«Σύμφωνα με μια συμφωνία μίσθωσης, το ένα μέρος (αποδέκτης ενοικίου) μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο άλλο μέρος (πληρωτής ενοικίου) και ο πληρωτής ενοικίου αναλαμβάνει, σε αντάλλαγμα για το ληφθέν ακίνητο, να πληρώνει περιοδικά ενοίκιο στον αποδέκτη με τη μορφή ορισμένο χρηματικό ποσό ή παροχή κεφαλαίων για τη συντήρησή του με άλλη μορφή (σελ. 1 Άρθρο 583 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)».

Στο κεφάλαιο 33 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση προσόδου κατασκευάζεται ως πραγματική. Σύμφωνα με το άρθρο 584 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία υπόκειται σε συμβολαιογραφική επικύρωση και μια συμφωνία που προβλέπει την εκποίηση ακινήτων για την πληρωμή ενοικίου υπόκειται επίσης σε κρατική εγγραφή. Ωστόσο, όπως κάθε πραγματικό συμβόλαιο, ένα συμβόλαιο μίσθωσης θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της μεταβίβασης του πράγματος. Ακόμη και αν τα μέρη έχουν συντάξει έγγραφο και το έχουν επικυρώσει σε συμβολαιογράφο, έως ότου το αντικείμενο μεταβιβαστεί στον πληρωτή του ενοικίου, αυτή η συμφωνία δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να προκύψουν δικαιώματα και υποχρεώσεις βάσει της συμφωνίας. Η επόμενη ιδιότητα μιας σύμβασης προσόδου είναι ότι η σύμβαση είναι μονομερής. Η ανάλυση του κεφαλαίου 33 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας οδηγεί σε αυτό το συμπέρασμα, σύμφωνα με το οποίο, μετά τη μεταβίβαση της περιουσίας, ο αποδέκτης της προσόδου δεν φέρει καμία υποχρέωση βάσει της σύμβασης, έχοντας μόνο δικαιώματα. Η υποχρέωση του αποδέκτη της προσόδου να μεταβιβάσει την περιουσία πραγματοποιείται κατά τη σύναψη της συμφωνίας, δεδομένου ότι αυτή η συμφωνία κατασκευάζεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως πραγματική συμφωνία. Δεδομένου ότι ο αποδέκτης της προσόδου δεν φέρει καμία υποχρέωση, η ευθύνη βάσει αυτής της συμφωνίας του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν του ανατίθεται επίσης. Φαίνεται ότι οι παραπάνω διατάξεις είναι προφανείς. Ωστόσο, μια λεπτομερής ανάλυση του κεφαλαίου 33 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας οδηγεί σε διαφορετικά συμπεράσματα. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 582 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην περίπτωση που η συμφωνία προσόδου προβλέπει τη μεταβίβαση περιουσίας έναντι αμοιβής, οι κανόνες για την αγοραπωλησία εφαρμόζονται στις σχέσεις των μερών σχετικά με τη μεταβίβαση και την πληρωμή, και στην περίπτωση όταν μια τέτοια περιουσία μεταβιβάζεται δωρεάν, οι κανόνες για τη συμφωνία δώρου, εφόσον διαφορετικά δεν καθορίζονται οι κανόνες του κεφαλαίου 33 και δεν έρχεται σε αντίθεση με την ουσία της συμφωνίας προσόδου. Και αυτή δεν είναι μια απλή κατάσταση.

Αφενός, οι σχέσεις των μερών στη μεταβίβαση περιουσίας δεν ρυθμίζονται άμεσα στο Κεφάλαιο 33 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το άρθρο 585 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας παραπέμπει τη ρύθμιση αυτών των σχέσεων στο κεφάλαια που ρυθμίζουν την αγοραπωλησία και τη δωρεά. Στην περίπτωση αυτή, ειδικότερα, το άρθρο 456 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Υποχρεώσεις του πωλητή για μεταβίβαση αγαθών», το άρθρο 460 «Υποχρέωση του πωλητή να μεταβιβάσει αγαθά απαλλαγμένα από δικαιώματα τρίτων» θα εφαρμοστεί στην σχέσεις των μερών βάσει της συμφωνίας προσόδου. Τέχνη. 463 «Συνέπειες μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης μεταφοράς αγαθών» κ.λπ. Έτσι, ο λήπτης του ενοικίου υποχρεούται να μεταβιβάσει το ακίνητο στον πληρωτή του ενοικίου εντός καθορισμένης προθεσμίας και σε καθορισμένη ποσότητα και ποιότητα, απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων, καθώς και να μεταβιβάσει αξεσουάρ και έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο. Για αδυναμία εκπλήρωσης αυτών των υποχρεώσεων, ο αποδέκτης της προσόδου φέρει ευθύνη σύμφωνα με τους κανόνες αγοραπωλησίας και δωρεάς. Η συμφωνία αυτή είναι μία από τις συμφωνίες που συνάπτονται εγγράφως με συμβολαιογραφική πράξη (ανεξαρτήτως του είδους της σύμβασης μίσθωσης) και μια συμφωνία που προβλέπει την εκποίηση ακινήτων για την πληρωμή ενοικίου υπόκειται επίσης σε κρατική εγγραφή (άρθρο 584 του τον Αστικό Κώδικα).

Η απαίτηση για υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση των προσόδων είναι πολύ, πολύ σημαντική, διότι τέτοιες συμφωνίες συνήθως συνάπτονται από άτομα που απαιτούν ειδική κοινωνική προστασία (συνταξιούχοι, άτομα με αναπηρία). Πριν από την πιστοποίηση της συναλλαγής, ο συμβολαιογράφος πρέπει να ελέγξει την καθαρότητα των προθέσεων του πληρωτή του ενοικίου και να εξηγήσει τις συνέπειες της σύναψης αυτής της συμφωνίας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να αποφευχθούν δικαστικές διαφορές. Ο νόμος δεν περιορίζει το δικαίωμα του πληρωτή ενοικίου να διαθέτει την αποκτηθείσα ακίνητη περιουσία, εκτός από τους περιορισμούς που συνδέονται με τη διασφάλιση της δια βίου διατροφής (άρθρο 604 ΑΚ). Το ακίνητο δεν εξαιρείται από την πολιτική κυκλοφορία. Ο πληρωτής ενοικίου μπορεί να το πουλήσει, να το δωρίσει ή να το αποξενώσει με άλλον τρόπο σε νέο αποκτώντα, οπότε απαλλάσσεται από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του για πληρωμή ενοικίου, εφόσον τις εκπλήρωσε καλόπιστα. Ωστόσο, για τον νέο αποκτώντα, το ακίνητο είναι επιβαρυμένο - οι υποχρεώσεις του πληρωτή ενοικίου μεταφέρονται στον νέο αγοραστή, εάν ο προηγούμενος πληρωτής ενοικίου δεν παραβίασε τη σύμβαση πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου. Επομένως, ο πληρωτής ενοικίου πρέπει πρώτα να ειδοποιήσει τους νέους αγοραστές ακινήτου ότι αυτό το ακίνητο είναι επιβαρυμένο με ενοίκιο. Η μεταβίβαση ακινήτου που βαρύνεται με μίσθωμα σε νέο αγοραστή δεν απαιτεί τη συγκατάθεση του αποδέκτη των πληρωμών ενοικίου. Ωστόσο, εάν το αλλοτριωθέν ακίνητο περιέλθει σε κοινή ιδιοκτησία ή διαιρεθεί μεταξύ πολλών προσώπων, τότε η πλειάδα των συνιδιοκτητών δεν ανταποκρίνεται στα συμφέροντα του δικαιούχου της μόνιμης προσόδου. Τότε έχει το δικαίωμα κατά το άρθ. 593 του Αστικού Κώδικα να απαιτεί την εξαγορά του μισθώματος από τον αρχικό πληρωτή. Κανόνες Άρθ. 586 απευθύνονται σε καλόπιστο πληρωτή. Εάν ο πληρωτής, πριν από την εκποίηση, παραβίασε την υποχρέωση που είχε αναλάβει, ο δικαιούχος της προσόδου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από αυτόν να φέρει, μαζί με τον νέο αποκτώντα, επικουρική, πρόσθετη ευθύνη. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη μπορούν να θεσπίσουν στη σύμβαση όχι πρόσθετη, αλλά από κοινού ευθύνη. Ως εκ τούτου, η πρόσθετη ευθύνη τίθεται σε ισχύ μόνο όταν τα μέρη δεν ασκούν το δικαίωμά τους να επιβάλλουν από κοινού ευθύνη στους πρώην και νέους πληρωτές ενοικίου.

Βασική προϋπόθεση της σύμβασης προσόδου είναι η μέθοδος εξασφάλισης της υποχρέωσης καταβολής της προσόδου. Η πληρωμή της προσόδου στον αποδέκτη πρέπει να είναι άνευ όρων εγγυημένη. Ο μηχανισμός για τέτοια ασφάλεια ποικίλλει ανάλογα με τη φύση του ακινήτου που μεταβιβάζεται.

• 1. Εάν ένα ακίνητο μεταβιβάζεται (π.χ. ένα οικόπεδο). ο δικαιούχος της προσόδου έχει από το νόμο το δικαίωμα να ενεχυριάσει την ακίνητη περιουσία (υποθήκη) Αν και ο δικαιούχος της προσόδου αποκτά αυτό το δικαίωμα δυνάμει του νόμου, εντούτοις απαιτείται η συμβατική εκτέλεση του ενεχύρου. Η θέση αυτή του δικαιούχου προσόδου συνδέεται αποκλειστικά με ακίνητα.
• 2. Κατά τη μεταβίβαση κινητών πραγμάτων, οι τρόποι εξασφάλισης των ενοικίων καθορίζονται μόνο από τη συμφωνία προσόδου και τα μέρη αντιμετωπίζουν ένα δίλημμα: είτε χρησιμοποιούν οποιαδήποτε από τις μεθόδους που προβλέπονται από το νόμο ή τη σύμβαση (άρθρο 329 ΑΚ). να διασφαλίσει την εκπλήρωση των υποχρεώσεων (εκτός από το ενέχυρο, επίσης ποινή, παρακράτηση της περιουσίας του οφειλέτη, εγγύηση, τραπεζική εγγύηση, κατάθεση κ.λπ.) ή να συμφωνήσει για την ανάγκη ασφάλισης υπέρ του αποδέκτη του κινδύνου ευθύνης για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεων του πληρωτή. Αυτή είναι βασική προϋπόθεση της συμφωνίας προσόδου. Η ασφάλιση του κινδύνου ευθύνης για αθέτηση σύμβασης επιτρέπεται μόνο σε περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος· πρόκειται ακριβώς για τέτοια περίπτωση.
• 3. Εάν ο πληρωτής της προσόδου, έναντι της οποίας κατανεμήθηκε κινητή περιουσία από τον αποδέκτη της προσόδου, δεν έχει λάβει μέτρα για να εξασφαλίσει την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (π.χ. ασφάλιση κινδύνου αστικής ευθύνης), καθώς και εάν η ασφάλεια χαθεί ή Οι συνθήκες της ασφάλειας έχουν επιδεινωθεί χωρίς υπαιτιότητα του δικαιούχου της προσόδου, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση ενοικίου, καθώς και να ανακτήσει τις ζημίες που προκλήθηκαν σχετικά με αυτό (άρθρο 593 ΑΚ).

Ο Αστικός Κώδικας διακρίνει τρεις τύπους συμφωνίας προσόδου:

• 1. μόνιμη πρόσοδος.
• 2. ισόβια πρόσοδο.
• 3. Δια βίου συντήρηση με εξαρτώμενα άτομα.

Τα υποκείμενα μιας σύμβασης μόνιμης προσόδου είναι ο αποδέκτης της προσόδου και ο καταβάλλων προσόδων. Δικαιούχοι μόνιμης προσόδου μπορεί να είναι πολίτες, καθώς και μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί. Τα άτομα που λαμβάνουν μόνιμη πρόσοδο περιλαμβάνουν πολίτες οποιασδήποτε ηλικίας και μεταξύ των νομικών προσώπων - μόνο μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και μόνο εκείνους των οποίων οι δραστηριότητες καταβολής πληρωμών προσόδων αντιστοιχούν στους στόχους των δραστηριοτήτων τους, που αναφέρονται στα συστατικά έγγραφα και δεν έρχονται σε αντίθεση με νόμος.

Ο δικαιούχος μόνιμης προσόδου μπορεί να εκχωρήσει το δικαίωμά του αντίστοιχα σε άλλους πολίτες ή μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Σε περίπτωση θανάτου πολίτη, το δικαίωμα αυτό περιέρχεται στους κληρονόμους του. Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί μπορούν να αποκτήσουν τα δικαιώματα μόνιμης προσόδου με τον τρόπο της καθολικής νομικής διαδοχής κατά την αναδιοργάνωση νομικών προσώπων.

Έτσι, μπορεί να απαγορευθεί η μεταβίβαση των δικαιωμάτων του δικαιούχου προσόδου στη σύμβαση, γεγονός που καθιστά αδύνατη τη μεταβίβαση μόνιμης προσόδου. Καθοριστικός παράγοντας εδώ είναι η βούληση των μερών. Ο νόμος δεν περιέχει περιορισμούς όσον αφορά τους πληρωτές ενοικίων. Μπορούν να είναι τόσο πολίτες όσο και κάθε νομικό πρόσωπο, υπό την προϋπόθεση ότι τα συστατικά τους έγγραφα δεν τους απαγορεύουν να ασκούν τέτοιες δραστηριότητες. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ορισμένα είδη εμπορικών συναλλαγών, για παράδειγμα συναλλαγές με κατοικίες, απαιτούν ειδική άδεια. Όπως και τα δικαιώματα των δικαιούχων μόνιμης προσόδου, οι υποχρεώσεις των πληρωτών του μπορούν να μεταβιβαστούν σε άλλα πρόσωπα, κάτι που απορρέει άμεσα από το νόμο.

Αντικείμενο της σύμβασης μόνιμης προσόδου είναι: - το ακίνητο που εκχωρείται για την πληρωμή ενοικίου (μπορεί να είναι κινητή και ακίνητη περιουσία) και δεύτερον, το ίδιο το μίσθωμα που καταβάλλεται στον αποδέκτη του. Όσον αφορά τις πληρωμές ενοικίων, η φόρμα προτεραιότητας εδώ είναι τα ποσά σε μετρητά. Τα μέρη είναι ελεύθερα να επιλέξουν άλλες μορφές: παροχή πραγμάτων, εκτέλεση εργασίας ή παροχή υπηρεσιών, παροχή πραγμάτων ισοδύναμων σε αξία με το συμφωνημένο χρηματικό ποσό. Έτσι, το χρηματικό ποσό έχει βασική σημασία για όλες τις άλλες μορφές προσόδου και για την εξαγορά της.

Μιλώντας για το τίμημα, πρέπει να πούμε ότι αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης ενοικίασης. Η τιμή θα είναι το ποσό των πληρωμών ενοικίου, το οποίο μπορεί να αναπροσαρμόζεται ανάλογα με τις αλλαγές στον κατώτατο μισθό που ορίζει ο νόμος.

Λόγοι καταγγελίας σύμβασης μόνιμης προσόδου:

• 1. Η πρώτη βάση είναι η συμφωνία των μερών για καταγγελία της σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, τα ίδια τα μέρη καθορίζουν σε ποια βάση συμβαίνει αυτό, ιδίως εάν επιστρέφεται το ακίνητο και οι ήδη καταβληθείσες πληρωμές ενοικίου, εάν καταβάλλεται στον δικαιούχο του ενοικίου οποιαδήποτε αποζημίωση ή όχι, κ.λπ. Επιπλέον, ο δικαιούχος ενοικίου μπορεί να αρνηθεί οποιαδήποτε χρόνο από την περαιτέρω λήψη των πληρωμών ενοικίου, τερματίζοντας έτσι την υποχρέωση διαγραφής του χρέους (άρθρο 415 ΑΚ). Εάν, όμως, θεσπίστηκε μόνιμη πρόσοδο υπέρ του από άλλο πρόσωπο, τότε εάν ο αποδέκτης της προσόδου παραιτηθεί από τα δικαιώματά του, αυτός που καθόρισε την πρόσοδο μπορεί να τα χρησιμοποιήσει.
• 2. Ο επόμενος λόγος καταγγελίας της σύμβασης προσόδου είναι η τυχαία απώλεια ή ζημία του ακινήτου που μεταβιβάστηκε για την καταβολή προσόδου αυτού του τύπου. Αυτό μπορεί να συμβεί στις ακόλουθες περιπτώσεις: όταν το ακίνητο μεταβιβάστηκε για την πληρωμή ενοικίου έναντι αμοιβής, καθώς και όταν ο πληρωτής απαιτεί τερματισμό της υποχρέωσης πληρωμής ενοικίου ή αλλαγή των όρων πληρωμής του. Ως προς τον κίνδυνο τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς σε περιουσία που μεταβιβάζεται για πληρωμή ενοικίου δωρεάν, βαρύνει τον καταβάλλοντα το ενοίκιο, ο οποίος εξακολουθεί να είναι υποχρεωμένος να πληρώσει ενοίκιο.
• 3. Περαιτέρω, ειδική βάση για την καταγγελία της εν λόγω υποχρέωσης ενοικίου αποτελεί η επαναγορά της μόνιμης προσόδου. Η ουσία αυτής της βάσης είναι ότι ο πληρωτής προσόδων, σε χρόνο ή με άλλο τρόπο που προβλέπεται από τη σύμβαση, καταβάλλει στον αποδέκτη της προσόδου το ποσό στο οποίο η μόνιμη πρόσοδος εκτιμάται εκ των προτέρων ή το οποίο προκαθορίζεται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, και αυτό οδηγεί στην απαλλαγή του από περαιτέρω υποχρεώσεις.καταβολή ενοικίου. Η εξαγορά του ενοικίου δεν πρέπει να συγχέεται με τη λύση της σύμβασης κατόπιν συμφωνίας των μερών. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί επίσης να προβλέπει την καταβολή αποζημίωσης στον αποδέκτη της προσόδου, για τον καθορισμό του ποσού της οποίας τα μέρη δεν δεσμεύονται από όρους που καθορίζονται από σύμβαση ή νόμο. Αντίθετα, η εξαγορά προσόδου είναι η λήξη μιας υποχρέωσης, η οποία πραγματοποιείται με πρωτοβουλία ενός από τα μέρη της. Ο νόμος παρέχει το δικαίωμα εξαγοράς της προσόδου (το δικαίωμα να απαιτηθεί η εξαγορά της προσόδου) τόσο στον πληρωτή της προσόδου όσο και στον αποδέκτη της.

Ισόβια πρόσοδος.

Σύμφωνα με το άρθ. 596 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να καθοριστεί ισόβια πρόσοδος για την περίοδο ζωής του πολίτη που μεταβιβάζει περιουσία για πληρωμή πρόσοδος ή για την περίοδο ζωής άλλου πολίτη που καθορίζεται από αυτόν. Είναι δυνατή η θέσπιση ισόβιας προσόδου υπέρ πολλών πολιτών, των οποίων τα μερίδια στο δικαίωμα λήψης προσόδου θεωρούνται κατά κανόνα ίσα. Για παράδειγμα, οι σύζυγοι μεταβίβασαν κατοικίες που τους ανήκαν βάσει του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας βάσει συμφωνίας μίσθωσης. Επιπλέον, σε περίπτωση θανάτου ενός από τους δικαιούχους προσόδου, το μερίδιό του στο δικαίωμα λήψης προσόδου περνά στους επιζώντες δικαιούχους και σε περίπτωση θανάτου του τελευταίου λήπτη προσόδου, λήγει η υποχρέωση προσόδου.

Δικαιούχος ισόβιας προσόδου μπορεί να είναι μόνο ο πολίτης για το διάστημα της ζωής του οποίου έχει συσταθεί. Επιπλέον, ισόβια πρόσοδος μπορεί να καταβληθεί σε έναν πολίτη ή σε πολλούς. Σύμφωνα με μια σύμβαση ισόβιας προσόδου, δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση των δικαιωμάτων του αποδέκτη της προσόδου είτε βάσει συμφωνίας εκχώρησης απαίτησης είτε μέσω κληρονομιάς. Όσον αφορά τους πληρωτές ισόβιας προσόδου, η σύνθεσή τους δεν περιορίζεται από το νόμο. Πρέπει να σημειωθεί. Ότι ο νόμος δεν περιέχει προϋπάρχουσα απαίτηση για την ανικανότητα του προσοδού. Υπάρχουν επίσης επαγγελματίες πληρωτές ενοικίων (συνήθως εταιρείες ακινήτων) που παρέχουν συντήρηση στους πολίτες με αντάλλαγμα τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας των διαμερισμάτων τους σε αυτές τις εταιρείες. Κινητή και ακίνητη περιουσία μπορεί να μεταβιβαστεί για καταβολή ισόβιας προσόδου. Σε αντίθεση με μια μόνιμη πρόσοδο, η οποία μπορεί να πληρωθεί όχι μόνο σε χρήματα στο ποσό που καθορίζεται από τη σύμβαση, αλλά η πληρωμή της οποίας μπορεί επίσης να προβλέπεται στη σύμβαση με την παροχή πραγμάτων, την εκτέλεση εργασιών ή την παροχή υπηρεσιών, η ισόβια πρόσοδος ορίζεται στο το συμβόλαιο μόνο ως χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβάλλεται περιοδικά στον πρόσοδο κατά τη διάρκεια της ζωής του. Το ύψος του, που καθορίζεται από τη σύμβαση, πρέπει να είναι ανά μήνα όχι μικρότερο από τον κατώτατο μισθό που ορίζει ο νόμος και στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθ. 318 ΑΚ, υπόκειται σε αύξηση στον κατώτατο μισθό (άρθρο 597 ΑΚ).

Λύση της σύμβασης: η κύρια βάση για τη λήξη της υποχρέωσης καταβολής προσόδου είναι ο θάνατος του αποδέκτη της. Κατά τη διάρκεια ζωής του αποδέκτη της προσόδου, η σύμβαση μπορεί να λυθεί με συμφωνία των μερών, συμπεριλαμβανομένης της παροχής αποζημίωσης, με την προσθήκη χρέους και μερικές φορές με μονομερή πρωτοβουλία του αποδέκτη της προσόδου. Δεδομένου ότι μόνο η τελευταία περίπτωση είναι συγκεκριμένη, αυτή είναι η περίπτωση που απαιτεί μια σύντομη ανάλυση. Η βάση στην οποία ο αποδέκτης μιας ισόβιας προσόδου μπορεί να ζητήσει πρόωρη καταγγελία της σύμβασης είναι μια σημαντική παραβίαση της σύμβασης από τον καταβάλλοντα πρόσοδο. Στη δικαστική πρακτική σε υποθέσεις αυτής της κατηγορίας τίθεται συχνά το ερώτημα τι θεωρείται σημαντική παράβαση. Συνήθως, αυτό σημαίνει συστηματική αδυναμία εκπλήρωσης των όρων της σύμβασης ή παραβίαση από ένα συμβαλλόμενο μέρος βάσει της σύμβασης των υποχρεώσεών του, που συνεπάγεται τυχόν αρνητικές συνέπειες για το άλλο μέρος. Οι παραβιάσεις που συνεπάγονται τέτοια ζημία για τον αποδέκτη της προσόδου που στερείται σε μεγάλο βαθμό αυτό που είχε το δικαίωμα να υπολογίζει κατά τη σύναψη της σύμβασης θα πρέπει να θεωρούνται, φυσικά, μακροπρόθεσμες, δηλ. συγκρίσιμη με την περίοδο των πληρωμών ενοικίων ή με συστηματική καθυστέρηση στην πληρωμή των πληρωμών ενοικίων· αδυναμία παροχής της απαραίτητης ασφάλειας, θέτοντας σε κίνδυνο τον αποδέκτη της προσόδου, παραβίαση από τον πληρωτή πρόσοδος άλλων υποχρεώσεων στις οποίες τα μέρη της συμφωνίας αποδίδουν σημαντική σημασία. Σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης της σύμβασης, ο αποδέκτης της προσόδου έχει το δικαίωμα, κατά τη διακριτική του ευχέρεια, είτε να απαιτήσει από τον καταβάλλοντα την πρόσοδο την επαναγορά της, είτε να καταγγείλει τη σύμβαση και να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες (άρθρο 1, άρθρο 599 του τον Αστικό Κώδικα). Η επαναγορά ακινήτου πραγματοποιείται με τους ίδιους όρους με αυτούς που καθορίζονται για την επαναγορά μόνιμης προσόδου, δηλαδή σε τιμή που έχει προηγουμένως συμφωνηθεί από τα μέρη στη σύμβαση ή καθορίζεται σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 594 ΑΚ). Ταυτόχρονα, ωστόσο, ο δικαιούχος της προσόδου απολαμβάνει ένα απτό όφελος.

Δια βίου συντήρηση με εξαρτώμενα άτομα.

Το πιο σημαντικό είδος ισόβιας προσόδου είναι το εξαρτημένο ισόβιο. Ως εκ τούτου, υπάρχουν γενικά πολλά κοινά στοιχεία μεταξύ αυτών των συμφωνιών, σε σχέση με τα οποία ισχύουν οι κανόνες για τη ισόβια πρόσοδο για τη δια βίου διατροφή με συντηρούμενο. Ουσιαστικά, αυτός είναι ο μόνος τύπος σύμβασης προσόδου που χρησιμοποιείται ευρέως στην πράξη.

Σε αντίθεση με άλλους τύπους προσόδων, η δια βίου διατροφή υπόκειται μόνο σε ακίνητα (οικιστικό κτίριο, διαμέρισμα, οικόπεδο κ.λπ.). Η ακίνητη περιουσία μεταβιβάζεται στην κυριότητα του πληρωτή ενοικίου, ο οποίος αναλαμβάνει ως αντάλλαγμα να παρέχει ισόβια διατροφή με το εξαρτώμενο από τον πολίτη και (ή) τον τρίτο (πρόσωπα) που υποδεικνύεται από αυτόν (ρήτρα 1 του άρθρου 601 ΑΚ. της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας μπορεί να είναι μόνο ακίνητη περιουσία, δηλ. σπίτι, βοηθητικά κτίρια, διαμέρισμα. Οικόπεδο κ.λπ. Οι ευθύνες του πληρωτή του ενοικίου περιλαμβάνουν τη συντήρηση και την εξάρτηση (φροντίδα) για τον αποδέκτη του ενοικίου (μπορεί να περιλαμβάνεται και η πληρωμή για υπηρεσίες κηδείας). Ο κατάλογος των αρμοδιοτήτων παροχής εξαρτημένης συντήρησης που προτείνεται από το νόμο (παροχή στέγης, τροφής, ένδυσης κ.λπ.) είναι κατά προσέγγιση και υπόκειται σε εξειδίκευση στη σύμβαση. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι τα μέρη μπορούν να καθορίσουν οποιονδήποτε τόπο διαμονής του ενοικιαζόμενου και τέτοιος τόπος δεν πρέπει απαραίτητα να είναι οι κατοικίες που μεταβιβάζονται για πληρωμή ενοικίου. Όσον αφορά τη μορφή πληρωμής ενοικίου, δεν καταβάλλονται σε μετρητά, αλλά με τη μορφή κάλυψης των καθημερινών αναγκών διαβίωσης του δικαιούχου του ενοικίου. Δείγμα λίστας (Στέγαση, τρόφιμα, ρούχα κ.λπ.). Ο κατάλογος μπορεί να επεκταθεί και να διευκρινιστεί σε σχέση με κάθε ανάγκη με μια συγκεκριμένη συμφωνία.

Εάν προκύψει διαφωνία μεταξύ των μερών σχετικά με την ποσότητα του περιεχομένου που παρέχεται ή πρέπει να παρέχεται σε έναν πολίτη, μπορεί να παραπεμφθεί στο δικαστήριο για επίλυση. Όταν οι όροι της σύμβασης δεν επιτρέπουν στο δικαστήριο να καταλήξει σε σαφή συμπεράσματα, πρέπει να καθοδηγείται από τις αρχές της καλής πίστης και της λογικής.

Το άρθρο 603 του Αστικού Κώδικα περιέχει ειδική ένδειξη ότι μια συμφωνία για ισόβια διατροφή με εξαρτώμενα πρόσωπα μπορεί να προβλέπει τη δυνατότητα αντικατάστασης της παροχής διατροφής με εξαρτώμενα σε είδος με καταβολή περιοδικών πληρωμών σε χρήμα κατά τη διάρκεια της ζωής του πολίτη. Εφόσον τα μέρη, κατόπιν συμφωνίας, μπορούν ανά πάσα στιγμή να καταγγείλουν την υποχρέωση που τους δεσμεύει ή να τη μετατρέψουν με ανανέωση σε άλλη υποχρέωση, για παράδειγμα, σε υποχρέωση καταβολής ισόβιας προσόδου.

Αυτή είναι μια συμφωνία δυνάμει της οποίας το ένα μέρος (ο αποδέκτης της προσόδου) μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο άλλο μέρος (τον παραλήπτη της προσόδου) και ο αποδέκτης της προσόδου αναλαμβάνει, σε αντάλλαγμα για το ληφθέν ακίνητο, να πληρώνει περιοδικά τον αποδέκτη της προσόδου στο μορφή ορισμένου χρηματικού ποσού ή να παρέχει κεφάλαια για τη συντήρησή του με άλλη μορφή.

Ένα συμβόλαιο προσόδου είναι: πραγματικό, επί πληρωμή, διπλής όψης.

Μορφές πληρωμής ενοικίων:

Στο πλαίσιο σύμβασης μόνιμου προσόδου, το ενοίκιο καταβάλλεται σε χρήμα, αλλά η σύμβαση μπορεί να προβλέπει την πληρωμή ενοικίου με την παροχή πραγμάτων, την εκτέλεση εργασιών ή την παροχή υπηρεσιών που αντιστοιχούν σε αξία στο χρηματικό ποσό του ενοικίου.

Στο πλαίσιο μιας σύμβασης ισόβιας προσόδου, η πρόσοδος καταβάλλεται μόνο σε μετρητά.

Σύμφωνα με ένα συμβόλαιο ισόβιας προσόδου, ο κύριος τρόπος πληρωμής είναι η παροχή στέγης, τροφής και ένδυσης και, εάν το απαιτεί η υγεία του πολίτη, και η φροντίδα του. Η δια βίου συντήρηση μπορεί να αντικατασταθεί από περιοδικές πληρωμές σε μετρητά.

Μαθήματα.Δικαιούχοι ενοικίου μπορούν να είναι μόνο πολίτες, με εξαίρεση τους δικαιούχους μόνιμου ενοικίου, που μπορεί να είναι και μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, εάν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο και τους στόχους των δραστηριοτήτων τους. Δεν υπάρχουν περιορισμοί ως προς την θεματική σύνθεση των πληρωτών ενοικίων.

Ισόβια πρόσοδοςμπορεί να συσταθεί υπέρ πολλών πολιτών, τα μερίδιά τους στο δικαίωμα λήψης ενοικίου θεωρούνται ίσα. Σε περίπτωση θανάτου ενός από τους προσόδους, το μερίδιό του στο δικαίωμα λήψης της προσόδου περνά στον επιζώντα πρόσοδο.

Μορφή.Η συμφωνία προσόδου υπόκειται σε Συμβολαιογραφική πράξη, και υπόκειται και συμφωνία που προβλέπει την εκποίηση ακινήτου για την πληρωμή ενοικίου κρατική εγγραφή.

ΘέμαΟι μόνιμες και ισόβιες συμβάσεις προσόδου είναι τόσο κινητή όσο και ακίνητη περιουσία. Αντικείμενο της συμφωνίας ισόβια με εξάρτησηΜπορεί μόνο ακίνητη περιουσία.

Απαραίτητη προϋπόθεση- την υποχρέωση του καταβάλλοντος πρόσοδο να παρέχει ασφάλεια για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του ή να ασφαλίζει υπέρ του αποδέκτη της προσόδου τον κίνδυνο ευθύνης για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση αυτών των υποχρεώσεων.

Ευθύνες του δικαιούχου προσόδου:

1. Εκποίηση ακινήτου που προορίζεται για πληρωμή ενοικίου.

2. Ο κίνδυνος θανάτου από ατύχημα βαρύνει τον πληρωτή του ενοικίου.

Υποχρέωση του πληρωτή του ενοικίου:

1. Πληρωμή ενοικίου

1. Ο πληρωτής έχει το δικαίωμα να εκποιήσει, να δεσμεύσει ή να βαρύνει με άλλο τρόπο ακίνητη περιουσία. Μόνο με προηγούμενη συγκατάθεση του δικαιούχου της προσόδου.

Είδη συμφωνίας προσόδου:

1. Σταθερή πρόσοδος- συμφωνία μεταξύ των μερών που συνάπτεται για αόριστο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με την οποία ένα μέρος (αποδέκτης ενοικίου) μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο άλλο μέρος (πληρωτής ενοικίου) και ο πληρωτής ενοικίου αναλαμβάνει να καταβάλλει περιοδικά ενοίκιο με τη μορφή ορισμένου ποσού χρημάτων ή να παρέχει κεφάλαια για τη συντήρησή του με άλλη μορφή.

2. Ισόβια πρόσοδος- ιδρύθηκε για την περίοδο ζωής του πολίτη που μεταβιβάζει περιουσία για πληρωμή ενοικίου.

3. Ισόβια διατροφή εξαρτώμενου πολίτη- συμφωνία των μερών, σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, το ένα μέρος (ο αποδέκτης της πρόσοδος) μεταβιβάζει την κυριότητα της ακίνητης περιουσίας στο άλλο μέρος (τον πληρωτή προσόδων) και ο πληρωτής προσόδων αναλαμβάνει να παρέχει ισόβια διατροφή με την εξάρτηση του αποδέκτη της προσόδου.

Επί του παρόντος, στη Ρωσική Ομοσπονδία, η ρύθμιση του νομικού και ρυθμιστικού προσανατολισμού σχετικά με τη συμφωνία προσόδου εφαρμόζεται από γενικές και μεμονωμένες εκδόσεις της συμφωνίας - από ειδικούς κανόνες που κατοχυρώνονται στον ισχύοντα Αστικό Κώδικα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, είναι δυνατό να καθοριστεί η υποχρέωση καταβολής πληρωμών ενοικίου επ' αόριστον ή εφ' όρου ζωής του παραλήπτη. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι πληρωμές εφ' όρου ζωής μπορούν να καθοριστούν με βάση τη διατροφή ενός ατόμου με εξαρτώμενο άτομο. Θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί λεπτομερέστερα η συμφωνία προσόδου (έννοια, στοιχεία, περιεχόμενο, είδη). Θα αναλύσουμε επίσης καταστάσεις που προκύπτουν σχετικά με το θέμα που παρουσιάζεται στην κοινωνία σήμερα.

Η ουσία και η σημασία της συμφωνίας προσόδου

Αρχικά, θα πρέπει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με άλλα εισοδήματα, το ενοίκιο πρέπει να νοείται ως εισόδημα που λαμβάνεται από γη, περιουσία ή κεφάλαιο. Είναι σημαντικό να προστεθεί ότι οι δικαιούχοι εισοδήματος σε αυτή την περίπτωση δεν υποχρεούνται να ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες. Θεωρώντας έννοια, είδη και περιεχόμενο μιας σύμβασης μίσθωσης, θα ήταν σκόπιμο να δοθεί αρχικά ένας ορισμός που είναι σχετικός σήμερα. Έτσι, μια σύμβαση προσόδων είναι μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία ο αποδέκτης (ένα μέρος) μεταβιβάζει την κυριότητα των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας στον πληρωτή (το άλλο μέρος) και ο πληρωτής με τον ένα ή τον άλλο τρόπο αναλαμβάνει, σε αντάλλαγμα για αυτό το ακίνητο, να πληρώνει περιοδικά το αποδέκτης ενός καθορισμένου χρηματικού ποσού, που ονομάζεται ενοίκιο, ή παρέχει κάποια κεφάλαια για τη συντήρησή του με άλλη μορφή. Πρέπει να γνωρίζετε ότι ο παρουσιαζόμενος ορισμός ρυθμίζεται από το άρθρο. 583 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατά τη μελέτη έννοιες και είδη συμφωνίας προσόδουπρέπει να κατανοήσετε ξεκάθαρα την ουσία και το νόημα αυτής της κατηγορίας. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σε ιστορικούς όρους, μια σύμβαση προσόδων είναι ένα σύστημα που, μέχρι τις αρχές του εικοστού αιώνα, επέτρεπε την επίλυση ορισμένων προβλημάτων μέσω νομικών πράξεων αστικού δικαίου που αφορούσαν ανύπαρκτη (κυρίως συνταξιοδοτική) διάταξη. Σήμερα, η υπό εξέταση κατηγορία διατηρεί τη δική της σημασία ως εναλλακτική και πρόσθετη πηγή κεφαλαίων, αρχικά για τη συντήρηση των πολιτών. Όταν εξοικειωθείτε με έννοια, είδη, περιεχόμενο της συμφωνίας προσόδουΕίναι σημαντικό να αποκαλυφθούν πλήρως τα θέματα της κατηγορίας, πληροφορίες για τις οποίες παρουσιάζονται πλήρως στο επόμενο κεφάλαιο.

Θέματα και μορφή της σύμβασης προσόδου

Επί του παρόντος, αποδέκτες πληρωμών ενοικίου θεωρούνται μόνο οι πολίτες. Εξαίρεση στην περίπτωση αυτή αποτελούν οι δικαιούχοι μόνιμης προσόδου. Μπορούν να είναι σωματεία μη κερδοσκοπικού τύπου, εφόσον δεν υπάρχουν αντιφάσεις ως προς την ισχύουσα νομοθεσία και τους στόχους της ίδιας της δομής. Πρέπει να γνωρίζετε ότι σήμερα δεν υπάρχουν περιορισμοί ως προς την θεματική σύνθεση των πληρωτών ενός συγκεκριμένου χρηματικού ποσού ως πληρωμή ενοικίου.

Κατά την εξέταση, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι πληρωμές εφ' όρου ζωής μπορούν να καθοριστούν υπέρ ενός συγκεκριμένου αριθμού πολιτών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα μερίδια τους σε σχέση με το δικαίωμα που συνδέεται με την είσπραξη ενοικίου θεωρούνται εξ ορισμού ίσα. Εάν ένας από τους δικαιούχους πεθάνει, το μερίδιό του περιέρχεται στους δικαιούχους που τον επιζούν. Πρέπει να γνωρίζετε ότι οι πληρωτές μπορεί να είναι τόσο νομικά όσο και φυσικά πρόσωπα.

Θα ήταν επίσης σκόπιμο να κατανοήσετε τον χαρακτηρισμό έννοια και συμφωνίες προσόδου. Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι οποιαδήποτε συμφωνία του παρουσιαζόμενου τύπου υπόκειται σε πιστοποίηση από συμβολαιογραφικές αρχές. Επιπλέον, συμφωνία που προβλέπει την εκποίηση ακινήτων για την πληρωμή ενοικίου πρέπει να καταχωρηθεί στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Χαρακτηριστικά κατηγορίας

Πριν σκεφτείτε είδη συμβάσεων μίσθωσης στο αστικό δίκαιο, θα ήταν σκόπιμο να αναφέρετε τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με αυτήν την κατηγορία. Μεταξύ αυτών, είναι σημαντικό να επισημανθούν τα ακόλουθα σημεία:

• Η σύμβαση είναι πραγματική (συναινετική, όταν δηλαδή η μεταβίβαση ιδιοκτησιακών συγκροτημάτων πραγματοποιείται έναντι ορισμένης αμοιβής).
• Η συμφωνία είναι μονομερώς δεσμευτική.
• Θεωρείται ανταποδοτικό.
• Η σύμβαση είναι επικίνδυνη (επικίνδυνη), δηλαδή, καθένα από τα μέρη της, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, φέρει τον κίνδυνο που σχετίζεται με τη λήψη αντιπαροχής μικρότερου όγκου σε σύγκριση με αυτόν που παρέχεται.

Εξασφάλιση πληρωμής ενοικίου

Λαμβάνοντας υπόψη, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, ο αποδέκτης μεταβιβάζει τα συγκροτήματα ακινήτων στην κυριότητα με τον ίδιο τρόπο όπως στην περίπτωση της πώλησης και της αγοράς. ορισμένα ποσά πληρωμών καταβάλλονται περιοδικά. Μερικές φορές η πληρωμή πραγματοποιείται σε αόριστο χρονικό διάστημα (αυτή η κατάσταση ονομάζεται μόνιμη πρόσοδος), η οποία είναι αναμφίβολα επωφελής για τον πληρωτή. Είναι απαραίτητο να προστεθεί ότι ο παραλήπτης διατηρεί συγκεκριμένα δικαιώματα για τη διασφάλιση της πληρωμής της πληρωμής ενοικίου (το αντικείμενο της συμφωνίας), αν και η ιδιοκτησία, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, περνά στον πληρωτή. Υπό εξέταση έννοιες, στοιχεία, είδη συμβολαίουπρόσοδος, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η διασφάλιση της πληρωμής είναι η εξής:

• Σε σχέση με τα ακίνητα που αποτελούν αντικείμενο της συμφωνίας, ο λήπτης αποκτά το δικαίωμα ενεχύρου επί των αντίστοιχων ιδιοκτησιακών συγκροτημάτων ως εγγύηση της υποχρέωσης.
• Όσον αφορά την κινητή περιουσία (όπου είναι σκόπιμο να συμπεριληφθούν κεφάλαια), η οποία χρησιμεύει ως αντικείμενο της συμφωνίας, σημαντική προϋπόθεση αυτής της συμφωνίας είναι ο παράγοντας που θεμελιώνει την υποχρέωση εκ μέρους του πληρωτή να παρέχει ασφάλεια για την εκπλήρωση του τρέχοντος υποχρεώσεις ή για ασφάλιση υπέρ του αποδέκτη του κινδύνου ευθύνης για πλημμελή εκτέλεση ή καθόλου εκπλήρωση υφιστάμενων υποχρεώσεων. Σε περίπτωση αδυναμίας εκ μέρους του πληρωτή να εκπληρώσει τις παρουσιαζόμενες υποχρεώσεις, καθώς και σε περίπτωση απώλειας της ασφάλειας ή επιδείνωσης των συνθηκών του που σχετίζονται με περιστάσεις για τις οποίες δεν ευθύνεται ο παραλήπτης, ο τελευταίος έχει το απόλυτο δικαίωμα να να καταγγείλει τη σύμβαση και να διεκδικήσει αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από αυτήν την καταγγελία. Θα πρέπει να προστεθεί ότι οι πληροφορίες που δίνονται στην παρούσα παράγραφο ρυθμίζονται από το άρθρο. 587 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Όροι ενοικίασης

Υπάρχει σήμερα είδη και χαρακτηριστικά μιας συμφωνίας προσόδουσυνεπάγεται την ύπαρξη ουσιωδών όρων της παρούσας συμφωνίας. Μεταξύ αυτών, θα ήταν σκόπιμο να σημειωθεί η μορφή, το μέγεθος και το αντικείμενο της πληρωμής του ενοικίου. Στη συνέχεια, όταν το αντικείμενο της σύμβασης είναι κινητή περιουσία, σημαντική προϋπόθεση είναι η μεθοδολογία για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των τρεχουσών υποχρεώσεων που σχετίζονται με την καταβολή των πληρωμών ενοικίων. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι το αντικείμενο της συμφωνίας μπορεί να είναι απολύτως οποιαδήποτε ιδιοκτησία ατομικής σημασίας. Ωστόσο, σύμφωνα με το συμβόλαιο υποστήριξης ζωής που έχει συναφθεί με εξαρτώμενο άτομο, μπορούμε να μιλάμε αποκλειστικά για ακίνητα. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η πληρωμή ενοικίου μπορεί να είναι όχι μόνο μετρητά, αλλά και υπηρεσίες, εργασία, δικαιώματα στα αποτελέσματα πνευματικών δραστηριοτήτων κ.λπ.

Είδη συμβάσεων προσόδου και νομικά χαρακτηριστικά τους

Αρχικά, θα πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα υπάρχουν τρεις ποικιλίες της υπό εξέταση κατηγορίας. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, θα ήταν σκόπιμο να μελετηθούν τα χαρακτηριστικά και τα χαρακτηριστικά μιας συμφωνίας που είναι μόνιμη. Στη διαδικασία γνωριμίας με σύμβαση προσόδου και τα είδη τηςΕίναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι μια σύμβαση μόνιμου προσόδου ορίζεται από τη διαρκή φύση της. Πρέπει να γνωρίζετε ότι η καταγγελία της παρουσιαζόμενης συμφωνίας είναι δυνατή μέσω της εξαγοράς συγκροτημάτων ιδιοκτησίας ή άλλων στοιχείων της συμφωνίας σύμφωνα με την πρωτοβουλία του παραλήπτη ή του πληρωτή. Είναι ενδιαφέρον ότι η άρνηση του πληρωτή να προβεί σε περαιτέρω πληρωμές με την αγορά του ακινήτου θεωρείται έγκυρη μόνο εάν δηλώνεται εγγράφως το αργότερο τρεις ημερολογιακούς μήνες πριν από τη λήξη των πληρωμών ενοικίου ή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, όπως προβλέπεται στο τη σύμβαση μόνιμης προσόδου. Ταυτόχρονα, οι υποχρεώσεις που σχετίζονται με την πληρωμή ενοικίων δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να τερματιστούν έως ότου ο παραλήπτης λάβει ολόκληρο το ποσό εξαγοράς, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετική διαδικασία εξαγοράς στο τρέχον έγγραφο.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η συμφωνία μπορεί να προβλέπει τον αποκλεισμό της άσκησης του δικαιώματος εξαγοράς μόνιμης προσόδου κατά τη διάρκεια της ζωής του αποδέκτη ή για άλλη περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 30 έτη από τη στιγμή της σύναψης της συμφωνίας. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται ρυθμίζονται πλήρως στο άρθρο. 592 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Απαίτηση λύτρων

Όταν εξετάζετε την έννοια, χαρακτηριστικά και είδη συμφωνίας προσόδουΑποδείχθηκε ότι με μόνιμη συμφωνία, ο προσοδοφόρος έχει το απόλυτο δικαίωμα να απαιτήσει εξαγορά από τον πληρωτή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Ο πληρωτής του ενοικίου έχει καθυστέρηση για την καταβολή του για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δώδεκα μηνών, εκτός εάν προβλέπονται άλλες περιστάσεις από μόνιμη σύμβαση τύπου.
• Ο πληρωτής παραβίασε τις δικές του υποχρεώσεις σχετικά με τη διασφάλιση της πληρωμής του ενοικίου.
• Ο πληρωτής κηρύχθηκε αφερέγγυος. Έχουν προκύψει και άλλες περιστάσεις που δείχνουν ξεκάθαρα ότι το ενοίκιο δεν θα καταβληθεί από τον πληρωτή εγκαίρως ή στο ποσό που καθορίζεται από την τρέχουσα συμφωνία.
• Το ακίνητο που μεταβιβάστηκε για την πληρωμή του ενοικίου περιήλθε σε κοινή ιδιοκτησία ή μοιράστηκε σε συγκεκριμένο αριθμό ατόμων.
• Η συνάφεια άλλων περιπτώσεων που προβλέπονται από τη σύμβαση σύμφωνα με το άρθ. 593 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Χαρακτηριστικά σύμβασης αορίστου χρόνου

Σύμβαση μίσθωσης και το είδος της, που χαρακτηρίζει μια σταθερή δράση, προϋποθέτει την παρουσία ορισμένων χαρακτηριστικών, μεταξύ των οποίων θα ήταν σκόπιμο να σημειωθούν τα ακόλουθα σημεία:

• Μια ιδιαίτερη σύνθεση με υποκειμενικούς όρους. Με άλλα λόγια, δικαιούχοι μόνιμης προσόδου θεωρούνται μόνο ιδιώτες (πολίτες), καθώς και μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί.
• Η δυνατότητα μεταβίβασης των εγγενών δικαιωμάτων στον αποδέκτη της προσόδου ως αποτέλεσμα αναδιοργάνωσης ή κληρονομιάς. Αυτό μπορεί να απαγορεύεται από συμφωνία ή νομοθεσία που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Η ύπαρξη ουσιαστικής προϋπόθεσης (μαζί με το θέμα), που είναι το ύψος των πληρωμών ενοικίου. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι μπορούν να πληρωθούν όχι μόνο με τη μορφή ενός συγκεκριμένου χρηματικού ποσού, αλλά και με άλλες μορφές. Το μέγεθος των πληρωμών τείνει να αυξάνεται ανάλογα με την αύξηση του τρέχοντος κατώτατου μισθού. Οι παρεχόμενες πληροφορίες ρυθμίζονται πλήρως από το άρθρο. 590 ΑΚ που ισχύει σήμερα.
• Διαθεσιμότητα συγκεκριμένων προθεσμιών. Πρέπει να γνωρίζετε ότι οι πληρωμές μόνιμης πρόσοδος γίνονται στο τέλος κάθε τριμήνου, εκτός εάν προβλέπονται άλλες συνθήκες σε μια μόνιμη συμφωνία τύπου. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται ρυθμίζονται από το άρθρο. 591 που λειτουργούν στην επικράτεια

Ισόβια πρόσοδος

Σε αυτό το άρθρο θα ήταν σκόπιμο να εξεταστούν τα χαρακτηριστικά τύπος συμφωνίας ισόβιας προσόδου. Έτσι, τα χαρακτηριστικά της παρουσιαζόμενης συμφωνίας είναι επί του παρόντος τα εξής:

• Ο ορισμένος χαρακτήρας της σύμβασης ισόβιας προσόδου, η οποία περιορίζεται στην περίοδο ζωής που χαρακτηρίζει τον αποδέκτη της.
• Δυνατότητα πληρωμής ενοικίου αποκλειστικά με μετρητά. Πρέπει να προστεθεί ότι το ποσό αυτού του ποσού δεν μπορεί να είναι μικρότερο από έναν κατώτατο μισθό. Οι παρεχόμενες πληροφορίες ρυθμίζονται από το άρθρο. 597 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Με αναθεώρηση σύμβαση προσόδου και το είδος της,που χαρακτηρίζεται από αξία ζωής, είναι σημαντικό να σημειωθεί η παρουσία ορισμένων προθεσμιών. Άρα, σε αυτή την περίπτωση, το ενοίκιο καταβάλλεται στο τέλος κάθε μήνα σύμφωνα με το ημερολόγιο, εκτός αν η σύμβαση προβλέπει άλλες συνθήκες. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται ρυθμίζονται πλήρως από το άρθρο. 598 του εκάστοτε ισχύοντος Αστικού Κώδικα.
• Υπάρχει κίνδυνος τυχαίας απώλειας περιουσιακών συγκροτημάτων. Πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτός ο κίνδυνος βαρύνει τον πληρωτή του ενοικίου. Επιπλέον, η τυχαία καταστροφή περιουσίας σε καμία περίπτωση δεν την απαλλάσσει από τις υφιστάμενες υποχρεώσεις.

Συμφωνία συντήρησης εφ' όρου ζωής

Οπως αποδειχτηκε, είδη συμφωνίας προσόδουείναι τα ακόλουθα σημεία:

• Μόνιμη πρόσοδος.
• Ισόβια πρόσοδος.

Στο τελευταίο κεφάλαιο, θα ήταν σκόπιμο να εξεταστούν πλήρως τα τρέχοντα χαρακτηριστικά και τα χαρακτηριστικά της σύμβασης δια βίου συντήρησης, η οποία συνάπτεται με εξαρτημένη. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σύμφωνα με τον παρουσιαζόμενο τύπο συμφωνίας, ο αποδέκτης του ενοικίου είναι ένα άτομο που μεταβιβάζει το οικιστικό διαμέρισμα, το σπίτι, το οικόπεδο ή άλλη ακίνητη περιουσία του στην κυριότητα του πληρωτή ενός συγκεκριμένου ποσού. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι η τελευταία, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αναλαμβάνει να παρέχει ισόβια διατροφή για τα εξαρτώμενα άτομα (πολίτη ή τρίτο πρόσωπο που καθορίζεται στην εν λόγω συμφωνία). Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται ρυθμίζονται από την παράγραφο 1 του άρθρου. 601 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στη Ρωσία. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ισόβια σύμβαση διατροφής θεωρείται ένα είδος συμφωνίας ισόβιας πρόσοδος.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι το αντικείμενο της εν λόγω συμφωνίας μπορεί να είναι μόνο ακίνητη περιουσία. Οι πληρωμές ενοικίου γίνονται, κατά κανόνα, με τη μορφή κάλυψης των υφιστάμενων αναγκών του αποδέκτη για περίθαλψη, τροφή, στέγαση, ένδυση κ.λπ. Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι η ελάχιστη πληρωμή ενοικίου σε αυτήν την περίπτωση είναι ένα ποσό που ισοδυναμεί με δύο κατώτατους μισθούς. Παρεμπιπτόντως, οι παρουσιαζόμενες συνθήκες προϋποθέτουν ότι ο πληρωτής έχει το απόλυτο δικαίωμα να αποξενώσει ιδιοκτησία μόνο με την προηγούμενη συγκατάθεση του παραλήπτη. Η υποχρέωση επιβίωσης λήγει αμέσως με το θάνατο του λήπτη. Εάν ο πληρωτής παραβιάζει σοβαρά τις δικές του υποχρεώσεις, ο παραλήπτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή του ακινήτου που μεταβιβάστηκε για να εξασφαλίσει τη δια βίου συντήρηση ή την πληρωμή του τιμήματος εξαγοράς. Θα πρέπει να τονιστεί ότι ο πληρωτής δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν λόγω διατροφής του παραλήπτη.

Μια τέτοια έννοια ως «ενοίκιο» προέκυψε πολύ καιρό πριν, πίσω στον Μεσαίωνα. Εκείνη την εποχή αυτή ήταν η μόνη επιλογή δανείου. Επί του παρόντος, η έννοια του "ενοικίου" έχει μια ελαφρώς διαφορετική έννοια. Είναι πολύ σημαντικό για όσους χρειάζονται οικονομική υποστήριξη.

Τι είναι το ενοίκιο και ποια είναι τα είδη του;

Η έννοια του «ενοικίου» αναφέρεται σε πρόσθετο εισόδημα που δεν σχετίζεται με την επιχειρηματική δραστηριότητα. Επιπλέον, λαμβάνεται τακτικά - ως τόκοι του δανεισμένου κεφαλαίου. Η έννοια του «ενοικίου» μπορεί να οριστεί με άλλο τρόπο - είναι η μεταβίβαση της περιουσίας κάποιου σε τρίτο έναντι πληρωμής. Υπάρχουν τρεις τύποι: ισόβια, μόνιμη και εξαρτημένη.

Πώς εμφανίστηκε η έννοια του «ενοικίου» στη νομοθεσία;

Τι είναι ενοίκιο; Αυτή η έννοια εμφανίστηκε μόνο στον νέο Αστικό Κώδικα. Ο νόμος εγκρίθηκε εστιάζοντας σε άτομα που συχνά συνάπτουν συμβάσεις που απέφεραν πρόσθετο εισόδημα. Αλλά προηγουμένως δεν υπήρχαν κανόνες σχετικά με το ενοίκιο στον Αστικό Κώδικα. Και η κυβέρνηση έπρεπε να λάβει επειγόντως μέτρα και να τροποποιήσει τη νομοθεσία. Τώρα ο Αστικός Κώδικας έχει ένα ξεχωριστό θέμα αφιερωμένο σε αυτό.

Συμφωνία προσόδου: τι πρέπει να γνωρίζετε

Σύμφωνα με τη συμφωνία προσόδου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (αποδέκτης εισοδήματος) το μεταβιβάζει στην κυριότητα σε άλλο πρόσωπο (πληρωτής). Παράλληλα, προσδιορίζεται το ποσό που πρέπει να καταβάλλεται περιοδικά στον ιδιοκτήτη ή να μεταβιβάζεται για τη συντήρησή του. Για να τεθεί σε ισχύ η σύμβαση προσόδων, το ακίνητο πρέπει να μεταβιβαστεί στην κυριότητα στον πληρωτή. Ο αποδέκτης πληρωμών έχει μόνο δικαιώματα, αλλά δεν έχει καμία υποχρέωση. Ως αποτέλεσμα, το έγγραφο γίνεται μονομερώς δεσμευτικό.

Μια ισόβια πρόσοδος μπορεί να γραφτεί ως εξαρτημένη διατροφή. Το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Και το έγγραφο που προβλέπει την αποξένωση πρέπει να είναι πιστοποιημένο από την Rosreestr.

Συμφωνίες ενοικίασης, πώλησης ή δώρου

Τι είναι το ενοίκιο και πώς σχετίζεται με τη συμφωνία αγοραπωλησίας; Αυτή είναι η απόδειξη εισοδήματος από τον ιδιοκτήτη για τη χρήση του ακινήτου του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει το αλλοτριωμένο ακίνητο που μεταβιβάστηκε υπό μίσθωση στην κυριότητα του πληρωτή δωρεάν ή για ένα συμφωνημένο ποσό. Στην τελευταία περίπτωση θα πρέπει να συνταχθεί αγοραπωλησία. Εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί δωρεάν, τότε συντάσσεται συμφωνία δώρου.

Εάν ο νέος ιδιοκτήτης μεταβιβάσει το βαρυνόμενο με μίσθωση ακίνητο σε άλλο πρόσωπο, τότε στην περίπτωση αυτή φέρει επικουρική ευθύνη. Με τη μεταβίβαση της περιουσίας του, ο μισθωτής λαμβάνει ενέχυρο. Για καθυστερημένες πληρωμές χρεώνονται τόκοι (για μη εκπλήρωση υποχρεώσεων). Όλοι οι τόκοι αναφέρονται στη συμφωνία προσόδου.

Ισόβια πρόσοδος και τα χαρακτηριστικά της

Θεσπίζεται ισόβια πρόσοδο για όσο διαρκεί η ζωή εκείνου που μεταβίβασε την περιουσία του για πληρωμή. Αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποδείξει όχι μόνο τον εαυτό του, αλλά και την περίοδο ζωής ενός άλλου ατόμου (για παράδειγμα, ενός κληρονόμου). Επιτρέπεται η σύσταση ισόβιας προσόδου ακόμη και υπέρ πολλών ατόμων ταυτόχρονα. Με την προϋπόθεση όμως ότι τα μερίδιά τους είναι ίσα, και η συμφωνία δεν ορίζει διαφορετικά.

Εάν ένας από τους παραλήπτες πεθάνει, οι υπόλοιποι επιζώντες θα λάβουν τις πληρωμές. Αυτή η διαδικασία μπορεί να καθοριστεί ή να αλλάξει στη σύμβαση. Μετά τον θάνατο του τελευταίου παραλήπτη, οι πληρωμές σταματούν.

Στο συμβόλαιο γράφεται ισόβια πρόσοδος με τη μορφή μετρητών που καταβάλλεται καθ' όλη τη διάρκεια της ζωής του παραλήπτη. Αλλά το ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από τον κατώτατο μισθό. Εκτός εάν ορίζονται άλλες ημερομηνίες στο συμβόλαιο, το ενοίκιο καταβάλλεται στο τέλος κάθε μήνα.

Όταν ο πληρωτής παραβιάζει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση, ο παραλήπτης μπορεί να απαιτήσει την εξαγορά του ακινήτου νόμιμα σύμφωνα με το άρθρο. 594 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν η εκποίηση της περιουσίας ήταν δωρεάν, τότε μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή της. Η ζημιά ή η καταστροφή της περιουσίας που μεταβιβάστηκε για ενοικίαση δεν απαλλάσσει τον πληρωτή από τις πληρωμές που καθορίζονται από τη σύμβαση.

Σταθερή πρόσοδος

Τι είναι η μόνιμη πρόσοδος Δικαίωμα λήψης έχουν μόνο ιδιώτες και μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί. Τα δικαιώματα του αποδέκτη μπορούν να μεταβιβαστούν σε τρίτους με κληρονομιά, εκχώρηση ή διαδοχή. Η μόνιμη πρόσοδος καταβάλλεται στο χρηματικό ποσό που καθορίζεται από τη σύμβαση. Ωστόσο, το έγγραφο μπορεί να προσδιορίζει πληρωμή σε πράγματα, έργα ή υπηρεσίες. Παράλληλα, πρέπει να αντιστοιχούν σε προκαθορισμένο ποσό ενοικίου.

Το ποσό των πληρωμών μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με τις αλλαγές στον κατώτατο μισθό. Αλλά μόνο εάν δεν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση. Οι πληρωμές γίνονται στο τέλος κάθε τριμήνου. Αλλά η συμφωνία προσόδου μπορεί να προβλέπει άλλους όρους.

Ο πληρωτής μπορεί να αρνηθεί να πληρώσει εάν αποκτήσει αυτό το ακίνητο, δηλαδή πραγματοποιήσει εξαγορά. Για να γίνει αυτό, ο παραλήπτης ειδοποιείται εγγράφως και το αργότερο τρεις μήνες πριν από τη λήξη των πληρωμών. Το κόστος της πλήρους απόκτησης του ακινήτου πρέπει να προσδιορίζεται εκ των προτέρων στη σύμβαση. Εάν αυτή η ρήτρα δεν προσδιορίζεται, η πρόσοδος μπορεί να εξαργυρωθεί σε ποσό ίσο με τις ετήσιες πληρωμές.

Εάν το ακίνητο που μεταβιβάστηκε δωρεάν υποστεί ζημιά ή καταστραφεί κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, τότε υπεύθυνος είναι ο πληρωτής. Κατά τη μεταβίβαση περιουσίας έναντι χρημάτων (εάν έχει καταστραφεί), ο πληρωτής μπορεί να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης ή αλλαγή στις πληρωμές.

Η διαφορά μεταξύ μόνιμης και ισόβιας προσόδου είναι ότι μετά το θάνατο του αποδέκτη, ο κληρονόμος θα λάβει την πληρωμή. Μπορούν να αντικατασταθούν με υπηρεσίες, έργα ή πράγματα, αλλά ισοδύναμο με το κόστος των πληρωμών.

Δια βίου συντήρηση με εξαρτώμενα άτομα

Σε περίπτωση ισόβιας εξαρτημένης διατροφής, η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ισχύει μόνο για ακίνητα. Μετά το θάνατο του παραλήπτη, η σύμβαση καθίσταται άκυρη. Οι όροι της προσόδου μπορεί να περιλαμβάνουν τη φροντίδα του λήπτη, την αγορά ειδών ένδυσης και τροφίμων, ιατρική περίθαλψη και μετά θάνατον έξοδα κηδείας.

Με αυτή τη μορφή ενοικίου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, εάν οι ρήτρες της έχουν παραβιαστεί από τον πληρωτή. Παράλληλα, δεν θα μπορεί να ανακτήσει από τον παραλήπτη τα χρήματα που είχαν ήδη καταβληθεί νωρίτερα.

Μια εξαρτημένη πρόσοδος ωφελεί και τα δύο μέρη. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει προσωπική φροντίδα και επίδομα και ο πληρωτής λαμβάνει στέγη πάνω από το κεφάλι του. Το κόστος της εξαρτημένης φροντίδας καθορίζεται στη σύμβαση. Είναι απαραίτητο να καθοριστεί το ενοίκιο από συμβολαιογράφο και κατά την αποξένωση ιδιοκτησίας, να υποβληθεί σε κρατική εγγραφή. Σε αντίθετη περίπτωση, η σύμβαση θα θεωρείται άκυρη.

Αλλά με αυτό το είδος προσόδου υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στα δικαιώματα του ιδιοκτήτη. Ο πληρωτής έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει το ακίνητο, να το επιβαρύνει με άλλους τρόπους ή να το αποξενώσει, αλλά μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Ενοίκιο οικόπεδου

Το ενοίκιο γης είναι το εισόδημα που λαμβάνεται με τη μορφή τόκων για μισθωμένο οικόπεδο ή υφιστάμενα κτίρια σε αυτό. Μπορεί να είναι τριών τύπων:

• απόλυτος;
• διαφορικός;
• μονοπώλιο.

Απόλυτο - η πληρωμή του ενοικίου γίνεται στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ανεξάρτητα από την τοποθεσία και τη γονιμότητα του.

Διαφορική - όταν ο ιδιοκτήτης ορίζει το τέλος, εστιάζοντας στην ποιότητα της γης.

Το μονοπωλιακό ενοίκιο γης είναι η διαφορά μεταξύ του διογκωμένου και του πραγματικού κόστους παραγωγής.

Πότε μπορείτε να αγοράσετε την πρόσοδο;

Ο προσοδοφόρος μπορεί να ζητήσει εξαγορά σε πολλές περιπτώσεις. Αν:

• ο πληρωτής δεν έχει πληρώσει ενοίκιο για περισσότερο από ένα χρόνο·
• υποχρεώσεις για τη διασφάλιση της παραβίασης των πληρωμών·
• ο πληρωτής έχει καταστεί ανίκανος ή υπάρχουν περιστάσεις λόγω των οποίων θα διακοπεί η πληρωμή ενοικίου·
• η μεταβιβαζόμενη περιουσία διαιρείται μεταξύ πολλών πολιτών ή έχει γίνει κοινή ιδιοκτησία·
• υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται στη συμφωνία.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να τερματιστεί η σύμβαση μίσθωσης;

Για να τερματίσετε τη σύμβαση, πρέπει να συγκεντρώσετε όλα τα έγγραφα και τα πιστοποιητικά που υποδηλώνουν παραβίαση υποχρεώσεων. Είναι σημαντικό να γράψετε σωστά τη δήλωση αξίωσης και στη συνέχεια να την υποβάλετε στο δικαστήριο. Θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου που μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να επιστρέψει το ακίνητο και ο πληρωτής να πληρώσει τα χρήματα εάν οι ρήτρες της συμφωνίας παραβιάστηκαν χωρίς υπαιτιότητά του.