvojamā būvniecība).
2. Lauku māju celtniecība un dārza māja.
3. Privātmāju zemes gabalu uzturēšanai.

Ja jūs nolemjat iegādāties kotedžu uz apdzīvoto vietu zemes ar paredzētās lietošanas tiesībām - individuālā mājokļa celtniecību, tad hipotēkas nosacījumi būs maksimāli labvēlīgi. Ja šī ir lauksaimniecības zeme, tad apstākļi būs sliktāki.

Ja jums ir grūti patstāvīgi atrisināt šo problēmu, ekrāna apakšējā labajā stūrī pierakstieties uz bezmaksas konsultāciju pie mūsu tiešsaistes jurista.

Sīkāk apskatīsim visu kotedžas hipotēkas procesu, kā piemēru izmantojot Sberbank. Šī ir lielākā banka, kas ir diezgan lojāla hipotekāro kredītu ņēmējiem.

Noteikumi un prasības

Nosacījumi kotedžai apdzīvotas vietas zemēs individuālā mājokļa celtniecībai

Ja jūs nolemjat iegādāties vasarnīcu zemes kategorijā apdzīvotās vietās, un īpašumtiesību apliecībā ir norādīts, ka tās ir paredzētas individuālu mājokļu būvniecībai, tad jums būs visizdevīgākie hipotēkas nosacījumi.

Pašlaik hipotēku mājai Sberbank var saņemt ar šādiem nosacījumiem:

1. Likme no 11% gadā (ja jums ir jauna ģimene un algu projekts).
2. Termiņš līdz 30 gadiem hipotēkas atmaksas brīdī nedrīkst pārsniegt 75 gadus.
3. PV no 20%
4. Bez maksas par konta izsniegšanu, pārsūtīšanu vai uzturēšanu.
5. Maksimālā summa nedrīkst pārsniegt 80% no mājas ar zemi izmaksām. Vismaz no 300 tūkstošiem rubļu.
6. Nepieciešams depozīts par kotedžu un zemi.
7. Mājas apdrošināšana ir nepieciešama uz visu hipotēkas termiņu. Jums nav jāapdrošina sava dzīvība, bet tad +1% likmei.

Kā redzams, apstākļi ir diezgan labi un ja viss kārtībā ar dokumentiem par kotedžu un zemi, tad var droši vākt dokumentus un reģistrēties. Šo programmu sauc par “Gatavo mājokļu iegādi”.

Nosacījumi kotedžai lauksaimniecības zemēs

Ja jūs nolemjat paņemt māju dārzu kopienā, uzcelt vasarnīcu vai citas ēkas vai iegādāties zemi, tad jums vajadzētu apsvērt Sberbank programmu “Lauku nekustamais īpašums”.

Pašreizējie šīs hipotēkas nosacījumi ir šādi:

1. Likme no 12%
2. PV no 25%
3. Summa no 300 000 līdz 80% no izmaksām
4. Bez papildu maksas.
5. Hipotēka uz laiku līdz 30 gadiem.
6. Iegādātā īpašuma apdrošināšana. Jums nav jāapdrošina sava dzīvība, bet būs standarta prēmija par likmi (1%).
7. Nodrošinājums – nekustamā īpašuma ķīla un galvojums.

Svarīgs punkts šajā programmā ir tas, ka jūs varat ņemt ne tikai gatavu vasarnīcu, bet arī ieguldīt būvniecībā. Šajā periodā bankai būs jāievieš galvotājs. Hipotēka vasarnīcas un mājas celtniecībai individuālā mājokļa celtniecībai neatbilst šiem nosacījumiem. Viņiem ir atsevišķa programma.

Nosacījumi kotedžas celtniecībai

Ja jūs nolemjat būvēt kotedžu pats vai ar specializētas organizācijas palīdzību, tad Sberbank ir īpaša programma šai “Dzīvojamās mājas celtniecībai”. Priekšnoteikums tam būs prasība pēc zemes. Tam jābūt īpašumā vai nomā uz ilgāku laiku par aizdevuma termiņu, jāpieder pie apdzīvoto vietu zemēm un tam ir jābūt noteiktam mērķim - individuālā mājokļa apbūvei, kā arī var attiekties uz lauksaimniecības zemēm ar noteiktu mērķi, kas ļauj būvēt dzīvojamo platību.

Nosacījumi:

1. PV - 25% no tāmes izmaksām ar zemi.
2. Likme no 12,5%
3. Summa no 300 tūkst.
4. Ilgums līdz 360 mēnešiem.
5. Nodrošinājums uz būvniecības laiku, vai nu cita mājokļa ķīla, vai galvojums. Obligātā zemes ieķīlāšana.
6. Īpašuma apdrošināšana. Dzīve nav obligāta (paaugstina likmes).
7. Papildu maksas nav.

Hipotēka mājas celtniecībai ir diezgan liela tēma, tāpēc mēs to aplūkosim atsevišķi citā ierakstā.

Prasības aizņēmējam

1. Vecums no 21 līdz 75 gadiem.
2. Pēdējā vieta ar sešu mēnešu pieredzi. Neaizmirstiet par kopējo darba pieredzi, kas ir vismaz 1 gads pēdējo 5 gadu laikā. Tikai oficiāla nodarbinātība.
3. Aizņēmēja laulātais ir obligāts līdzaizņēmējs. Ja jums nav pietiekami daudz ienākumu, varat piesaistīt arī divus cilvēkus (vecākus, radus, paziņas).

Prasības vietai un zemei

1. Bez apgrūtinājuma
2. Zeme īpašumā vai nomā uz laiku, kas ilgāks par hipotekāro kredītu.
3. Mājai jāatbilst apdrošināšanas nosacījumiem (celtniecības gads, materiāls).
4. Nevajadzētu iegādāties no tuviem radiniekiem.
5. Nomas līguma ietvaros nevar izmantot citas personas.
6. Zemes kategorija - apdzīvotas vietas vai lauksaimniecības mērķi, bet ar atļautām tiesībām uzcelt dzīvojamo ēku.

Dokumentācija

Pieteikšanās dokumenti:

1. Pase
2. Pieteikuma forma)
3. Darba uzskaites grāmatiņas kopija (drošības spēku līguma kopija un izziņa par darba stāžu).
4. Izziņa par ienākumiem bankas vai 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā
5. Individuālais uzņēmējs iesniedz deklarāciju par pēdējo pārskata periodu + OGRN un TIN.
6. Pensionāri uzrāda Pensiju fonda izziņu par uzkrātās pensijas apmēru vai bankas konta izrakstu.
7. Nodrošinājuma dokumenti (ja ir). Apliecība, dokumenti uz īpašuma tiesību iegūšanas pamata, novērtējuma ziņojums, Vienotā valsts reģistra izraksts, kadastrālā pase. Jums būs nepieciešama arī ieķīlātāja laulātā notariāli apliecināta piekrišana ķīlas piešķiršanai, ja esat precējies, vai izziņa, ka ķīlas reģistrācijas brīdī neesat precējies.

Dokumenti par kotedžu:

1. Sertifikāts par zemi.
2. Sertifikāts kotedžai.
3. Kadastrālās pases.
4. Mājas iegādes līguma pamats
5. Izraksts no vienotā valsts reģistra
6. Pārdevēja dokumentu kopijas (pamatlīgums par kotedžu un pase privātpersonai).
7. Novērtējums.
8. Notariāli apliecināta laulāto piekrišana vai apliecinājums, ka pārdevējs nav precējies.
9. Aizbildnības iestāžu atļauja (ja nepieciešama).
10. Harta, izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, dokumenti, kas apliecina tiesības parakstīt dokumentus.

Bankai ir tiesības pēc saviem ieskatiem pieprasīt arī citus dokumentus.

Kā ņemt hipotēku mājai

Kotedžas hipotēkas iegūšanas procedūra sastāv no vairākiem posmiem:

1. Dokumentu vākšana pieteikumam
2. Pieteikuma aizpildīšana bankā
3. Risinājuma iegūšana
4. Kotedžas izvēle
5. Atkarībā no zemes gabala veida sagatavojam bankai dokumentus par māju un maksājam par PV.
6. Mēs saņemam apstiprinājumu darījumam un nosakām izpildes datumu.
7. Mēs parakstāmies un nododamies tieslietu sistēmai.
8. Hipotēkas reģistrāciju gaidām 7-9 darba dienas.
9. No tieslietu saņemam reģistrētus dokumentus.
10. Mēs pārskaitām naudu pārdevējam.

Nosacījumi citās bankās

Papildus Sberbank vasarnīcas hipotēku var saņemt no vairākām kredītorganizācijām. Šajā tabulā esam atlasījuši galvenos šī tirgus dalībniekus, lai jūs varētu salīdzināt viņu nosacījumus.

Kopumā citas bankas ir prasīgākas pret kotedžu. Tai jābūt pieslēgtai pie visām komunikācijām, gatavai lietošanai visu gadu, jābūt pieejamai transportam jebkurā laikā un jāatrodas noteiktā attālumā no pilsētas.

Hipotēku māja kopienai Raiffeisenbank, kopumā prasa vienotību attīstības ciematā un posma pabeigšanas 50%. Kotedžu ciematos ir jābūt saviem komunālajiem pakalpojumiem un vismaz 10% no kopējā plānotā māju skaita jābūt izīrētiem un apdzīvotiem.

Plusi un mīnusi, iegādājoties kotedžu ar hipotēku

Ieskicēsim kotedžas hipotēkas plusus un mīnusus

Plusi:

• Iespēja iegādāties principiāli atšķirīgas kvalitātes mājokli (sava ​​zeme, tīrs gaiss, brīvība, liela platība).

Mīnusi:

• Augstākas hipotēkas likmes.
• Vairumā gadījumu liela pirmā iemaksa.
• Daudz problēmu ar dokumentiem.
• Zemāks pieteikumu apstiprinājums.

Rezultātā hipotēka uz savu mājokli izrādās dārgāka par parasto ķīlu, to ir grūtāk iegūt un nokārtot. Ja esat gatavs pārmaksāt un censties iegūt lielāku brīvību un komfortu, tad šī hipotēka jums ir piemērota.

Tāpat neaizmirstiet par programmu “Jaunā ģimene”. Tas darbojas Sberbank un Rosselkhozbank. Ar tās palīdzību jūs varat samazināt pirmās iemaksas summu līdz pat 10% un būtiski samazināt procentu likmi.

Alternatīva iespēja ir iegādāties kotedžu ar hipotēku

Ja iepriekš minētās hipotēkas programmas jums neder, tad ir vēl viena iespēja iegādāties kotedžu uz kredīta - šī ir hipotēka, kas nodrošināta ar nekustamo īpašumu. Sīkāk par to runāsim citā ierakstā. Tagad ieskicēsim būtību:

1. Jums ir jābūt savam īpašumam. Parasti tas ir dzīvoklis, bet dažas bankas uzskata mājas un zemi. Šis īpašums tiks ieķīlāts bankā.
2. Banka pirmo iemaksu neprasa. Hipotēkas summa būs atkarīga no dzīvokļa izmaksām. Banka, pamatojoties uz īpašuma novērtējumu, nosaka maksimālo aizdevuma apmēru. Tas var būt no 80 līdz 30% no mājokļa izmaksām.
3. Banka neprasa atskaiti par to, kur esat iztērējis naudu. Jūs varat tos brīvi tērēt vasarnīcas iegādei vai jebkuram citam mērķim.

Šīs hipotēkas trūkums var būt augstāka likme no 11,5% (uz laiku līdz 5 gadiem un ar PV 50%) un līdz 14%.

Kotedžas iegāde ļoti bieži ir saistīta ar lielām grūtībām reģistrēt un pārreģistrēt zemi un legalizēt mājokli. Pierakstieties pie mūsu tiešsaistes jurista uz bezmaksas konsultāciju (labajā apakšējā stūrī ir speciāla veidlapa) pirms darījuma, lai nesagādātu lielas problēmas ilgi gaidītās brīvības un komforta vietā.

Gaidīsim jūsu jautājumus komentāros. Noklikšķiniet uz sociālo mediju pogām un abonējiet projekta atjauninājumus.

Ja plānojat pieteikties aizdevuma produktam, piemēram, hipotēkai mājai Maskavā, iesakām rūpīgi izpētīt pieejamos piedāvājumus. Šāds aizdevums prasa diezgan ievērojamas izmaksas un prasa ilgu atmaksas termiņu, tāpēc īpaši svarīgi ir izvēlēties pareizo darījuma partneri. Apskatīsim funkcijas, kurām jāpievērš uzmanība lēmumu pieņemšanas procesā.

Kā saņemt hipotēku mājai Maskavā.

Mūsdienās katra banka piedāvā izsniegt aizdevumu privātpersonai Maskavā, un aizņemto līdzekļu izmantošanas mērķi var būt pilnīgi atšķirīgi. Ja jūs interesē tāds produkts kā hipotēka, lai iegādātos māju Maskavā, tad, lai to iegūtu, jums jāsazinās ar banku ar pilnu dokumentu paketi. Būtiski svarīgi ir šādi punkti:

• pretendenta ienākumu līmenis;
• kredītvēsture;
• nodrošinājuma pieejamība (ķīlas vai galvojuma veidā);
• iegādātā īpašuma stāvoklis.

Atkarībā no šiem un citiem raksturlielumiem banka izlemj, vai tiek izsniegta hipotēka mājas iegādei ar zemi Maskavā un ar kādiem nosacījumiem tā ir gatava sadarboties ar šo klientu.

Kuras bankas piedāvā iegādāties māju ar hipotēku Maskavā?

Izvēloties banku Maskavā, ir vērts apsvērt faktu, ka jebkura hipotēka mājai ar zemi nozīmē šādu īpašību klātbūtni:

• liela aizdevuma summa;
• atmaksas termiņa ilgums.

Līdz ar to pat neliela procentu likmes atšķirība rada ievērojamu pārmaksu. Tādējādi ir svarīgi aprēķināt izmaksas, kas saistītas ar hipotēkas ņemšanu uz māju Maskavā, ko paredz katrs no tirgū esošajiem piedāvājumiem.

Par laimi, 2019. gadā tas nav jādara pašam. Tiem, kurus interesē hipotēka Maskavā privātmājai, visa atbilstošā informācija mūsu portālā jau ir apkopota vizuālā tabulas veidā.

Grūti satikt cilvēku, kurš nesapņotu par savu lauku māju, jo atpūta brīvā dabā ir viena no labākajām.

Taču finansiālo iespēju trūkuma dēļ šo ideju realizēt izdodas reti kuram.

Labs risinājums šai problēmai ir hipotēka mājas iegādei ar zemi. Tas ir tieši tas, kas tiks apspriests tālāk.

Lielais vairums Krievijas banku ir pieradušas izsniegt kredītus dzīvokļu iegādei. Šī iemesla dēļ gandrīz visi ir “pieradināti” tos iegādāties.

Galvenās atšķirības lauku mājas šajā jautājumā ir:

Jāņem arī vērā, ka ar hipotēkas saņemšanu mājas iegādei ar zemes gabalu var rēķināties tikai tad, ja mājoklis pieder kategorijai "Dzīvojams". Tas ir, tajā ir jābūt visiem normālai dzīvei nepieciešamajiem sakariem: elektrībai, ūdenim un gāzei.

Uzrādītās hipotēkas īpatnība ir tāda, ka šo finansiālo palīdzību var sniegt tikai ja ir vismaz viena pastāvīga struktūra. Citiem vārdiem sakot, potenciālajam kredīta ņēmējam, vēršoties bankā, ir vismaz jāuzsāk mājas celtniecība vai jāpierāda nodoms to būvēt nākotnē. Pretējā gadījumā viņam tiks atteikta hipotēka, jo aizdevuma līgumu izpilde attiecībā uz “kailzemi” šobrīd nav atļauta.

Hipotekārā kredīta nosacījumi

Nosacījumi, lai banka sniegtu finansiālu palīdzību mājas ar zemi iegādei, var būt ļoti dažādi. Tie ir atkarīgi no kreditēšanas programmas.

Lai labāk izprastu šo problēmu, parunāsim par šodien pieejamajām iespējām Sberbank piedāvājumi.

Pašlaik ir trīs no tiem:

Starp Sberbank obligātajām prasībām, tāpat kā lielākajā daļā Krievijas banku, ir līguma izpilde, kā arī. Ja nepiekrītat, sastādiet pirmo no iepriekšminētajiem līgumiem procentu likmes palielinās– par 1 punktu. Tāpat aizdevuma izmaksas palielinās, ja klients nesaņem algu savā Sberbank kontā (par pusprocentu).

Pamatprasību saraksts aizņēmējam un galvotājiem

Saskaņā ar katru no iepriekš minētajām programmām aizņēmējam ir jānodrošina savs dokumentu pakete. Precīzu tā sarakstu var iegūt pie Sberbank darbinieka tuvākajā filiālē.

Dosim vispārīgs saraksts par hipotēku mājas iegādei ar zemi, kas būs jāsagatavo jebkurā gadījumā. Tātad:

Jāpiebilst, ja persona ir precējusies, viņa laulātais automātiski tiek uzskatīts par līdzaizņēmēju. Nav svarīgi, cik vecs ir šis cilvēks, kur viņš strādā un kādu algu saņem. Sberbank nodrošina iespēju piesaistīt līdz pat trīs cilvēkus kā līdzaizņēmējus. Viņu ienākumi tiks summēti un, pamatojoties uz šo iegūto skaitli, tiks noteikta maksimālā ikmēneša maksājuma summa.

Kas attiecas uz tieši aizņēmējs, tam jāatbilst šādiem kritērijiem:

• sasniedzot 21 gada vecumu;
• Maksimālais iespējamais vecums hipotēkas atmaksas brīdī svārstās no 72 līdz 75 gadiem. Ja nav ķīlas un galvotāju, tad tas nedrīkst pārsniegt 65 gadus;
• Kopējam darba stāžam jābūt vismaz vienam gadam, un nepārtraukta darba pieredzei jābūt sešiem mēnešiem.

Ja plānojat ņemt hipotēku, lai iegādātos māju ar zemi, tad atcerieties to katru mēnesi maksimālā iespējamā maksājuma summa būs aptuveni puse no ģimenes budžeta.

Aprēķinot to, ir jāatskaita šādas summas:

• minimums katra aizņēmēja apgādājamā normālas dzīves uzturēšanai;
• aptuvenās komunālo pakalpojumu izmaksas;
• izdevumi saistību dzēšanai saskaņā ar citiem aizdevuma līgumiem, tai skaitā ar citām bankām;
• pārskaitījumi valstij - piemēram, naudas sodi.

Tādējādi, lai iegūtu summu, kas ir pietiekama vēlamās mājas ar zemi iegādei, nepieciešams piesaistīt pēc iespējas vairāk kredītņēmēju, uzrādīt ķīlu un papildu ienākumu avota esamību apliecinošus dokumentus.

Reģistrācijas procedūra

Algoritms hipotēkas saņemšanai mājas iegādei ar zemi izskatās aptuveni šādi:

Šajā brīdī hipotēkas iegūšanas procesu, lai iegādātos māju ar zemi, var uzskatīt par pabeigtu.

Iepriekš minētais algoritms var atšķirties: piemēram, ja zemes gabals nav īpašumā, tad būs jāapstiprina tā nomas termiņš, kas nedrīkst būt mazāks par hipotekārā kredīta līguma termiņu.

Lai iegūtu informāciju par hipotekārā kredīta noformēšanas noteikumiem mājokļa iegādei, skatiet šo video: