Na fiscalização de instalações residenciais ou não residenciais, é elaborado um relatório de fiscalização, cuja amostra contém sempre a conclusão da comissão e possíveis comentários, violações e defeitos identificados durante a fiscalização. Como redigir corretamente, um formulário e um exemplo pronto de preenchimento - tudo isso você encontra no artigo.

Uma inspeção pode ser necessária em vários casos:

• na compra (apartamento, oficina, escritório);
• durante a conclusão de uma transação de arrendamento ou aluguel;
• mediante aceitação após um longo contrato de locação;
• após circunstâncias imprevistas (incêndio, inundação, etc.) para registrar o estado atual;
• durante o exame para posterior transferência ao tribunal (para estabelecer o valor do dano e o culpado do incidente), etc.

Independentemente da situação específica e do modelo do relatório de fiscalização elaborado, o seu objetivo é o mesmo - registar todas as deficiências existentes (ou falta delas), incluindo redes de engenharia e comunicação, materiais de acabamento numa data específica.

A forma do ato independe do objeto fiscalizado:

• apartamentos, casas particulares, outras áreas residenciais;
• edifícios de escritórios;
• oficinas de produção;
• laboratórios, etc.

Ao mesmo tempo, todos esses atos são condicionalmente divididos em facultativos e obrigatórios, e sua preparação é realizada de acordo com a lei - por exemplo, no caso de realização de exames para posterior apresentação de provas em juízo, o procedimento é obrigatório . E ao comprar e vender um apartamento, o comprador e o vendedor tomam uma decisão independente se é necessário formalizá-lo e qual amostra deve ser utilizada.

Um exemplo real de vistoria de apartamento pode ser visto no vídeo:

Amostra 2019

Não existe um formulário único aprovado do documento, mas normalmente é elaborado levando em consideração os seguintes requisitos para a amostra:

1. Após o título, devem ser indicados a data e o local de compilação. Se for assumido que eles são compilados para vários objetos, um número de série é indicado.
2. A seguir, deverá indicar a composição completa da comissão que participou da fiscalização. É representado por todas as partes interessadas - funcionários de uma ou de diferentes organizações. Cada participante escreve o nome completo do cargo, o nome da organização e seu sobrenome, nome, patronímico.
3. Isto é seguido por várias entradas relacionadas diretamente ao objeto. Insira o endereço completo, nome (por exemplo, apartamento, armazém, etc.), nome completo do proprietário (ou nome da organização proprietária dos metros quadrados).
4. Em seguida, são fornecidas declarações avaliativas sobre a condição (satisfatória, sem reclamações ou há reclamações e descrição específica das violações identificadas).
5. São apostas as assinaturas de todos os membros da comissão e novamente anotado o nome da empresa para a qual trabalham. As assinaturas são decifradas (sobrenome, iniciais). É aposto o selo da organização (ou várias organizações) cujos representantes realizaram a fiscalização.

Ao inspecionar instalações para qualquer finalidade, bem como territórios (por exemplo, estradas), você pode usar o seguinte formulário:

OBSERVAÇÃO. Muitas vezes também especifica o lado (cargo, nome completo e assinatura) do funcionário para quem a segunda (e cada subseqüente) cópia foi transferida.

Um exemplo de ato concluído, que você pode usar como amostra, é apresentado a seguir.

Às vezes, são compilados anexos - por exemplo, os resultados de um exame. É imprescindível inserir todos os anexos na forma dos nomes dos documentos, a data de sua elaboração, bem como o número de exemplares. As fotos também são apresentadas em anexo. Cada um deles deve ter um nome (assinatura).

Quanto ao número de exemplares do próprio ato, são sempre compiladas pelo menos 2 versões originais. Normalmente, o número de exemplares é igual ao número de interessados ​​​​- por exemplo, o proprietário, a empresa que realizou a pesquisa e uma organização terceirizada interessada na objetividade do exame.

Como funciona o procedimento

A ordem do procedimento geralmente é independente do tipo de objeto. É convocada uma comissão que realiza os trabalhos durante um ou vários dias, dependendo do volume. No entanto, os próprios métodos de pesquisa podem ser diferentes:

1. A inspeção visual é o método mais utilizado, sendo o único em casos típicos (apartamentos comuns sem defeitos ou escritórios em bom e excelente estado).
2. Realização de medições de dimensões, saliências, peças defeituosas (por exemplo, reforço saliente após uma explosão).
3. Coleta de amostras usando equipamento especial para posterior análise em um laboratório químico. Tais procedimentos são realizados com especial frequência em relação a materiais de construção. Eles permitem determinar com certeza o grau de desgaste das superfícies e o cumprimento dos padrões aceitos durante o processo de construção.
4. Exame usando métodos não destrutivos – ou seja, sem desmontar paredes, tetos e componentes da instalação.
5. Análise de documentos de construção e orçamento da instalação com seu real estado.
6. Reconciliação do estado real com os códigos de construção (principalmente GOSTs e SNiPs).

OBSERVAÇÃO. É importante entender que independente da amostra específica, ela NÃO registra o fato da culpa de alguém em relação ao estado atual do objeto, mas apenas reflete sua condição, e não tem como objetivo buscar uma relação de causa e efeito entre ações de alguém e danos materiais reais.

Quais documentos de relatório são elaborados após a fiscalização?

Existem amostras de outros documentos que também são compilados como resultado da pesquisa:

• resultados de filmagem de fotos e vídeos;
• uma lista de defeitos na forma de uma lista simples com uma explicação de cada defeito e um link para um padrão GOST ou SNiP específico;
• recomendações de especialistas e prazos para eliminação de cada defeito (se necessário);
• materiais de cálculo (cálculos de estruturas, justificativa das conclusões dos exames, possíveis estimativas para eliminação de defeitos).

Assim, confirma o fato da conformidade ou não conformidade dos parâmetros das instalações com os padrões estabelecidos.

Parágrafo 3 do Decreto do Governo da Federação Russa de 9 de julho de 2016 N 649 “Sobre medidas para adaptar instalações residenciais e bens comuns em um prédio de apartamentos, levando em consideração as necessidades das pessoas com deficiência” (Legislação Coletada da Federação Russa , 2016, N 30, Art. 4.914), ordeno:

1. Aprovar o modelo do relatório de fiscalização dos alojamentos da pessoa com deficiência e dos bens comuns do edifício de apartamentos onde resida a pessoa com deficiência, de forma a adaptá-los tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantir condições para a sua acessibilidade para uma pessoa com deficiência de acordo com o anexo deste despacho.

2. O controle sobre a implementação desta ordem será confiado ao Vice-Ministro da Construção, Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa E.O. Serra.

Ministro
MA HOMENS

Durante a fiscalização dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e dos bens comuns de um prédio de apartamentos onde reside uma pessoa com deficiência, estiveram presentes:

Como resultado de uma inspeção dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e dos bens comuns de um prédio de apartamentos, a comissão estabeleceu:

Com base no exposto, a comissão chegou às seguintes conclusões:

Medidas de adaptação dos alojamentos da pessoa com deficiência e (ou) dos bens comuns do edifício de apartamentos em que viva a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência<1>:

Realização de um exame de viabilidade económica de reconstrução ou grandes reparações de um edifício de apartamentos (parte de uma casa) onde vive uma pessoa com deficiência, a fim de adaptar os alojamentos de uma pessoa com deficiência e (ou) bens comuns num edifício de apartamentos em que vive a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência:

Comentários e sugestões do cidadão deficiente, ou do seu representante legal, familiares da pessoa com deficiência residentes no imóvel residencial e presentes durante a fiscalização do imóvel residencial:

A elaboração do Relatório de Fiscalização das Instalações ocorre em diversos casos: durante a compra e venda, aluguer, obras de reparação, após inundações e outros casos imprevistos de força maior. A lei é elaborada tanto durante a fiscalização de instalações residenciais como de instalações não residenciais (armazéns, edifícios industriais, escritórios, etc.).

Os principais motivos para a elaboração de um ato são a necessidade de confirmar ou refutar qualquer dano causado às instalações, ou de descrever o estado das instalações num determinado momento, sem referência a qualquer acontecimento.

Os atos de fiscalização de instalações são divididos em dois tipos:

• opcional(em transações imobiliárias),
• obrigatório(durante exames forenses, investigações e investigações).

ARQUIVOS

Procedimento de inspeção de instalações

Via de regra, várias pessoas estão envolvidas no procedimento de fiscalização das instalações. Todos os seus dados devem constar do relatório de inspeção das instalações.

Não existe um procedimento estritamente regulamentado e legalmente aprovado para a inspeção das instalações. Normalmente, tal inspeção ocorre para uma finalidade específica, por exemplo, verificação da condição técnica, equipamentos elétricos, redes de comunicação, monitoramento do cumprimento de normas contra incêndio, segurança ambiental, etc.

Portanto, não uma pessoa, mas várias (pelo menos duas) estão envolvidas no processo, ou seja, é criada uma comissão especial. Freqüentemente inclui representantes de departamentos de supervisão e agências governamentais, incluindo engenheiros, técnicos e especialistas. Esta abordagem garante a objectividade da inspecção e a fiabilidade das conclusões da comissão.

Regras básicas para a elaboração de um ato

Não existe um modelo único e unificado para a elaboração deste documento, portanto você pode escrevê-lo de forma livre. Você pode preencher o ato manualmente ou imprimi-lo no computador. O principal é que contenha informações sobre o objeto fiscalizado, informações sobre os membros da comissão de fiscalização, uma descrição precisa de suas conclusões, bem como comentários e deficiências identificadas durante o procedimento. Se for realizada uma vistoria nas instalações para apurar o fato do dano, este também deverá ser anotado, indicando a causa, o suposto culpado, bem como as relações de causa e efeito identificadas.

O documento pode ser criado de forma descritiva ou compilado em forma de tabela.

Quanto mais complexa for a estrutura das instalações fiscalizadas, mais ambiciosos serão os objetivos da fiscalização e mais volumoso e amplo se tornará o ato.

Às vezes, anexos separados são anexados ao ato - eles também devem ser indicados no documento principal.

Muitas vezes, durante as fiscalizações, o objeto é fotografado e, a seguir, as fotografias também são incluídas no ato como anexos. Se, durante a vistoria das instalações, forem verificados os equipamentos elétricos, os sistemas de ventilação, aquecimento e abastecimento de água, o relatório deverá atestar que o seu estado está de acordo com as normas e padrões estabelecidos.

O ato é lavrado em vários exemplares - um para cada um dos interessados. Cada cópia do ato deve ser certificada pelas assinaturas originais dos membros da comissão que realiza a fiscalização, e também certificada pelos selos dos órgãos competentes. Um ato corretamente elaborado adquire força jurídica e pode servir de prova em juízo.

Instruções para redigir um relatório de inspeção de instalações

O ato é elaborado de acordo com as regras normais de trabalho de escritório, pelo que não deve causar dificuldades especiais.

• No “cabeçalho” do documento, no meio está escrito o seu nome e a essência é brevemente indicada (neste caso, “vistoria das instalações”), e também indica localidade, em que é elaborado e data: data, mês (por extenso), ano.
• Então se encaixa composição da comissão quem realiza a fiscalização: são indicados o cargo de cada membro da comissão, nome completo da organização que representa, sobrenome, nome, patronímico.
• Em seguida são registrados informações relacionadas diretamente ao objeto. Aqui você precisa inserir informações sobre seu nome e finalidade, indicar o proprietário, bem como o endereço onde está localizado.
• Abaixo estão publicados conclusões da comissão: se a sala e todos os elementos inspecionados estiverem em bom estado, isso deve ser observado, mas se houver reclamações ou comentários sobre o seu estado, deverão ser descritos com o máximo de detalhes possível.
• Na parte final do ato deverá sinal todos os membros da comissão formada e, se necessário, certificar com selos.

Depois de redigir o ato

Muitas vezes, tais atos são elaborados para registrar os danos causados ​​​​e posteriormente ir a tribunal.
Neste caso, este documento serve como prova de perda, mas apenas se estiver corretamente preenchido e tiver assinaturas de membros de uma comissão independente, que inclui especialistas de diferentes organizações. Com base nesse ato, o lesado pode recuperar o dano material e moral do culpado.

ADMINISTRAÇÃO DE VISHEROGORSKY RURAL

ASSENTAMENTOS DE KRASNOVISHERSKY

DISTRITO MUNICIPAL

REGIÃO DE PERM

RESOLUÇÃO

18.11.2016 № 000

Na comissão de fiscalização de imóveis residenciais para pessoas com deficiência e bens comuns em prédios de apartamentos, bem como do parque habitacional privado onde residem pessoas com deficiência

De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa “Sobre medidas para adaptar instalações residenciais e bens comuns em um prédio de apartamentos, levando em consideração as necessidades das pessoas com deficiência”, a Administração do assentamento rural de Visherogorsk:

DECIDE:

1. Criar uma comissão para fiscalizar os imóveis residenciais de pessoas com deficiência e bens comuns nos prédios de apartamentos em que residam pessoas com deficiência, que façam parte do parque habitacional municipal, bem como as habitações particulares, de forma a adaptá-los tendo em conta as necessidades das pessoas com deficiência e garantir a sua acessibilidade às pessoas com deficiência (doravante designadas por comissão) no território.

2. Publicar esta resolução, publicando-a em stands de informação da administração, biblioteca e no site oficial da administração do assentamento rural Visherogorsky do município de Krasnovishersky.

3. Reservo o controle sobre a implementação desta Resolução.

Chefe de Visherogorsky

assentamento rural I. A. Vedernikov

Anexo 1

Para a resolução da administração

Assentamento rural de Visherogorsk

Ordem

trabalho da comissão de fiscalização de imóveis residenciais de pessoas com deficiência e bens comuns em prédios de apartamentos, bem como do setor habitacional privado em que vivem pessoas com deficiência no território do assentamento rural de Visherogorsk

1. Uma comissão de fiscalização dos alojamentos de pessoas com deficiência e dos bens comuns em edifícios de apartamentos, bem como dos edifícios habitacionais privados em que vivam pessoas com deficiência, no território do assentamento rural de Visherogorsk, é criada pela Administração do assentamento rural de Visherogorsk. para avaliar a adaptação dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e dos bens comuns de um edifício de apartamentos onde viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência, bem como avaliar a possibilidade da sua adaptação tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência, em função das características da deficiência causada pela deficiência da pessoa que reside nessas instalações (doravante designada por exame), incluindo o número de restrições causado por:

a) distúrbios persistentes da função motora associados à necessidade de uso de cadeira de rodas ou outros meios de locomoção;

b) deficiência auditiva persistente associada à necessidade de uso de próteses;

c) deficiência visual persistente associada à necessidade de utilização de cão-guia ou outros meios auxiliares;

d) atrasos no desenvolvimento e outras disfunções do corpo humano.

2. A comissão realiza uma fiscalização dos imóveis residenciais de pessoas com deficiência e dos bens comuns dos prédios de apartamentos onde residem pessoas com deficiência, que fazem parte do parque habitacional municipal, bem como do parque habitacional privado localizado no território do assentamento rural de Visherogorsk de acordo com o plano de ação para a adaptação de instalações residenciais para pessoas com deficiência e bens comuns em edifícios de apartamentos onde vivam pessoas com deficiência, tendo em conta as necessidades das pessoas com deficiência e garantindo condições para a sua acessibilidade às pessoas com deficiência.

3. A fiscalização das instalações residenciais das pessoas com deficiência e dos bens comuns dos edifícios de apartamentos onde residem as pessoas com deficiência inclui:

a) revisão de documentos sobre as características do alojamento da pessoa com deficiência, bens comuns do prédio de apartamentos onde reside a pessoa com deficiência (passaporte técnico (plano técnico), passaporte cadastral e outros documentos);

b) exame dos documentos que reconhecem o cidadão como deficiente, incluindo extratos do laudo de exame médico e social do cidadão reconhecido como deficiente;

c) realizar inspeção visual e técnica dos alojamentos da pessoa com deficiência, bens comuns do prédio de apartamentos em que resida a pessoa com deficiência e, se necessário, realizar exames complementares e testar as estruturas portantes de um edifício residencial;

d) Conversar com cidadão reconhecido como deficiente, residente em edifício residencial, a fim de identificar as necessidades específicas deste cidadão em relação à adaptação do imóvel residencial;

e) avaliação da necessidade e possibilidade de adaptação dos alojamentos da pessoa com deficiência e dos bens comuns do edifício de apartamentos onde resida a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência .

4. As decisões da comissão são tomadas por maioria de votos dos membros da comissão.

Em caso de igualdade de votos entre os membros da comissão, o voto do presidente da comissão é decisivo. Em caso de desacordo com a decisão tomada, os membros da comissão têm o direito de manifestar por escrito a sua opinião divergente e anexá-la à decisão da comissão.

5. Com base nos resultados da vistoria, é elaborado um relatório de fiscalização dos alojamentos e bens comuns da pessoa com deficiência no prédio em que reside a pessoa com deficiência, a fim de adaptá-los tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantir condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência (doravante denominado relatório de vistoria), contendo:

a) uma descrição das características do alojamento da pessoa com deficiência, compilada com base nos resultados do inquérito;

b) uma lista de requisitos dentre os requisitos previstos nas seções III e IV das Regras para garantir condições de acessibilidade para pessoas com deficiência em instalações residenciais e bens comuns em prédio de apartamentos, aprovada por Decreto do Governo da Federação Russa “Sobre medidas de adaptação de instalações residenciais e bens comuns em prédio de apartamentos tendo em conta as necessidades das pessoas com deficiência” (doravante designadas por Regras), que não cumprem as instalações residenciais inspecionadas de uma pessoa com deficiência (se tais inconsistências tem sido identificado);

c) descrição das características do bem comum do prédio onde reside a pessoa com deficiência, compilada com base nos resultados da pesquisa;

d) as conclusões da comissão sobre a presença ou ausência da necessidade de adaptação dos alojamentos da pessoa com deficiência e dos bens comuns do edifício de apartamentos em que viva a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo o condições de acessibilidade para uma pessoa com deficiência com justificação fundamentada;

e) as conclusões da comissão sobre a presença ou ausência de capacidade técnica para adaptar os alojamentos de uma pessoa com deficiência e (ou) bens comuns em um prédio de apartamentos em que viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantir as condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência com uma justificação fundamentada;

f) uma lista de medidas para adaptar os alojamentos de uma pessoa com deficiência e os bens comuns de um prédio de apartamentos onde viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo condições para a sua acessibilidade para uma pessoa com deficiência (doravante designadas por medidas), determinadas com base no Regulamento, tendo em conta a opinião de uma pessoa com deficiência que resida neste local (se o acto da comissão concluir que existe uma possibilidade técnica de adaptação dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e comum imóvel em edifício de apartamentos onde resida uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência).

O formulário do relatório de inspeção é aprovado pelo Ministério da Construção, Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa.

6. A lista de eventos pode incluir:

a) uma lista mínima de atividades financiadas pelo orçamento do município de acordo com o programa municipal devidamente aprovado destinado a prestar apoio social às pessoas com deficiência. Em decorrência de tais atividades, o alojamento da pessoa com deficiência deverá atender aos requisitos previstos na Seção IV do Regulamento;

b) uma lista ideal de atividades que podem ser financiadas pelo orçamento municipal de acordo com um programa municipal devidamente aprovado que visa prestar apoio social às pessoas com deficiência. Em decorrência de tais atividades, o patrimônio comum do prédio em que reside a pessoa com deficiência deverá atender aos requisitos previstos na Seção III do Regulamento;

7. Se o relatório de fiscalização contiver a conclusão de que não existe possibilidade técnica de adaptação dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e (ou) bens comuns de um edifício de apartamentos onde viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e assegurar as condições da sua acessibilidade à pessoa com deficiência, ou seja, a impossibilidade de adaptação dos alojamentos da pessoa com deficiência e (ou) bens comuns de edifício de apartamentos onde viva a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades de um pessoa com deficiência e garantindo as condições de sua acessibilidade para uma pessoa com deficiência sem alterar as estruturas de suporte e fechamento existentes de um prédio de apartamentos (parte de uma casa), realizando sua reconstrução ou grandes reparos, a comissão toma a decisão de realizar uma verificação da viabilidade económica de tal reconstrução ou grandes reparações de um edifício de apartamentos (parte de uma casa), a fim de adaptar os alojamentos de uma pessoa com deficiência e (ou) bens comuns no edifício de apartamentos em que vive uma pessoa com deficiência, tendo tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência, cabendo ao organismo autorizado assegurar a sua implementação.

8. Regras para verificar a viabilidade económica de reconstrução ou grandes reparações de edifício de apartamentos (parte de casa) onde viva pessoa com deficiência, a fim de adaptar os alojamentos da pessoa com deficiência e (ou) bens comuns de apartamento o edifício em que vive uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e proporcionando as condições de acessibilidade para uma pessoa com deficiência, é aprovado pelo Ministério da Construção, Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa.

9. Com base nos resultados da verificação da viabilidade económica (inadequação) da reconstrução ou grandes reparações de um edifício de apartamentos (parte de uma casa) onde vive uma pessoa com deficiência, a fim de adaptá-lo às necessidades da pessoa com deficiência e garantir condições de acessibilidade para uma pessoa com deficiência, uma comissão no formato aprovado pelo Ministério da Construção e Habitação dos serviços municipais da Federação Russa decide:

a) sobre a viabilidade económica de reconstrução ou grandes reparações de edifício de apartamentos (parte de casa) onde viva uma pessoa com deficiência, a fim de adaptar os alojamentos de uma pessoa com deficiência e (ou) bens comuns de um edifício de apartamentos em em que vive a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as suas condições de acessibilidade às pessoas com deficiência;

b) sobre a inadequação económica de reconstrução ou grandes reparações de edifício de apartamentos (parte de casa) em que viva pessoa com deficiência, a fim de adaptar os alojamentos de pessoa com deficiência e (ou) bens comuns de edifício de apartamentos em em que vive uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as suas condições de acessibilidade às pessoas com deficiência.

10. O resultado dos trabalhos da comissão é a conclusão sobre a possibilidade de adaptação dos alojamentos da pessoa com deficiência e dos bens comuns de um edifício de apartamentos onde viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as condições da sua acessibilidade para as pessoas com deficiência, ou uma conclusão sobre a inexistência de tal possibilidade. Os formulários das conclusões relevantes são aprovados pelo Ministério da Construção, Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa.

11. Conclusão sobre a possibilidade de adaptação dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e dos bens comuns de um edifício de apartamentos onde viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as condições da sua acessibilidade para uma pessoa com deficiência , é feito pela comissão com base em:

a) relatório de inspeção;

b) decisão da comissão sobre a viabilidade económica de reconstrução ou grandes reparações de edifício de apartamentos (parte de casa) onde viva pessoa com deficiência, a fim de adaptar os alojamentos da pessoa com deficiência e (ou) bens comuns em edifício de apartamentos onde resida pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e proporcionando condições de acessibilidade à pessoa com deficiência, previstas na alínea “a” do n.º 17 do Regulamento.

12. Conclusão sobre a impossibilidade de adaptação dos alojamentos da pessoa com deficiência e dos bens comuns do edifício de apartamentos em que viva a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as condições da sua acessibilidade para a pessoa com deficiência , é feito pela comissão com base em:

a) relatório de inspeção;

b) decisão da comissão sobre a inadequação económica da reconstrução ou grandes reparações de edifício de apartamentos (parte de casa) onde viva pessoa com deficiência, a fim de adaptar os alojamentos da pessoa com deficiência e (ou) bens comuns no edifício de apartamentos onde resida a pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e proporcionando condições para a sua acessibilidade à pessoa com deficiência, previstas na alínea “b” do n.º 17 do Regulamento.

13. A conclusão de que não há possibilidade de adaptação dos alojamentos de uma pessoa com deficiência e dos bens comuns de um edifício de apartamentos onde viva uma pessoa com deficiência, tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência e garantindo as condições para a sua acessibilidade para um pessoa com deficiência, é a base para reconhecer os alojamentos de uma pessoa com deficiência, na forma estabelecida pela legislação da Federação Russa, como inadequados para uma pessoa com deficiência viver.

14. Para deliberar sobre a inclusão de medidas no plano de ação, a conclusão prevista neste Regulamento é enviada, no prazo de 10 dias a contar da data de sua emissão, pela comissão ao chefe do assentamento do local de residência da pessoa com deficiência. aposentos.

Apêndice 2

Para a resolução da administração

Assentamento rural de Visherogorsk

De 18/11/2016 nº 000

REGRAS PARA GARANTIR AS CONDIÇÕES DE ACESSIBILIDADE DAS INSTALAÇÕES RESIDENCIAIS PARA PESSOAS COM DEFICIÊNCIA

O Decreto do Governo da Federação Russa aprovou as Regras para garantir condições de acessibilidade para pessoas com deficiência em instalações residenciais e bens comuns em um prédio de apartamentos.

Estas regras aplicam-se às instalações que fazem parte do parque habitacional da Rússia, às entidades constituintes da Federação Russa, bem como ao parque habitacional municipal e privado.

Foi estabelecido que a acessibilidade das instalações residenciais deve ser garantida através da adaptação dessas instalações tendo em conta as necessidades da pessoa com deficiência, ou seja, alterando e reequipando tanto as instalações residenciais como os bens comuns de um edifício de apartamentos. A coordenação das atividades relevantes será realizada por autoridades federais ou regionais autorizadas.

Comissões especialmente criadas fiscalizarão os alojamentos das pessoas com deficiência e os bens comuns dos edifícios de apartamentos, avaliarão a necessidade e possibilidade da sua adaptação, apreciarão os documentos que reconhecem o cidadão como pessoa com deficiência e as características dos imóveis residenciais por ele ocupados. Em seguida, a comissão decidirá sobre a viabilidade económica de realizar grandes reparações ou reconstrução do edifício de apartamentos ou parte dele.

Também são definidos requisitos para a acessibilidade de instalações residenciais e bens comuns para pessoas com deficiência.

Em particular, foi estabelecido que:

A área contígua ao prédio onde reside a pessoa com deficiência deve ter superfície antiderrapante e não vibratória (estrada, piso, escada) com superfície rugosa e sem vãos;

Os degraus simples devem ser substituídos por rampas, as escadas devem ser duplicadas por rampas;

A cobertura da varanda de um prédio de apartamentos onde resida uma pessoa com deficiência deve possuir proteção contra precipitações meteorológicas e drenagem de escoamento superficial, além de dispositivos de iluminação elétrica;

A porta externa está equipada com uma placa informativa indicando os números da entrada e dos apartamentos, bem como uma placa com a mesma informação em Braille.

Além disso, são determinados os requisitos para as instalações residenciais em que vive uma pessoa com deficiência.

Assim, deve ter sala de estar, unidade sanitária combinada para deficientes, hall de entrada com área mínima de 4 metros quadrados. M. As soleiras dos caixilhos das portas de entrada e de varanda estão equipadas com rampas de inventário removíveis temporárias (acima, fixas). A largura do hall de entrada e do corredor deve ser de no mínimo 1,6 metros e deve ser possível guardar cadeira de rodas. Os corredores internos devem ter largura mínima de 1,15 metros. As portas de entrada, internas dos apartamentos e varandas devem ter largura de porta e aberturas em arco de pelo menos 0,9 metros. As portas de entrada e varanda estão equipadas com fechos com força regulável não superior a 19,5 Nm e abrandamento da dinâmica de abertura e fecho com atraso de pelo menos 5 segundos.

Apêndice 3

Para a resolução da administração

Assentamento rural de Visherogorsk

De 18/11/2016 nº 000

Composto comissão de fiscalização de imóveis residenciais de pessoas com deficiência e bens comuns em prédios de apartamentos onde residam pessoas com deficiência, integrantes do parque habitacional municipal, bem como de habitações particulares, de forma a adaptá-los às necessidades das pessoas com deficiência e garantir a sua acessibilidade para pessoas com deficiência (doravante denominada comissão) no território do assentamento rural de Visherogorsk.

A. - chefe do assentamento rural Visherogorsk;

A. - especialista da administração do assentamento rural de Visherogorsk;

Membros da comissão:

A. - Presidente do Conselho de Veteranos do Assentamento Rural Visherogorsk;

Deputado do Conselho dos Deputados do assentamento rural de Visherogorsk (conforme acordado);

Representante do Departamento de Proteção Social da População da Administração do Município de Krasnovishersky (conforme acordado);

Y. é o principal especialista no setor de arquitetura e planejamento urbano da administração distrital.

O relatório de inspeção de instalações residenciais é um documento oficial que atesta a legalidade do procedimento de avaliação. Contém todas as informações sobre o objeto, bem como as violações identificadas pela comissão. Para que um ato tenha valor jurídico, ele deve ser elaborado de acordo com todas as normas, que serão discutidas a seguir.

Nuances da elaboração de um relatório de inspeção

Este ato pode ser necessário em vários casos. Na maioria das vezes, é elaborado durante qualquer transação imobiliária. Antes de vender ou alugar um apartamento, este é sujeito a vistoria. Outro caso é quando são identificados fatores de violação dos direitos dos proprietários. Ou seja, quando terceiros praticaram ações que causaram danos materiais (incêndio, inundação, etc.). Através da elaboração de um relatório de inspeção, é determinado o valor do dano.

O relatório de inspeção das instalações residenciais é elaborado na presença de pessoa autorizada da entidade habitacional (HOA, gabinete de habitação, etc.), dos responsáveis ​​​​pelos danos (se houver), testemunhas e proprietários (ou partes no contrato). Após a conclusão da inspeção visual das instalações, todas as partes assinam um ato confirmando a veracidade das informações nele apresentadas. Se uma das partes discordar em algum ponto, é lavrada contestação por escrito indicando todas as imprecisões.

É possível redigir um ato com a participação de apenas uma parte, após o qual é enviado à segunda parte para assinatura. Nessas situações, é necessário anexar aos documentos uma foto/vídeo da casa e foi elaborada uma confirmação por escrito dos vizinhos de acordo com todas as normas.

Atenção: um representante legal de uma das partes poderá estar presente na comissão. Nesse caso, é lavrada procuração padrão para o direito de trabalhar com documentos.

Este documento pode apresentar diferenças significativas dependendo da área de atuação da instalação para a qual o ato está sendo emitido:

• espaço de convivência;
• construção industrial;
• plataformas de negociação;
• armazéns, etc.

Outras diferenças estão relacionadas ao motivo da lavratura do ato (causar dano ou operação de compra/venda). Os itens obrigatórios são os mesmos para todos os casos.

O que deve ser indicado no relatório de inspeção

Em palavras simples, é feito um levantamento de um imóvel residencial para se ter uma ideia real do seu estado no momento. Caso seja detectado algum defeito, a informação a respeito é inserida em documento oficial. Se houver muitas dessas violações de construção, as instalações serão declaradas impróprias para habitação.

Durante a inspeção, atenção especial deve ser dada às estruturas de suporte do edifício. É necessário analisar se necessitam de reforço.

Em geral, a lista de informações obrigatórias a serem incluídas no relatório de inspeção é a seguinte:

• informações sobre a finalidade do relatório de inspeção (são indicados os motivos da sua realização);
• uma descrição detalhada do estado técnico de todas as estruturas e elementos;
• Caso sejam detectados quaisquer defeitos, são anexados materiais fotográficos/vídeos como prova da sua presença;
• conclusão laboratorial sobre testes de materiais de construção;
• cálculos realizados para determinar as características de resistência dos elementos de suporte e de fechamento do imóvel;
• uma conclusão final na qual foi tomada uma decisão sobre a adequação das instalações para uso;
• recomendações sobre métodos para eliminar deficiências identificadas (se houver).

No vídeo sobre a elaboração do ato

Conclusão

Freqüentemente, as sociedades gestoras possuem formulários em branco para o relatório de inspeção. Portanto, na maioria dos casos, as pessoas não têm dificuldades na elaboração deste documento. Porém, se pelo menos uma das instruções não for seguida, o papel não terá valor jurídico e a comissão realizada será inválida.