“No âmbito de um contrato de aluguel, uma parte (destinatário do aluguel) transfere a propriedade do imóvel para a outra parte (pagador do aluguel), e o pagador do aluguel compromete-se, em troca da propriedade recebida, a pagar periodicamente o aluguel ao destinatário na forma de um certa quantia de dinheiro ou o fornecimento de fundos para sua manutenção de outra forma (p. 1 Artigo 583 do Código Civil da Federação Russa)".

No Capítulo 33 do Código Civil da Federação Russa, o contrato de anuidade é construído como real. De acordo com o artigo 584 do Código Civil da Federação Russa, um acordo está sujeito a reconhecimento de firma, e um acordo que prevê a alienação de bens imóveis para pagamento de aluguel também está sujeito a registro estadual. No entanto, como qualquer contrato real, o contrato de arrendamento considera-se celebrado a partir do momento da transmissão da coisa. Mesmo que as partes tenham lavrado documento e autenticado por notário, até que o bem seja transferido para o locatário, este contrato não se considera celebrado, pelo que não podem surgir direitos e obrigações decorrentes do contrato. A próxima propriedade de um contrato de anuidade é que o contrato é unilateral. Uma análise do Capítulo 33 do Código Civil da Federação Russa leva a esta conclusão, segundo a qual, após a transferência da propriedade, o beneficiário da anuidade não assume quaisquer obrigações contratuais, tendo apenas direitos. A obrigação do beneficiário da anuidade de transferir a propriedade é implementada no momento da celebração do acordo, uma vez que este acordo é construído no Código Civil da Federação Russa como um acordo real. Uma vez que o beneficiário da anuidade não tem quaisquer obrigações, a responsabilidade ao abrigo deste acordo do Código Civil da Federação Russa também não lhe é atribuída. Parece que as disposições acima são óbvias. No entanto, uma análise detalhada do Capítulo 33 do Código Civil da Federação Russa leva a conclusões diferentes. De acordo com o parágrafo 2º do art. 582 do Código Civil da Federação Russa, no caso em que o contrato de anuidade prevê a transferência de propriedade mediante pagamento de uma taxa, as regras de compra e venda são aplicadas às relações das partes em relação à transferência e pagamento, e no caso quando tais bens são transferidos gratuitamente, as regras do contrato de doação, na medida em que o contrário não esteja estabelecido nas regras do Capítulo 33 e não contrarie a essência do contrato de anuidade. E esta não é uma situação simples.

Por um lado, as relações das partes na transferência de propriedade não são reguladas diretamente no Capítulo 33 do Código Civil da Federação Russa, e o Artigo 585 do Código Civil da Federação Russa refere a regulamentação dessas relações ao capítulos que regulamentam a compra e venda e a doação. Neste caso, em particular, o artigo 456 do Código Civil da Federação Russa “Obrigações do vendedor de transferir mercadorias”, o artigo 460 “Obrigação do vendedor de transferir mercadorias livres dos direitos de terceiros” serão aplicados ao relações das partes no âmbito do contrato de anuidade. Arte. 463 “Consequências do descumprimento da obrigação de transferência de bens”, etc. Assim, o destinatário do aluguel fica obrigado a transferir o imóvel ao locatário em prazo determinado e em quantidade e qualidade determinadas, livre de direitos de terceiros, bem como a transferir acessórios e documentos relativos ao imóvel. Pelo incumprimento destas obrigações, o beneficiário da anuidade assume a responsabilidade de acordo com as regras de compra e venda e doação. Este contrato é um dos contratos celebrados por escrito com reconhecimento de firma (independentemente do tipo de contrato de arrendamento), estando também sujeito a registo estadual o contrato que prevê a alienação de bens imóveis para pagamento de renda (artigo 584.º do o Código Civil).

A exigência de reconhecimento de firma obrigatório das anuidades é muito, muito importante, porque tais acordos são normalmente celebrados por pessoas que necessitam de protecção social especial (reformados, pessoas com deficiência). Antes de certificar a transação, o notário deve verificar a pureza das intenções do locatário e explicar as consequências da celebração deste contrato. Desta forma, o litígio pode ser evitado. A lei não restringe o direito do arrendatário de alienar os bens imóveis adquiridos, salvo as restrições associadas à garantia da manutenção vitalícia (artigo 604.º do Código Civil). A propriedade não está excluída da circulação civil. O locatário pode vendê-lo, doá-lo ou de outra forma aliená-lo a um novo adquirente, após o que fica dispensado do cumprimento das suas obrigações de pagamento da renda, desde que as tenha cumprido de boa fé. Porém, para o novo adquirente, o imóvel fica onerado - as obrigações do locatário são transferidas para o novo adquirente, caso o locatário anterior não tenha violado o contrato antes da transferência do imóvel. Portanto, o pagador do aluguel deve primeiro notificar os novos compradores de imóveis de que esse imóvel está onerado com aluguel. A transferência de imóvel onerado com renda para um novo adquirente não requer o consentimento do destinatário do pagamento da renda. Porém, se o bem alienado passar a ser propriedade comum ou for dividido entre várias pessoas, a pluralidade de coproprietários não atende aos interesses do beneficiário da anuidade permanente. Então ele tem o direito nos termos do art. 593 do Código Civil para exigir o resgate do aluguel pelo pagador originário. Regras Art. 586 são endereçados a um pagador de boa-fé. Se o devedor, antes da alienação, violou a obrigação assumida, o beneficiário da anuidade tem o direito de exigir dele que ele, juntamente com o novo adquirente, assuma responsabilidade subsidiária adicional. Neste caso, as partes podem estabelecer no contrato não uma responsabilidade adicional, mas solidária. Portanto, a responsabilidade adicional só entra em vigor quando as partes não exercem o seu direito de impor responsabilidade solidária aos antigos e novos pagadores de renda.

Uma condição essencial do contrato de anuidade é a forma de garantir a obrigação de pagamento da anuidade. O pagamento da anuidade ao beneficiário deve ser garantido incondicionalmente. O mecanismo para tal garantia varia dependendo da natureza da propriedade que está sendo transferida.

• 1. Se for transferido um imóvel (por exemplo, um terreno); o beneficiário da anuidade é dotado por lei do direito de penhorar o imóvel (hipoteca), embora o beneficiário da anuidade adquira esse direito por força da lei, mas é necessária a execução contratual do penhor. Esta posição de beneficiário da anuidade está associada exclusivamente a objetos imobiliários.
• 2. Na transmissão de bens móveis, as modalidades de garantia do pagamento das rendas são fixadas apenas pelo contrato de anuidade, ficando as partes confrontadas com um dilema: ou recorrem a alguma das modalidades previstas na lei ou no contrato (artigo 329.º do Código Civil) assegurar o cumprimento das obrigações (além do penhor, também multa, retenção de bens do devedor, fiança, fiança bancária, depósito, etc.), ou acordar sobre a necessidade de segurar a favor do destinatário o risco de responsabilidade por incumprimento ou cumprimento indevido das obrigações do ordenante. Esta é uma condição essencial do contrato de anuidade. O seguro do risco de responsabilidade por quebra de contrato só é permitido nos casos previstos em lei, é exatamente esse o caso.
• 3. Se o devedor da anuidade, contra a qual foram atribuídos bens móveis pelo beneficiário da anuidade, não tiver tomado medidas para assegurar o cumprimento das suas obrigações (por exemplo, seguro de risco de responsabilidade civil), bem como se a garantia for perdida ou o as condições da caução se agravaram sem culpa do beneficiário da anuidade, este tem o direito de rescindir unilateralmente o contrato de arrendamento, bem como de recuperar os prejuízos sofridos com o mesmo (artigo 593.º do Código Civil).

O Código Civil distingue três tipos de contrato de anuidade:

• 1. anuidade permanente;
• 2. renda vitalícia;
• 3. Manutenção vitalícia com dependentes.

Os sujeitos de um contrato de anuidade permanente são o beneficiário e o pagador da anuidade. Os beneficiários da anuidade permanente podem ser cidadãos, bem como organizações sem fins lucrativos. As pessoas que recebem anuidades permanentes incluem cidadãos de qualquer idade, e dentre pessoas jurídicas - apenas organizações sem fins lucrativos, e apenas aquelas cuja atividade de pagamento de anuidades corresponda aos objetivos de suas atividades, indicados nos documentos constitutivos, e não contrariem o lei.

O beneficiário de uma renda permanente pode ceder o seu direito, respetivamente, a outros cidadãos ou organizações sem fins lucrativos. Em caso de falecimento de um cidadão, este direito passa para os seus herdeiros. As organizações sem fins lucrativos podem adquirir os direitos de beneficiário de anuidade permanente na forma de sucessão legal universal durante a reorganização de pessoas jurídicas.

Assim, pode ser vedada a transferência dos direitos do beneficiário da anuidade no contrato, o que impossibilita a transferência da anuidade permanente. O factor decisivo aqui é a vontade das partes. A lei não contém quaisquer restrições relativamente aos pagadores de rendas. Podem ser cidadãos e quaisquer pessoas colectivas, desde que os seus documentos constitutivos não os proíbam de exercer tais actividades. Além disso, deve ter-se em conta que certos tipos de transacções comerciais, por exemplo transacções com instalações residenciais, requerem uma licença especial. Tal como os direitos dos beneficiários da renda permanente, as obrigações dos seus devedores podem ser transferidas para outras pessoas, o que decorre diretamente da lei.

O objeto do contrato de anuidade permanente é: - o bem alienado para pagamento de renda (podem ser bens móveis e imóveis) e, em segundo lugar, a própria renda, que é paga ao seu destinatário. Quanto ao pagamento de aluguel, a forma prioritária aqui são os valores em dinheiro. As partes são livres de escolher outras formas: fornecimento de coisas, execução de trabalho ou prestação de serviços, fornecimento de coisas equivalentes em valor à quantia acordada. Assim, a quantidade de dinheiro tem um significado básico para todas as outras formas de anuidade e para o seu resgate.

Falando em preço, é preciso dizer que é condição essencial do contrato de aluguel. O preço será o valor do pagamento do aluguel, que pode ser indexado em função da variação do salário mínimo estabelecido em lei.

Motivos para rescisão de contrato de anuidade permanente:

• 1. A primeira base é o acordo das partes para rescindir o contrato. Neste caso, as próprias partes determinam em que base isso acontece, em particular, se o imóvel e os pagamentos de renda já pagos são devolvidos, se o destinatário do aluguel recebe alguma compensação ou não, etc. a partir do recebimento do pagamento do aluguel, extinguindo assim a obrigação de perdão da dívida (artigo 415 do Código Civil). Se, no entanto, uma anuidade permanente foi estabelecida a seu favor por outra pessoa, então, se o beneficiário da anuidade renunciar aos seus direitos, a pessoa que estabeleceu a anuidade pode utilizá-los.
• 2. O próximo motivo de rescisão do contrato de anuidade é a perda ou dano acidental do bem cedido para pagamento de anuidade desta espécie. Isso pode acontecer nos seguintes casos: quando o imóvel foi transferido para pagamento de aluguel mediante pagamento de taxa, e também quando o devedor exige a extinção da obrigação de pagar o aluguel ou a alteração das condições de seu pagamento. Quanto ao risco de morte acidental ou de danos acidentais aos bens transferidos para pagamento gratuito de renda, é suportado pelo devedor da renda, que continua obrigado a pagar a renda.
• 3. Além disso, uma base especial para a extinção da obrigação de aluguer em causa é a recompra da renda permanente. A essência desta base é que o devedor da anuidade, no momento ou de outra forma prevista no contrato, pague ao beneficiário da anuidade o valor pelo qual a anuidade permanente é estimada antecipadamente ou que é pré-determinada na forma estabelecida por lei, e isso leva à sua liberação de outras obrigações: pagamento de aluguel. O resgate do aluguel não deve ser confundido com a rescisão do contrato por acordo das partes. Tal acordo pode também prever o pagamento de uma indemnização ao beneficiário da anuidade, na determinação do montante do qual as partes não estão vinculadas a quaisquer condições estabelecidas em contrato ou lei. Em contrapartida, o resgate de uma anuidade é a extinção de uma obrigação, que se realiza por iniciativa de uma das suas partes. A lei prevê o direito de resgatar a anuidade (o direito de exigir o resgate da anuidade) tanto ao pagador da anuidade como ao seu destinatário.

Anuidade vitalícia.

De acordo com o art. 596 do Código Civil da Federação Russa, uma anuidade vitalícia pode ser estabelecida para o período de vida do cidadão que transfere propriedade para pagamento da anuidade, ou para o período de vida de outro cidadão por ele indicado. É possível estabelecer uma renda vitalícia a favor de vários cidadãos, cujas participações no direito ao recebimento da renda são, em regra, consideradas iguais. Por exemplo, os cônjuges transferiram imóveis residenciais que lhes pertenciam sob o direito de propriedade conjunta ao abrigo de um contrato de arrendamento. Além disso, em caso de falecimento de um dos beneficiários da anuidade, a sua parte no direito de receber a anuidade passa para os beneficiários sobreviventes e, em caso de falecimento do último beneficiário da anuidade, a obrigação da anuidade extingue-se.

Só pode ser beneficiário de uma renda vitalícia o cidadão durante o período de vida em que a mesma é constituída. Além disso, uma renda vitalícia pode ser paga a um cidadão ou a vários. Ao abrigo de um contrato de anuidade vitalícia, não é permitida a transferência dos direitos do beneficiário da anuidade, quer ao abrigo de um contrato de cessão de créditos, quer por herança. Quanto aos contribuintes de rendas vitalícias, a sua composição não está limitada por lei. Deve ser notado. Que a lei não contém uma exigência pré-existente de incapacidade do beneficiário. Existem também pagadores de renda profissionais (geralmente empresas imobiliárias) que fornecem manutenção aos cidadãos em troca da transferência da propriedade dos seus apartamentos para essas empresas. Bens móveis e imóveis podem ser transferidos para pagamento de renda vitalícia. Ao contrário da anuidade permanente, que pode ser paga não só em dinheiro no valor determinado no contrato, mas cujo pagamento também pode ser previsto no contrato mediante fornecimento de coisas, execução de trabalho ou prestação de serviços, a anuidade vitalícia é definida em o contrato apenas como uma quantia em dinheiro que deve ser paga periodicamente ao beneficiário durante sua vida. Seu valor, determinado em contrato, deverá ser por mês não inferior ao salário mínimo estabelecido em lei, e nos casos previstos no art. 318 do Código Civil, está sujeito ao aumento do salário mínimo (artigo 597 do Código Civil).

Rescisão do contrato: o principal fundamento para a extinção da obrigação de pagamento da anuidade é o falecimento do seu beneficiário. Durante a vida do beneficiário da anuidade, o contrato pode ser rescindido por acordo das partes, inclusive mediante compensação, acréscimo de dívida e, às vezes, por iniciativa unilateral do beneficiário da anuidade. Dado que apenas o último caso é específico, é este que requer uma breve análise. A base pela qual o beneficiário de uma anuidade vitalícia pode solicitar a rescisão antecipada do contrato é uma violação significativa do contrato por parte do pagador da anuidade. Na prática judicial, em casos desta categoria, surge frequentemente a questão do que é considerado uma violação significativa. Normalmente, isso significa o descumprimento sistemático dos termos do contrato ou a violação por uma das partes do contrato de suas obrigações, acarretando quaisquer consequências negativas para a outra parte. As violações que acarretem tais danos ao beneficiário da anuidade que ele fique em grande parte privado daquilo com que tinha o direito de contar na celebração do contrato devem ser consideradas, obviamente, de longo prazo, ou seja, comparável ao período de pagamento do aluguel, ou atraso sistemático no pagamento do aluguel; não prestação da garantia necessária, colocando em risco o beneficiário da anuidade, violação por parte do devedor da anuidade de outras obrigações às quais as partes do contrato atribuem importância significativa. Em caso de violação significativa do contrato, o beneficiário da anuidade tem o direito, a seu critério, de exigir que o devedor da anuidade a recompra, ou de rescindir o contrato e exigir a indemnização dos prejuízos (n.º 1 do artigo 599.º do o Código Civil). A recompra de bens imóveis é efectuada nas mesmas condições que as estabelecidas para a recompra de renda permanente, ou seja, a um preço previamente acordado entre as partes no contrato ou determinado nos termos da lei (artigo 594.º do Código Civil). Ao mesmo tempo, porém, o beneficiário da anuidade desfruta de um benefício tangível.

Manutenção vitalícia com dependentes.

O tipo mais importante de anuidade vitalícia é a anuidade vitalícia dependente. Portanto, geralmente há muito em comum entre estes acordos, em relação aos quais as regras sobre a renda vitalícia se aplicam à manutenção vitalícia de um dependente. Essencialmente, este é o único tipo de contrato de anuidade amplamente utilizado na prática.

Ao contrário de outros tipos de anuidade, a manutenção vitalícia está sujeita apenas a imóveis (edifício residencial, apartamento, terreno, etc.). O imóvel passa para a propriedade do locatário, que se compromete em contrapartida a prestar alimentos vitalícios ao dependente do cidadão e (ou) terceiro (pessoas) por ele indicado (n.º 1 do artigo 601.º do Código Civil da Federação Russa).

O objeto deste contrato só pode ser imobiliário, ou seja, casa, anexos, apartamento. Lote de terreno, etc. As responsabilidades do pagador do aluguel incluem manutenção e dependência (cuidados) do beneficiário do aluguel (o pagamento de serviços funerários também pode estar incluído). A lista de responsabilidades pela prestação de alimentos ao dependente proposta por lei (fornecimento de alojamento, alimentação, vestuário, etc.) é aproximada e está sujeita a especificação no contrato. Refira-se ainda que as partes podem determinar qualquer local de residência do arrendatário, não sendo necessariamente esse local o imóvel residencial transferido para pagamento de renda. Quanto à forma de pagamento do aluguel, ele não é pago em dinheiro, mas na forma de atendimento às necessidades diárias do beneficiário do aluguel. Lista de exemplos (habitação, alimentação, roupas, etc.). A lista pode ser ampliada e esclarecida em relação a cada necessidade por meio de acordo específico.

Se surgir um litígio entre as partes sobre a quantidade de conteúdo que é fornecido ou deveria ser fornecido a um cidadão, o mesmo poderá ser remetido ao tribunal para resolução. Quando os termos do contrato não permitem ao tribunal chegar a conclusões claras, este deve guiar-se pelos princípios da boa-fé e da razoabilidade.

O artigo 603.º do Código Civil contém uma indicação especial de que um acordo de alimentos vitalícios com dependentes pode prever a possibilidade de substituição da prestação de alimentos em espécie aos dependentes pelo pagamento de prestações periódicas em dinheiro durante a vida do cidadão. Uma vez que as partes, por acordo, podem a qualquer momento extinguir a obrigação que as vincula ou transformá-la, por novação, noutra obrigação, por exemplo, numa obrigação de pagamento de uma renda vitalícia.

Este é um acordo em virtude do qual uma parte (o beneficiário da anuidade) transfere a propriedade da propriedade para a outra parte (o beneficiário da anuidade), e o beneficiário da anuidade se compromete, em troca da propriedade recebida, a pagar periodicamente ao beneficiário da anuidade no forma de uma certa quantia de dinheiro ou fornecer fundos para sua manutenção de outra forma.

Um contrato de anuidade é: real, pago, bilateral.

Formas de pagamento de aluguel:

No contrato de anuidade permanente, a renda é paga em dinheiro, mas o contrato pode prever o pagamento da renda através do fornecimento de coisas, da execução de trabalhos ou da prestação de serviços cujo valor corresponda ao valor monetário da renda.

No contrato de anuidade vitalícia, a anuidade é paga apenas em dinheiro.

No contrato de renda vitalícia, a principal forma de pagamento é o fornecimento de habitação, alimentação e vestuário e, se a saúde do cidadão assim o exigir, também o cuidado dele. A manutenção vitalícia pode ser substituída por pagamentos periódicos em dinheiro.

Assuntos. Os beneficiários da renda só podem ser cidadãos, com exceção dos beneficiários da renda permanente, que também podem ser organizações sem fins lucrativos, desde que tal não contrarie a lei e os objetivos da sua atividade. Não há restrições quanto à composição dos sujeitos pagadores de aluguel.

Anuidade vitalícia pode ser constituída a favor de vários cidadãos, as suas participações no direito ao recebimento da renda são consideradas iguais. Em caso de falecimento de um dos beneficiários, a sua parte no direito ao recebimento da anuidade passa para o beneficiário sobrevivente.

Forma. O contrato de anuidade está sujeito a reconhecimento de firma, estando também sujeito a acordo que preveja a alienação de bens imóveis mediante pagamento de renda registro estadual.

Assunto os contratos de renda permanente e vitalícia são bens móveis e imóveis. Assunto do acordo anuidade vitalícia com dependência Talvez apenas imóveis.

Condição essencial- a obrigação do devedor da anuidade de fornecer garantia para o cumprimento das suas obrigações ou de segurar a favor do beneficiário da anuidade o risco de responsabilidade pelo incumprimento ou cumprimento indevido dessas obrigações.

Responsabilidades do beneficiário da anuidade:

1. Alienação de bens destinados ao pagamento de rendas.

2. O risco de morte acidental é suportado pelo devedor da renda.

Obrigação do pagador de aluguel:

1. Pagamento de aluguel

1. O ordenante tem o direito de alienar, penhorar ou de outra forma onerar bens imóveis. Somente com o consentimento prévio do beneficiário da anuidade.

Tipos de contrato de anuidade:

1. Anuidade constante- um acordo entre as partes celebrado por tempo indeterminado, segundo o qual uma parte (beneficiário do aluguel) transfere a propriedade do imóvel para a outra parte (pagador do aluguel), e o devedor do aluguel se compromete a pagar periodicamente o aluguel na forma de um determinado valor de dinheiro ou fornecer fundos para sua manutenção de outra forma.

2. Anuidade vitalícia- estabelecido para o período de vida do cidadão que transfere imóvel para pagamento de aluguel.

3. Manutenção vitalícia de cidadão dependente- acordo das partes, de acordo com este acordo, uma parte (o beneficiário da anuidade) transfere a propriedade do imóvel para a outra parte (o pagador da anuidade), e o pagador da anuidade compromete-se a fornecer alimentos vitalícios com a dependência do beneficiário da anuidade.

Atualmente, na Federação Russa, a regulamentação da orientação legal e regulatória relativa ao contrato de anuidade é implementada por versões gerais e individuais do contrato - por regras especiais consagradas no atual Código Civil. É importante ressaltar que, de acordo com este acordo, é possível estabelecer a obrigação de efetuar o pagamento do aluguel por tempo indeterminado ou vitalício do beneficiário. Deve-se ter em mente que o pagamento vitalício pode ser estabelecido com base na manutenção de um indivíduo com um dependente. Seria aconselhável considerar mais detalhadamente o contrato de anuidade (conceito, elementos, conteúdo, tipos). Analisaremos também situações que surgem em relação ao tema apresentado na sociedade atual.

A essência e o significado do contrato de anuidade

Para começar, importa referir que, ao contrário de outros rendimentos, a renda deve ser entendida como os rendimentos recebidos de terras, propriedades ou capitais. É importante acrescentar que os beneficiários de rendimentos, neste caso, não são obrigados a exercer atividades empresariais. Considerando conceito, tipos e conteúdo de um contrato de aluguel, seria aconselhável fornecer inicialmente uma definição que seja relevante hoje. Assim, um contrato de anuidade é um acordo segundo o qual o destinatário (uma parte) transfere a propriedade dos conjuntos imobiliários para o pagador (a outra parte), e o pagador de uma forma ou de outra se compromete, em troca dessa propriedade, a pagar periodicamente o ao destinatário uma determinada quantia em dinheiro, chamada aluguel, ou fornecer alguns fundos para sua manutenção de outra forma. Você precisa saber que a definição apresentada é regulamentada pelo art. 583 do Código Civil em vigor no território da Federação Russa.

Ao estudar conceitos e tipos de contrato de anuidade você precisa compreender claramente a essência e o significado desta categoria. Recorde-se que, em termos históricos, o contrato de anuidade é um regime que, até ao início do século XX, permitiu resolver determinados problemas através de instrumentos de direito civil relacionados com prestações inexistentes (principalmente pensões). Hoje, a categoria em questão mantém a sua importância como fonte alternativa e adicional de recursos, inicialmente para a manutenção dos cidadãos. Ao se familiarizar com conceito, tipos, conteúdo do contrato de anuidadeé importante divulgar integralmente os assuntos da categoria, cujas informações são apresentadas integralmente no próximo capítulo.

Assuntos e forma do contrato de anuidade

Atualmente, apenas os cidadãos são considerados beneficiários do pagamento de aluguéis. A exceção neste caso são os beneficiários de anuidade permanente. Podem ser associações sem fins lucrativos, desde que não existam contradições relativamente à legislação em vigor e aos objetivos da própria estrutura. Você precisa saber que hoje não há restrições quanto à composição sujeita dos pagadores de uma determinada quantia em dinheiro a título de aluguel.

Ao considerar, é importante lembrar que pagamentos vitalícios podem ser estabelecidos em favor de um determinado número de cidadãos. Nessas circunstâncias, as suas participações em relação ao direito associado ao recebimento de rendas são consideradas iguais por defeito. Se um dos beneficiários falecer, a sua parte passa para os beneficiários que lhe sobreviverem. Você precisa saber que os pagadores podem ser pessoas jurídicas e físicas.

Também seria aconselhável compreender a caracterização acordos de conceito e anuidade. É importante ter em mente que qualquer acordo do tipo apresentado está sujeito a certificação por autoridades notariais. Além disso, o contrato que prevê a alienação de bens imóveis para pagamento de aluguel deve ser registrado nos órgãos governamentais competentes.

Características da categoria

Antes de considerar tipos de contrato de aluguel no direito civil, seria aconselhável indicar as características mais importantes relacionadas com esta categoria. Dentre eles, é importante destacar os seguintes pontos:

• O contrato é real (consensual, ou seja, quando a transferência de conjuntos imobiliários é realizada mediante pagamento de determinada taxa).
• O acordo é unilateralmente vinculativo.
• É considerado remunerado.
• O contrato é aleatório (arriscado), ou seja, cada uma de suas partes, de uma forma ou de outra, assume o risco associado ao recebimento de uma contraprestação de volume menor em relação ao previsto.

Garantir o pagamento do aluguel

Considerando, é importante ressaltar que de acordo com este documento, o destinatário transfere os conjuntos imobiliários para a propriedade da mesma forma que no caso de compra e venda; certos valores de pagamentos são pagos periodicamente. Às vezes, o pagamento é feito por tempo indeterminado (esta situação é chamada de anuidade permanente), o que é sem dúvida benéfico para o pagador. É necessário acrescentar que o destinatário retém direitos específicos para garantir o pagamento do aluguel (objeto do contrato), embora a propriedade, de uma forma ou de outra, passe para o pagador. Sob revisão conceitos, elementos, tipos de contrato anuidade, é importante saber que a garantia do pagamento é a seguinte:

• Em relação aos imóveis objeto do contrato, o destinatário adquire o direito de penhor sobre os conjuntos imobiliários correspondentes como garantia da obrigação.
• No que diz respeito aos bens móveis (onde é aconselhável incluir fundos), que são objecto do contrato, uma condição significativa deste contrato é o factor que estabelece a obrigação por parte do ordenante de prestar garantia para o cumprimento dos actuais obrigações ou para seguro a favor do destinatário do risco de responsabilidade por desempenho indevido ou não cumprimento de obrigações existentes. Em caso de incumprimento por parte do ordenante das obrigações apresentadas, bem como em caso de perda de garantia ou deterioração das suas condições associadas a circunstâncias pelas quais o destinatário não é responsável, este último tem o direito absoluto de rescindir o contrato e reclamar a indemnização pelos prejuízos causados ​​por esta rescisão. Acrescente-se que as informações prestadas neste parágrafo são reguladas pelo art. 587 do Código Civil em vigor no território da Federação Russa.

Condições de aluguel

Existente hoje tipos e características de um contrato de anuidade implicam a existência de termos essenciais deste acordo. Entre eles, seria aconselhável observar a forma, o valor e o objeto do pagamento do aluguel. Então, quando o objeto do contrato são bens móveis, uma condição significativa é a metodologia para garantir o cumprimento das obrigações correntes relacionadas com o pagamento de rendas. É importante saber que o objeto do acordo pode ser absolutamente qualquer propriedade de importância individual. No entanto, de acordo com o contrato de suporte de vida celebrado com um dependente, podemos falar exclusivamente de bens imóveis. Deve-se ter em mente que o pagamento do aluguel pode ser não apenas em dinheiro, mas também em serviços, trabalho, direitos aos resultados de atividades intelectuais e assim por diante.

Tipos de contratos de anuidades e suas características jurídicas

Para começar, deve-se notar que hoje existem três variedades da categoria em questão. Portanto, antes de mais nada, seria aconselhável estudar as características e características de um contrato permanente. No processo de conhecer contrato de anuidade e seus tiposÉ importante compreender que o contrato de anuidade permanente é definido pelo seu caráter perpétuo. Você precisa saber que a rescisão do contrato apresentado é possível por meio do resgate de conjuntos imobiliários ou outros itens do contrato por iniciativa do destinatário ou pagador. É interessante que a recusa do devedor em efetuar novos pagamentos através da aquisição do imóvel só é considerada válida se for declarada por escrito o mais tardar três meses corridos antes do término do pagamento do aluguel ou por um período de tempo mais longo, o que está previsto em o contrato de anuidade permanente. Ao mesmo tempo, as obrigações relacionadas com o pagamento de rendas não podem, em caso algum, ser extintas até que o destinatário receba o valor total do resgate, a menos que um procedimento de resgate diferente esteja previsto no presente documento.

Recorde-se que o acordo pode prever a exclusão do exercício do direito de resgate de uma renda permanente durante a vida do beneficiário ou por outro período não superior a 30 anos a partir do momento da celebração do acordo. As informações apresentadas estão integralmente regulamentadas no art. 592 do Código Civil em vigor no território da Federação Russa.

Pedido de resgate

Ao considerar o conceito, características e tipos de contrato de anuidade Descobriu-se que, com um acordo permanente, o beneficiário tem o direito absoluto de exigir o resgate do pagador nos seguintes casos:

• O devedor da renda está vencido há um período superior a doze meses, salvo outras circunstâncias previstas em contrato de tipo permanente.
• O pagador violou suas próprias obrigações relacionadas à garantia do pagamento do aluguel.
• O pagador foi declarado insolvente. Surgiram outras circunstâncias que indicam claramente que o aluguel não será pago pelo pagador no prazo ou no valor estabelecido no contrato em vigor.
• Os bens transferidos para pagamento de aluguel passaram a ser propriedade comum ou foram divididos entre um determinado número de pessoas.
• A relevância dos demais casos previstos no contrato nos termos do art. 593 do Código Civil em vigor no território da Federação Russa.

Características de um contrato permanente

Contrato de aluguel e seu tipo, caracterizando uma ação constante, pressupõe a presença de certas características, entre as quais seria aconselhável observar os seguintes pontos:

• Uma composição especial em termos subjetivos. Ou seja, apenas as pessoas físicas (cidadãos), bem como as organizações sem fins lucrativos, são consideradas beneficiárias da anuidade permanente.
• Possibilidade de transmissão dos direitos inerentes ao beneficiário da anuidade em consequência de reorganização ou por herança. Isto pode ser proibido por acordo ou legislação em vigor no território da Federação Russa.
• A presença de uma condição essencial (junto com o sujeito), que é o valor do aluguel. É importante acrescentar que podem ser pagos não só sob a forma de uma determinada quantia em dinheiro, mas também sob outras formas. O tamanho dos pagamentos tende a aumentar proporcionalmente ao aumento do salário mínimo atual. As informações fornecidas são totalmente regulamentadas pelo art. 590 do Código Civil em vigor hoje.
• Disponibilidade de prazos específicos. É preciso saber que os pagamentos da anuidade permanente são efetuados no final de cada trimestre, salvo outras circunstâncias previstas em contrato do tipo permanente. As informações fornecidas são regulamentadas pelo art. 591 operando no território

Anuidade vitalícia

Neste artigo seria apropriado considerar as características tipo de contrato de renda vitalícia. Assim, as características do acordo apresentado são atualmente as seguintes:

• O carácter a prazo do contrato de renda vitalícia, que se limita ao período de vida característico do seu beneficiário.
• Possibilidade de pagamento de renda exclusivamente em dinheiro. É necessário acrescentar que o valor desse valor não pode ser inferior a um salário mínimo. As informações fornecidas são regulamentadas pelo art. 597 do Código Civil em vigor no território da Federação Russa.
• Ao revisar contrato de anuidade e seu tipo, que se caracteriza por um valor vitalício, é importante observar a presença de determinados prazos. Assim, neste caso, a renda é paga no final de cada mês de acordo com o calendário, salvo outras circunstâncias previstas no contrato. As informações apresentadas são integralmente regulamentadas pelo art. 598 do Código Civil atualmente em vigor.
• Existe o risco de perda acidental de complexos imobiliários. Você precisa saber que esse risco é suportado pelo pagador do aluguel. Além disso, a destruição acidental de bens em nenhum caso a isenta das obrigações existentes.

Contrato de manutenção vitalícia

Como se viu, tipos de contrato de anuidade são os seguintes pontos:

• Anuidade permanente.
• Anuidade vitalícia.

No último capítulo, seria aconselhável considerar integralmente as características e características atuais do contrato de alimentos vitalícios, que é celebrado com um dependente. Recorde-se que, de acordo com a modalidade de contrato apresentada, o destinatário da renda é a pessoa singular que transfere o seu apartamento residencial, casa, terreno ou outro imóvel para a propriedade do devedor de determinada quantia. É importante acrescentar que este último, de uma forma ou de outra, compromete-se a prestar alimentos vitalícios ao dependente (cidadão ou terceiro especificado no acordo em questão). As informações apresentadas são reguladas pelo parágrafo 1º do art. 601 do Código Civil em vigor na Rússia. Deve-se ter em mente que o contrato de manutenção vitalícia é considerado uma espécie de contrato de anuidade vitalícia.

Você precisa saber que o objeto do contrato em questão só pode ser imobiliário. Os pagamentos de natureza locativa são efetuados, em regra, sob a forma de suprir as necessidades existentes do beneficiário em termos de cuidados, alimentação, habitação, vestuário, etc. É importante lembrar que o pagamento mínimo do aluguel, neste caso, é um valor equivalente a dois salários mínimos. A propósito, as circunstâncias apresentadas pressupõem que o ordenante tem o direito absoluto de alienar bens apenas com o consentimento prévio do destinatário. A obrigação de suporte de vida termina imediatamente após a morte do beneficiário. Se o ordenante violar gravemente as suas próprias obrigações, o destinatário tem o direito de exigir a devolução do bem transferido para garantir a manutenção vitalícia ou o pagamento do preço de resgate. Ressalte-se que o pagador não tem o direito de exigir indenização pelas despesas incorridas com a manutenção do beneficiário.

O conceito de “aluguel” surgiu há muito tempo, na Idade Média. Naquela época, essa era a única opção de empréstimo. Atualmente, o conceito de “aluguel” tem um significado um pouco diferente. É muito importante para quem precisa de apoio financeiro.

O que é aluguel e quais são seus tipos?

O conceito de “aluguel” refere-se a rendimentos adicionais que não estão relacionados com a atividade empresarial. Além disso, é recebido regularmente - como juros sobre o capital emprestado. O conceito de “aluguel” pode ser definido de outra forma - é a transferência de um imóvel a um terceiro mediante pagamento. Existem três tipos: vitalício, permanente e dependente.

Como surgiu o conceito de “aluguel” na legislação?

O que é aluguel? Este conceito apareceu apenas no novo Código Civil. A lei foi adotada com foco em pessoas que frequentemente celebravam contratos que geravam renda adicional. Mas anteriormente não existiam regras relativas ao aluguel no Código Civil. E o governo teve que agir urgentemente e alterar a legislação. Agora o Código Civil tem um tópico separado dedicado a isso.

Contrato de anuidade: o que você precisa saber

De acordo com o contrato de anuidade, o proprietário do imóvel (recebedor da renda) transfere-o para outra pessoa (pagador). Ao mesmo tempo, é especificado o valor que deve ser pago periodicamente ao proprietário ou repassado para sua manutenção. Para que o contrato de anuidade entre em vigor, o imóvel deve ser efetivamente transferido para a propriedade do pagador. O destinatário dos pagamentos tem apenas direitos, mas não tem obrigações. Como resultado, o documento torna-se unilateralmente vinculativo.

Uma anuidade vitalícia pode ser escrita como manutenção dependente. O contrato de aluguel deve ser autenticado por notário. E o documento que prevê a alienação deve ser autenticado pela Rosreestr.

Contratos de aluguel, vendas ou presentes

O que é aluguel e como ele se relaciona com o contrato de compra e venda? É o recebimento pelo proprietário dos rendimentos pela utilização de seu imóvel. O proprietário pode transferir gratuitamente o bem alienado transferido sob aluguel para a propriedade do pagador ou por um valor acordado. Neste último caso, deverá ser celebrado um contrato de compra e venda. Se o imóvel for transferido gratuitamente, é celebrado um contrato de doação.

Se o novo proprietário transferir o imóvel onerado com renda para outra pessoa, neste caso terá responsabilidade subsidiária. Ao transferir sua propriedade, o beneficiário recebe um penhor. Em caso de atraso no pagamento, são cobrados juros (por incumprimento de obrigações). Todos os juros estão indicados no contrato de anuidade.

Anuidade vitalícia e suas características

A renda vitalícia é estabelecida pelo período de vida da pessoa que transferiu os seus bens a título oneroso. Mas o proprietário pode indicar não só a si mesmo, mas também o período de vida de outra pessoa (por exemplo, um herdeiro). É permitido estabelecer uma renda vitalícia mesmo a favor de várias pessoas ao mesmo tempo. Mas desde que suas participações sejam iguais e o acordo não estabeleça o contrário.

Se um dos beneficiários morrer, os restantes sobreviventes receberão os pagamentos. Este procedimento pode ser especificado ou alterado no contrato. Após a morte do último destinatário, os pagamentos são interrompidos.

No contrato, uma anuidade vitalícia é escrita em dinheiro, que é paga ao longo da vida do beneficiário. Mas o valor não pode ser inferior a um salário mínimo. Salvo outras datas especificadas no contrato, o aluguel é pago no final de cada mês.

Quando o pagador viola as obrigações contratuais, o destinatário pode exigir o resgate do imóvel legalmente nos termos do art. 594 Código Civil da Federação Russa. Se a alienação de bens foi gratuita, ele poderá exigir a sua devolução. O dano ou destruição de bens cedidos para arrendamento não exime o devedor dos pagamentos previstos no contrato.

Anuidade constante

O que é anuidade permanente?Somente pessoas físicas e organizações sem fins lucrativos têm direito a recebê-la. Os direitos do destinatário podem ser transferidos a terceiros por herança, cessão ou sucessão. A anuidade permanente é paga no valor estabelecido no contrato. Mas o documento pode especificar o pagamento em coisas, obras ou serviços. Ao mesmo tempo, devem corresponder a um valor de aluguel pré-determinado.

O valor dos pagamentos pode ser aumentado de acordo com as alterações do salário mínimo. Mas somente se o contrário não estiver previsto no contrato. Os pagamentos são feitos no final de cada trimestre. Mas o contrato de anuidade pode prever outros termos.

O pagador pode se recusar a pagar caso adquira esse imóvel, ou seja, faça um resgate. Para tal, o destinatário é notificado por escrito e o mais tardar três meses antes do final dos pagamentos. O custo da aquisição completa do imóvel deverá ser previamente especificado no contrato. Caso esta cláusula não seja especificada, a anuidade poderá ser resgatada em valor igual aos pagamentos anuais.

Se o imóvel transferido gratuitamente for danificado ou destruído durante o aluguel, o pagador é responsável. Ao transferir propriedade por dinheiro (se estiver danificada), o pagador pode exigir a rescisão do contrato ou a alteração dos pagamentos.

A diferença entre uma anuidade permanente e uma anuidade vitalícia é que após o falecimento do beneficiário, o herdeiro receberá o pagamento. Podem ser substituídos por serviços, obras ou coisas, mas equivalentes ao custo dos pagamentos.

Manutenção vitalícia com dependentes

No caso de alimentos dependentes vitalícios, a transmissão de bens aplica-se apenas a imóveis. Após a morte do destinatário, o contrato torna-se inválido. Os termos da anuidade podem incluir o cuidado do beneficiário, a compra de roupas e alimentos, cuidados médicos e, após a morte, despesas de funeral.

Com esta forma de aluguel, o proprietário pode rescindir o contrato a qualquer momento caso suas cláusulas tenham sido violadas pelo pagador. Ao mesmo tempo, ele não poderá recuperar do destinatário o dinheiro que já foi pago anteriormente.

Uma anuidade dependente beneficia ambas as partes. O proprietário recebe cuidados pessoais e subsídios, e o pagador recebe um teto sobre sua cabeça. O custo dos cuidados aos dependentes é determinado no contrato. É necessário fixar o aluguel em cartório e, na alienação de bens, passar pelo registro estadual. Caso contrário, o contrato será considerado inválido.

Mas com este tipo de anuidade existem algumas restrições aos direitos do proprietário. O pagador tem o direito de penhorar o imóvel, onerá-lo de outras formas ou aliená-lo, mas somente com o consentimento do proprietário.

Renda base

O aluguel do terreno é o rendimento recebido sob a forma de juros por um terreno arrendado ou por edifícios existentes nele. Pode ser de três tipos:

• absoluto;
• diferencial;
• Monopólio.

Absoluto – o pagamento da renda é feito ao proprietário do terreno, independentemente da sua localização e fertilidade.

Diferencial – quando o proprietário define a taxa, focando na qualidade do terreno.

O aluguel da terra de monopólio é a diferença entre o custo inflacionado e o custo real de produção.

Quando você pode comprar a anuidade?

O beneficiário pode exigir o resgate em vários casos. Se:

• o pagador não paga o aluguel há mais de um ano;
• obrigações para garantir que os pagamentos foram violados;
• o pagador ficou incapacitado ou há circunstâncias pelas quais o pagamento do aluguel será interrompido;
• os bens transferidos estão divididos entre vários cidadãos ou tornaram-se bens comuns;
• há outros casos previstos no acordo.

Quais documentos são necessários para rescindir um contrato de locação?

Para rescindir o contrato, é necessário coletar todos os documentos e certidões que indiquem violação de obrigações. É importante redigir corretamente a declaração de reclamação e depois submetê-la ao tribunal. Você precisará dos serviços de um advogado que poderá ajudar o proprietário a devolver a propriedade e o pagador a receber o dinheiro se as cláusulas do contrato forem violadas sem culpa sua.