Contrato de aluguel de apartamento sem agência. Exemplo de formulário simples de contrato de aluguel de apartamento

Nem todo cidadão russo pode comprar uma casa ou apartamento particular. E então você tem que recorrer ao aluguel da propriedade de outra pessoa.

A questão habitacional sempre se caracterizou por um grande número de características e nuances, seja ela ou.

O arrendamento de espaço habitacional pode ter um impacto negativo tanto para uma como para a outra parte, se não for celebrado um acordo legalmente competente e tão completo quanto possível. Mais perto atenção deve ser dada a cada ponto sem exceção.

Tendo o contrato certo em mãos, você pode defender seus interesses com segurança e confiança em tribunal ou outras autoridades.

Assunto do acordo

O sujeito (ou objeto) do contrato de locação de apartamento é diretamente espaço residencial fornecido para aluguel (uso temporário).

Neste caso deverá ser indicada a sua morada exacta, indicando a localidade, rua, número da casa, prédio e número do apartamento. Certifique-se de anotar o número de quartos e a área total.

O contrato de locação do apartamento deve refletir a presença de móveis e eletrodomésticos no apartamento (se houver) e seu estado. Deixe claro que esses itens são alugados junto com o apartamento. Se necessário, isso pode ser registrado separadamente.

Outra condição importante deste parágrafo é o esclarecimento de que o apartamento é alugado para fins residenciais e manutenção da vida do inquilino e de seus familiares.

A presença prolongada de pessoas não autorizadas nas instalações residenciais será considerada uma violação grave do contrato.

Partes na transação

As partes na transação de aluguel de apartamento são:

senhorio,
inquilino.

Senhorio– o proprietário do bem locado (imóvel). Ele fornece um apartamento para uso temporário.

Inquilino– uma pessoa que aluga espaço residencial para efeitos de residência temporária sozinha ou juntamente com parentes próximos (familiares).

Condições essenciais

As condições essenciais são consideradas as mais importantes, nomeadamente aquelas sem as quais o acordo não terá vigor e será considerado não concluído.

Mesmo o contrato de aluguel de apartamento mais simples deve detalhar as seguintes condições:

Sujeito (objeto) do contrato.
O procedimento e o valor do pagamento do apartamento.

Deve ser dada especial atenção à descrição do objeto do contrato. Deve ser descrito de forma que o imóvel alugado não possa ser confundido com outro.

Se o acordo contiver apenas frases gerais, pode ser considerado inválido, o que significa que em caso de conflito ou alguma situação controversa, o tribunal provavelmente se recusará a apreciar o caso devido à invalidade do acordo.

Quanto ao imóvel transferido para uso do inquilino juntamente com o espaço habitacional, também sujeito a descrição detalhada. É melhor que o valor dos danos seja indicado em caso de danos em móveis ou eletrodomésticos.

Outro ponto importante - pagamento de serviços públicos, eletricidade, gás. Ou é realizada pelo próprio locador ou é de responsabilidade do locatário.

Motivos para rescisão

É aconselhável que as partes se familiarizem com as condições e possíveis motivos de rescisão do contrato de arrendamento de apartamento e cheguem a acordo antes da celebração. Já a rescisão antecipada de tais relações contratuais é um fenômeno muito comum. Além disso isso pode ser iniciado por qualquer uma das partes.

Os motivos mais comuns para rescisão são:

expiração do contrato;
acordo das partes.

Mas a legislação atual também prevê outras situações em que o contrato pode ser rescindido por vontade de apenas uma das partes:

Nuances em relação ao texto do documento

O contrato de arrendamento deve ser celebrado por escrito e na forma prescrita. Seu texto deve conter condições essenciais. Sem eles, o contrato será considerado inconcluso e inválido.

O texto deve refletir condições como aviso de rescisão antecipada, nomeadamente, durante que período de tempo isso precisa ser feito. Você também precisa indicar o tamanho da penalidade possível.

Para evitar a necessidade de reparos forçados em eletrodomésticos antigos e desatualizados, é necessário descrever detalhadamente cada dispositivo.

Para evitar conflitos e situações polêmicas, o acordo deve detalhar todos os direitos e obrigações das partes (por exemplo, se o inquilino tem direito a ter animais de estimação).

Também é aconselhável prever e procedimento de compensação de danos– reparo ou compensação monetária.

Somente um contrato de locação executado de forma correta e competente pode garantir a oportunidade de defender seus interesses em qualquer instância.

Ao concluir tal documento, é necessário levar em consideração todas as nuances com antecedência e descrever todas as condições com o máximo de detalhes possível. Em muitos casos, isto ajuda a evitar conflitos entre as partes e perdas financeiras inesperadas.

Como formalizar corretamente um acordo no arrendamento de habitação?

No vídeo, o advogado explica em que forma deve ser celebrado um contrato de arrendamento residencial e como este se diferencia de um contrato de arrendamento de apartamento.

Também é explicado por que é necessária a elaboração de um acordo por escrito e por que ele deve ser registrado em órgãos governamentais.

Ao vir para outra cidade a negócios ou desejar morar separado de parentes, tanto pessoas físicas quanto jurídicas firmam contrato de locação ou aluguel de apartamento. Como esses dois conceitos são diferentes? O contrato de locação é celebrado entre pessoas jurídicas e o contrato de locação é celebrado entre pessoas físicas.

Contrato de arrendamento. Conceitos básicos, recursos e benefícios

Um contrato de arrendamento implica a celebração de um contrato escrito e assinado entre pessoas jurídicas. No entanto, este conceito possui características próprias:

Um acordo pode ser celebrado entre uma pessoa física e uma pessoa jurídica. Esta cláusula significa que o acordo foi celebrado entre o proprietário do apartamento e alguma organização ou empresário. Nesse caso, a pessoa jurídica é obrigada a pagar impostos e juros pela utilização do espaço habitacional alheio.
Um acordo pode ser celebrado entre duas pessoas jurídicas. Isso significa que duas organizações ou empreendedores individuais celebram um contrato de arrendamento por qualquer período.

Este tipo de contrato utiliza dois conceitos:

Proprietário é a pessoa que aluga seu apartamento a uma pessoa jurídica.
Inquilino é uma pessoa ou organização que fornece espaço vazio para indivíduos.

Não apenas um apartamento, mas também instalações não residenciais podem funcionar como instalações alugadas. Este último inclui:

Garagem.
Estoque.
Uma sala vazia e assim por diante.

Neste caso, todos os custos de reparação e arrumação são suportados pelo inquilino, ou seja, aquele que aluga o imóvel. Mas este ponto deve ser previamente estipulado no acordo celebrado.

Alugar um apartamento tem seus prós e contras. Os aspectos positivos deste tipo de acordo incluem:

Pagamento atempado do apartamento. O inquilino é obrigado a pagar o valor que foi previamente acordado no contrato dentro do prazo estabelecido.
Em caso de danos à propriedade ou apartamento, o inquilino é responsável. Independentemente do dano causado ao apartamento, a pessoa colectiva que aluga o apartamento aos cidadãos é obrigada a pagar a totalidade do valor.
Todas as questões domésticas e jurídicas também são decididas pelo inquilino. A exceção são os casos de intervenção da fiscalização tributária.
O contrato é assinado por tempo indeterminado. Ou seja, o locador recebe seus juros pelo período de tempo previamente acordado no contrato.

Quanto às desvantagens de um acordo deste tipo, podem ser destacados os seguintes pontos:

Como o apartamento é alugado pelo inquilino, nele morarão pessoas que não são visíveis para o locador.
O inquilino pode desaparecer em direção desconhecida junto com o dinheiro.
Outras cláusulas do contrato também podem ser violadas.

É por isso que é melhor usar um contrato de aluguel de apartamento.

Contrato de locação. Principais diferenças em relação ao aluguer. Rochas subaquáticas

Neste documento, é elaborado um acordo entre indivíduos ou uma organização e um cidadão. Em alguns aspectos, um contrato de aluguel é semelhante a um arrendamento, mas também possui características próprias:

O proprietário e o civil são referidos como “inquilino” e “inquilino”.
O proprietário do apartamento vê os cidadãos e decide se lhes aluga o apartamento ou recusa.
O contrato de locação é assinado por um período de até 5 anos, após o qual é necessária a renovação do contrato.
O próprio proprietário é responsável pelos danos. Em caso de danos importantes causados por um cidadão a um imóvel ou apartamento, este é obrigado a pagar uma multa ao proprietário.
O proprietário também decide todas as questões relacionadas ao apartamento de forma independente.

Apesar de toda a responsabilidade recair sobre o proprietário, este pode enganar o cidadão.

Que problemas um inquilino pode ter?

Termos contratuais. Existem dois tipos de acordo entre o inquilino e o senhorio: de curto e de longo prazo. Curtoé cerca de um ano. Com este tipo de contrato, o proprietário é obrigado a avisar previamente os moradores sobre o término do prazo de utilização do espaço habitacional. Além disso, ele deve propor a celebração de um novo acordo. Esta regra não se aplica a quem não pretende continuar a arrendar habitação. Durante a vigência do contrato, o proprietário não tem o direito de despejar inquilinos sem justa causa. Também é necessário combinar previamente o valor, o procedimento de devolução de fundos e depósitos. E também acordo de longo prazo. É celebrado por um período de até 5 anos. Este tipo de acordo é utilizado com relutância pelos proprietários, uma vez que o inquilino pode utilizar o apartamento para ganho pessoal. Além disso, isso só pode ser provado em tribunal. Caso contrário, o inquilino tem o direito de apresentar uma reclamação ao tribunal por violação das cláusulas do contrato. É por isso que, na maioria das vezes, são celebrados contratos de curto prazo.
Inflacionando o valor do pagamento inicial. Neste caso, o contrato deve combinar previamente quais as condições, em que prazo e em que percentagem ocorrerá a variação do preço. Se esta cláusula não constar do contrato, o proprietário tem o direito de aumentar o preço, mas não mais do que uma vez por ano e mediante notificação por escrito. Em caso de desacordo com este valor, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato.
Relacionamento com o proprietário. Na celebração de um contrato é necessário estipular condições de moradia, frequência de visitas do proprietário, etc. Caso contrário, pode acontecer que o proprietário do apartamento venha na ausência dos inquilinos.
Trabalho de reparação. No caso de organização de reparos, este ponto também deve ser discutido previamente. Se o inquilino fizer os reparos às suas próprias custas, ele poderá contar com uma redução no aluguel. No entanto, isso também deve ser discutido com antecedência.
A situação no apartamento. Todos os móveis localizados em uma determinada sala devem ser descritos com o máximo de detalhes possível. Isso ajudará a eliminar conversas desnecessárias e situações controversas.

Redação correta de contratos de locação e locação. Amostra

Independentemente do tipo de acordo celebrado entre as pessoas, o procedimento de preenchimento fará uma diferença insignificante. Consistirá apenas na estipulação dos prazos, condições de arrendamento do apartamento e todos os riscos associados à ocorrência de danos à habitação.

Assim, as cláusulas do contrato incluirão o seguinte:

Primeiramente são indicados os dados do proprietário e dos ocupantes.
O apartamento, número de quartos e endereço exato são descritos.
São indicados o valor que os residentes são obrigados a pagar mensalmente, as condições de reembolso e a responsabilidade por violações.
Uma lista de propriedades é compilada. Isso é necessário para se proteger de problemas desnecessários. Além disso, todas as deficiências e violações são indicadas.
As datas de entrega dos apartamentos estão indicadas.
O contrato de arrendamento deve ser celebrado por escrito e sem notário, e o contrato de arrendamento ou agência deve ser devidamente lavrado.

Os seguintes pontos podem servir de exemplo de contrato:

São indicadas a cidade e a data de celebração do contrato.
Todas as informações sobre moradores e proprietário.
Assunto do acordo. Todos os proprietários do apartamento estão descritos aqui, bem como links para documentos que indicam a propriedade do imóvel.
Direitos e obrigações das partes.
Pagamentos sob o contrato.
Garantir o cumprimento das obrigações. Os termos para reembolsos e outras transações financeiras são indicados aqui.
Responsabilidade mútua.
Termos e rescisão do contrato.
Outras condições e adicionais.
O ato de transferir propriedades e apartamentos.

Assim, alugar um apartamento sob contrato permitirá que tanto o proprietário como os hóspedes da cidade se protejam de vários tipos de problemas. Um contrato de aluguel permitirá ao proprietário receber fundos com responsabilidade mínima, e um contrato de aluguel permitirá ao proprietário manter o apartamento são e salvo.

A rigor, se se trata de arrendamento ou arrendamento de apartamento entre particulares, então é mais adequado falar de contrato de arrendamento de imóvel residencial. Porém, do ponto de vista jurídico, o nome do acordo não importa muito, o principal é — seu conteúdo. Portanto, por conveniência, no futuro nos referiremos ao contrato de locação como contrato de locação.

Então, todos devem celebrar um contrato de locação (ou aluguel), independentemente da relação das partes. Mesmo que, por sua gentileza, você tenha permitido que um parente ou amigo ficasse gratuitamente em seu apartamento, é melhor formalizar a relação por escrito - nessa situação, é celebrado um contrato de aluguel gratuito (ver: O que é e como celebrar um contrato de aluguer gratuito?). No mínimo, assim você evita possíveis disputas sobre quem paga as contas e se o inquilino passa muito tempo no banho ou em frente à TV.

E a questão do contrato é muito mais relevante se o inquilino for obrigado a pagar pela habitação alugada. Questões relacionadas com o procedimento de utilização das instalações e o valor ou prazo de pagamento do aluguel podem muito bem terminar em tribunal - art. 162 do Código Civil da Federação Russa afirma diretamente que, na ausência de um acordo por escrito, o depoimento de uma testemunha não pode ser usado em tribunal. Além disso, de acordo com o mesmo Código Civil, a forma escrita não só está expressamente prevista para os contratos de arrendamento (artigo 674.º do Código Civil), mas também deve ser utilizada em todos os casos em que ocorra uma ou ambas as seguintes condições:

pelo menos uma das partes da transação é uma pessoa jurídica;
uma transação no valor de mais de 10.000 rublos é concluída entre indivíduos, ou seja, cidadãos.

No caso da habitação, a última condição é especialmente relevante - o custo mensal do aluguel de um apartamento em Moscou, São Petersburgo ou outra grande cidade é agora significativamente mais caro.

É possível celebrar um contrato de arrendamento por conta própria, sem advogado?

O próprio contrato de arrendamento (mais precisamente, um arrendamento comercial, se se trata de uma transação entre dois cidadãos) não é um dos documentos excessivamente complexos. Qualquer pessoa competente, tendo passado algum tempo a estudar a legislação e a comparar diferentes formas de contratos de arrendamento residencial, entre as muitas disponíveis em sites jurídicos ou fóruns jurídicos, poderá elaborar tal contrato de forma independente.

Porém, há momentos em que é melhor recorrer a um profissional. Normalmente, essa necessidade surge se:

há dúvidas de que o locador tenha o direito de alugar o apartamento;
o contrato é celebrado através de um intermediário cuja integridade você não tem certeza;
O valor da renda para habitação é muito diferente do que se pede para apartamentos semelhantes na mesma zona da cidade.

Neste caso, seria melhor consultar primeiro um advogado, ou mesmo ordenar a celebração de um contrato de arrendamento contendo as condições que podem proteger os seus direitos.

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O direito civil prevê o conceito de termos essenciais de um contrato. Se não estiverem refletidos no texto, o contrato será considerado não apenas inválido, mas simplesmente não concluído. Em relação à habitação para arrendamento serão imprescindíveis as seguintes condições:

a identidade do locador e do locatário;
o objeto do contrato (características do imóvel residencial que permitem determinar de forma inequívoca o que exatamente está sendo alugado);
o valor da renda (em princípio não é necessário especificá-lo, mas então não receberá um contrato de arrendamento/arrendamento, mas sim um contrato de utilização gratuita de instalações residenciais).

Assim, o acordo deve conter as seguintes seções:

Preâmbulo. A denominação do contrato (“Contrato de arrendamento residencial” ou, mais corretamente do ponto de vista jurídico, “Contrato de arrendamento residencial”), o local e a data da sua celebração, os nomes ou títulos (para pessoas jurídicas) das partes, bem como suas abreviaturas são indicadas aqui, que serão utilizadas posteriormente no texto do acordo.
Assunto do acordo. A habitação que está a ser alugada ao abrigo do contrato deve ser descrita detalhadamente aqui. Quanto mais completa for a informação, melhor - portanto, o contrato deve indicar não só a morada, mas também a área do imóvel, o seu número cadastral, bem como a base que dá ao senhorio o direito de arrendar este imóvel ( propriedade, contrato de arrendamento com direito de sublocação do apartamento, etc. .d.).
Valor do aluguel.
Direitos e obrigações das partes.
Responsabilidade das partes.
O período para o qual o contrato é celebrado. Na falta desta cláusula, o contrato considerar-se-á celebrado por um período de 5 anos. O mesmo período de tempo é determinado pelo art. 683 do Código Civil da Federação Russa como o prazo máximo de um contrato de aluguel de habitação.
Detalhes e assinaturas. Aqui você precisa descrever as partes com o máximo de detalhes possível. Para os cidadãos será necessário indicar os dados do passaporte e local de registo permanente, para as pessoas colectivas - forma jurídica, TIN, OGRN, BIC e outros dados bancários.

Naturalmente, esta estrutura é apenas indicativa. A seu critério, as partes poderão incluir condições adicionais. Em particular, uma organização que aluga habitação para o seu funcionário pode exigir que o contrato inclua uma cláusula de não divulgação do conteúdo do documento a terceiros.

Examinemos agora alguns dos elementos da estrutura com mais detalhes.

Pessoas que celebram um acordo

A lei distingue 2 tipos de contratos de utilização comercial temporária de habitação:

um contrato de arrendamento residencial em que o inquilino pode ser uma pessoa colectiva;
contrato de arrendamento celebrado apenas com inquilinos cidadãos (particulares).

Na maioria dos casos, a diferença entre eles é pequena, razão pela qual ambos são frequentemente chamados de contrato de arrendamento. Mas ainda existem algumas diferenças. Em particular, ao abrigo de um contrato de arrendamento celebrado por um período superior a 1 ano, os residentes temporários não podem circular gratuitamente e o valor da renda não é uma condição essencial (uma vez que um cidadão pode permitir que outras pessoas utilizem o seu apartamento de graça).

Além disso, o contrato de arrendamento deve indicar não só o inquilino, mas também as pessoas que com ele residem permanentemente (isto não é obrigatório para o arrendamento). Caso essas pessoas não tenham sido indicadas de imediato, poderão ser transferidas posteriormente com o consentimento do proprietário do imóvel, desde que a área atribuída a cada pessoa cumpra as normas da legislação habitacional. A única exceção são os menores: não é necessária permissão para morar e não é necessário o cumprimento da norma.

Prazos de validade de um contrato de locação residencial e características de celebração relacionadas

Do ponto de vista prático, os contratos relativos ao arrendamento de imóveis podem ser divididos em 2 grupos:

contratos com duração superior a um ano;
contratos com duração inferior a um ano (curto prazo).

Esta divisão se deve às seguintes circunstâncias:

Se o contrato não especificar um período específico, então o contrato, de acordo com o art. 683 do Código Civil da Federação Russa, é considerado concluído por 5 anos. Para rescindir tal acordo, o inquilino (inquilino) deve notificar o proprietário do apartamento por escrito pelo menos 3 meses antes da data do despejo proposto.
Os gravames decorrentes da celebração de contratos com duração mínima de um ano estão sujeitos a registo obrigatório junto das autoridades da Rosreestr.

Além disso, no caso de contratos de curta duração, não se aplicam as regras relativas à reparação das instalações, uma vez que no aluguer por menos de um ano pode não surgir necessidade de reparações.

A regra se aplica quanto aos prazos: se o inquilino pagou o aluguel corretamente e não violou as demais obrigações contratuais, ele tem o direito, após o término do contrato, de celebrar um novo pelo mesmo período. O proprietário do apartamento tem o direito de recusar a celebração de um novo contrato, mas neste caso é obrigado a abster-se de alugar habitação durante um ano. Se, no prazo de um ano, voltou a alugar o imóvel, o anterior inquilino tem o direito de exigir judicialmente a rescisão do novo contrato e a indemnização pelos prejuízos que sofreu pelo facto de não ter recebido habitação para um novo termo. Contudo, no caso de contratos de curta duração, esta regra não se aplica: não podem ser renovados.

Taxa de habitação

O valor do pagamento do contrato de locação é determinado pelas próprias partes. No entanto, o art. 682 do Código Civil da Federação Russa prevê que a lei pode estabelecer um valor máximo de pagamento. É verdade que tais regras ainda não foram introduzidas em relação à contratação comercial, mas deve-se ter em mente a possibilidade de introdução no futuro.

As condições de pagamento do aluguel também são reguladas pelo contrato. Caso as partes não tenham indicado nada a este respeito no contrato, aplica-se a regra já prevista no Código da Habitação em relação à renda social. De acordo com o mesmo, a mensalidade é paga até ao dia 10 do mês seguinte àquele a que é devido o pagamento.

Além do aluguel, as partes também podem acordar o pagamento de serviços públicos. Se isso não estiver especificamente estipulado no contrato, a eletricidade, a água, o aquecimento, etc. serão pagos pelo empregador.

Direitos e obrigações das partes num contrato de aluguer

As obrigações decorrentes das partes no acordo a partir do momento da sua assinatura são:

Para o proprietário: fornecer instalações adequadas para habitação. Caso sejam descobertos defeitos sobre os quais o novo inquilino não tenha sido previamente avisado, este tem o direito de exigir que o proprietário do apartamento corrija esses defeitos, reduza a renda ou reembolse as despesas que foram necessárias para eliminar esses defeitos. O reembolso é possível através do reembolso direto da quantia apropriada ou deduzindo essas despesas do aluguel.
Para o inquilino (inquilino): pague o apartamento em dia, utilize a habitação apenas para viver e garanta a sua segurança.

Por sua vez, além das obrigações, as partes também possuem determinados direitos. Alguns direitos do inquilino (inquilino) já foram mencionados acima. Além disso, o empregador tem direito:

No caso de contrato de longa duração (com duração superior a um ano), com o consentimento do proprietário, arrendar o imóvel ou parte dele em regime de sublocação.
Permitir residentes temporários por um período não superior a 6 meses. Se nenhum pagamento for cobrado pela sua acomodação (ou seja, não for celebrado um contrato de sublocação), não será necessário o consentimento do proprietário - basta apenas a sua notificação. No entanto, o proprietário tem o direito de proibir a residência de residentes temporários se, em consequência da sua mudança, cada pessoa no apartamento tiver menos espaço habitacional do que o previsto pelas normas desta cidade.

A questão da utilização das instalações para atividades profissionais ou empresariais é polêmica. Por um lado, a parte 2 do art. 17 do Código de Habitação da Federação Russa permite tais atividades, desde que não interfiram com os vizinhos e outros residentes do apartamento; Por outro lado, a arte. 678 do Código Civil da Federação Russa prevê diretamente a obrigação do inquilino de usar as instalações apenas para residência. Parece que neste caso serão permitidas as atividades empresariais e profissionais do inquilino - mas apenas se isso estiver diretamente refletido no contrato, visto que o art. 421 do Código Civil da Federação Russa oferece às partes a oportunidade de concluir até mesmo um acordo não previsto em lei. Neste caso, porém, estaremos falando de um acordo misto.

Responsabilidade sob o contrato de locação

A lei prevê responsabilidade para ambas as partes do contrato. Mas se o locador (senhorio) é responsável apenas pela transmissão de imóveis de boa qualidade e isentos de direitos de terceiros, então a responsabilidade do inquilino é muito mais variada.

De acordo com a lei, compete ao empregador (inquilino):

Para a segurança da habitação e do uso pretendido. A responsabilidade pela violação aqui é a indemnização pelos danos causados ao proprietário e a possibilidade de rescisão antecipada do contrato através do tribunal por iniciativa do proprietário do imóvel.
Para pagamento pontual. A responsabilidade aqui será o pagamento de juros à taxa do Banco Central da Federação Russa por todo o período de atraso, bem como a possibilidade de rescisão judicial do contrato se o pagamento não for pago por 6 ou mais meses (para um contrato de curto prazo - 2 vezes consecutivas).
Pelas ações das pessoas que moram no apartamento com o inquilino, bem como dos residentes temporários. O proprietário do apartamento não está interessado em saber quem cometeu a infração - o inquilino ainda será o responsável.

Na cedência de habitação para uso temporário é necessária a celebração de contrato de arrendamento. A primeira delas é se o apartamento for transferido para pessoa física, devendo o contrato de locação ser celebrado se o inquilino for pessoa jurídica. Não é difícil encontrar online um formulário de contrato de locação residencial, mas é preciso saber quais cláusulas devem estar presentes neste documento.

Contrato de locação residencial – garantia para ambas as partes

O contrato de arrendamento é um documento que estabelece a transferência de habitação para uso temporário por um determinado período; especifica todos os termos do arrendamento, bem como as responsabilidades das partes. Somente este documento pode garantir o cumprimento das condições e também ajudar a resolver o litígio caso as partes tenham reclamações entre si.

Um contrato de arrendamento pode ser de longo prazo (por um período superior a 1 ano) ou de curto prazo (por um período até 11 meses). Existe uma diferença significativa entre eles: todos os contratos de longo prazo devem ser registados na repartição de finanças, pelo que é mais rentável e fácil para os proprietários celebrarem um contrato de curto prazo com os inquilinos e renová-lo após o termo do prazo. . Neste caso, o contrato especifica um período não superior a 11 meses.

Uma videoconsulta irá familiarizá-lo com as especificidades da celebração de um contrato padrão de aluguel de instalações residenciais em um parque habitacional público:

O que deve constar no contrato de locação?

O contrato de locação de imóveis residenciais deve conter cláusulas claramente definidas

Qualquer contrato de locação deve conter diversas cláusulas básicas obrigatórias:

Informações sobre as partes. Se o proprietário do imóvel e o inquilino forem pessoas físicas, você deverá fornecer seu nome completo e dados completos do passaporte.
Assunto do acordo. São indicados os imóveis residenciais que estão sendo alugados, bem como o período de uso temporário. Em alguns casos, é necessário indicar a partir do momento em que o contrato entra em vigor. Por exemplo, um inquilino pode receber o direito de usar um apartamento duas semanas após a assinatura do documento.
Preço do contrato. São indicados o valor do aluguel e a sequência de seu pagamento. Pode ser diário, semanal, mensal, etc., é aconselhável indicar uma data específica em que será efectuado o pagamento da habitação.
Direitos e partes. O principal objetivo do acordo é explicitar detalhadamente todas as condições relativas à frequência de visitas do proprietário ao apartamento, ao número de residentes, à manutenção da limpeza e ordem, à realização de reparações, ao pagamento de contas de serviços públicos, etc.

Quanto mais detalhadas forem as condições, mais fácil será comprovar o descumprimento das exigências do contrato e exigir despesas ou pagamento de multa. O contrato especifica as responsabilidades das partes: o proprietário do imóvel especifica as condições sob as quais o contrato pode ser rescindido unilateralmente.

O proprietário compromete-se a avisar previamente o inquilino da resolução do contrato, devendo o prazo para despejo ser de pelo menos duas semanas.

Exemplo de formulário padrão para aluguel de apartamento

Contrato de locação residencial: amostra

O Proprietário transfere para o Locatário o imóvel residencial localizado no endereço: st. Kutuzova, 8. apto. 3, composto por 2 quartos, a área total é de 64 m2. m, residencial – 42 m². m, cozinha – 9 m² m. para uso temporário para viver com aluguel.

O proprietário é proprietário das instalações residenciais com base no Certificado de Registro Estadual nº 123456-654321. As instalações são transferidas para uso temporário juntamente com o imóvel, cuja lista é apresentada no Anexo 1. O período de locação das instalações é de 9 meses, está definido de 15 de outubro de 2015 a 15 de julho de 2016.

Responsabilidades e direitos do locador

O senhorio é obrigado a fornecer ao inquilino um local confortável para uso de todo o imóvel, cuja lista se encontra em anexo.
O locador é obrigado a eliminar todas as consequências se estas ocorrerem sem culpa do locatário.
O senhorio compromete-se a notificar o inquilino da alienação da habitação o mais tardar três semanas antes do final do contrato. (A seguir você precisa listar todas as outras responsabilidades associadas à contratação de instalações específicas).

Responsabilidades e direitos do empregador

O inquilino compromete-se a utilizar o imóvel residencial recebido exclusivamente para residência própria, sem possibilidade de transferência para.
Pague o aluguel acordado em dia.
Manter a limpeza e a ordem nas instalações transferidas, tratá-las com cuidado e mantê-las em boas condições.
Pagar (eletricidade, água, aquecimento), bem como chamadas telefónicas.
(A seguir você precisa listar todas as outras responsabilidades do inquilino, dependendo dos requisitos específicos do proprietário).

Pagamentos e procedimentos de liquidação

A taxa mensal para aluguel de imóveis residenciais é de 10.000 rublos, o inquilino é obrigado a pagá-la até o dia 15 de cada mês. A alteração do aluguel em qualquer direção só é possível após pagamento adicional.

Responsabilidade das partes

Se uma das partes não cumprir as regras estabelecidas no contrato, a outra parte tem o direito de rescindi-lo antes do término do prazo. Em caso de atraso no pagamento do aluguer, o inquilino obriga-se a pagar uma multa por cada dia de atraso no valor de 1% do valor da mensalidade.

Os seguintes estão familiarizados com os termos do contrato e concordam plenamente: Proprietário - Alexey Petrovich Ivanov, Inquilino - Igor Olegovich Vasiliev.

Via de regra, cláusulas distintas do contrato estipulam a possibilidade de sublocação e manutenção de animais de estimação no apartamento. caso o proprietário não queira que estranhos entrem no apartamento, as informações a respeito também deverão ser anotadas.

ACORDO Nº _
aluguel de instalações residenciais
Gr.__________________________________________ doravante denominado LOCADOR, por um lado, e Gr.__________________________________________ doravante denominado LOCATÁRIO, por outro lado, celebraram este contrato da seguinte forma:
1. O ASSUNTO DO CONTRATO.
O LOCADOR transfere para o INQUILINO para uso por um período de ______________ imóvel residencial com área total de ________m². m. composto por________quartos_________________________________localizado em: 20 ______. Moscou.________________________________________________, casa.________edifício._____________. quadrado________. pertencente à LOCADORA com base em: e o INQUILINO compromete-se a pagar a renda estabelecida.
2. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DA LOCADORA.
2.1. Fornecer ao INQUILINO as instalações residenciais especificadas, adequadas para morar, no prazo máximo de _________________ dias a partir da data de assinatura do contrato
2.2. Fornecer ao LOCATÁRIO para uso seu imóvel localizado neste imóvel residencial em condições condizentes com sua finalidade e os termos do contrato.
2.3. Responsável por e às suas expensas eliminar deficiências no imóvel locado que impeçam a sua utilização, ainda que não tivesse conhecimento dessas deficiências no momento da celebração do contrato.
2.4. Não troque, venda ou realize outras ações que levem à mudança de proprietário deste imóvel residencial durante a vigência do contrato.
2.5. Acordar o aluguel do espaço residencial especificado na cláusula 1 deste contrato com a pessoa ou pessoas que têm o direito de usar essas instalações, garantir seu consentimento por escrito para o aluguel e apresentá-lo ao INQUILINO.
2.6. A LOCADORA reserva-se o direito de inspecionar periodicamente estas instalações (o tempo de inspeção é definido mediante acordo prévio entre as partes), mas não mais do que uma vez por mês, e também de estar nas instalações sem o consentimento do LOCATÁRIO para eliminar acidentes ocorridos na ausência do INQUILINO, a fim de evitar causar danos às instalações acima e às instalações localizadas nas proximidades.
3. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO INQUILINO.
3.1. Utilizar as instalações especificadas, mantendo em bom estado os equipamentos de engenharia e demais equipamentos, inclusive móveis, garantindo sua segurança.
3.2. Pagar o aluguel deste imóvel residencial dentro dos prazos especificados na cláusula 4.3.
3.3. Pague em dia as chamadas telefônicas de longa distância e internacionais.
3.4. As benfeitorias individuais realizadas pelo LOCATÁRIO no imóvel alugado são de sua propriedade. Caso o LOCATÁRIO tenha realizado benfeitorias indissociáveis às suas expensas e com prévio consentimento da LOCADORA, sem prejuízo ao imóvel, ele tem direito à indenização, pré-determinada em acordo entre as partes, pelo custo das benfeitorias realizadas, salvo disposição em contrário do contrato. O custo das benfeitorias indissociáveis efetuadas pelo LOCATÁRIO sem o consentimento do PROPRIETÁRIO não é passível de reembolso.
3.5. O LOCATÁRIO é obrigado a indemnizar os danos materiais causados aos bens ou instalações por culpa ou negligência própria, ou por culpa ou negligência das pessoas que com ele vivam ou dos hóspedes.
3.6. O LOCATÁRIO não tem o direito de sublocar estas instalações, a menos que tal seja estipulado em contrato especial com o LOCADOR.
3.7. No vencimento do contrato, entregar o imóvel alugado à LOCADORA, efetuando o pagamento integral e desocupá-lo no prazo máximo de _______ dias a partir da data de rescisão do contrato.
4. PROCEDIMENTO DE PAGAMENTO.
4.1. O INQUILINO paga aluguel no valor equivalente a ________________ dólares americanos por mês.
4.2. Como adiantamento, o LOCATÁRIO paga o aluguel por _____________________mês no valor equivalente a ________________________________ dólares americanos. O adiantamento é feito simultaneamente à assinatura do Contrato.
4.3. O aluguel é pago pelo LOCATÁRIO nos termos abaixo especificados. Pago (de - até)AmountSignaturePaid (de - to)AmountSignature
4.4. O LOCADOR não tem o direito de alterar o valor do aluguel durante a vigência do contrato sem o consentimento do LOCATÁRIO.
4.5. Todos os valores especificados no contrato em dólares americanos são convertidos em rublos no dia do pagamento à taxa de câmbio do Banco Central da Rússia.
4.6. O pagamento de serviços públicos é feito às custas de ________________________________________________
5. PROCEDIMENTO DE VALIDADE, ALTERAÇÕES E RESCISÃO DO CONTRATO.
5.1. Este acordo entra em vigor no momento da assinatura. O prazo de validade do contrato é de "__"________" ____ a "____"_______________"________. O contrato é redigido e assinado em 2 vias originais, que ficam em poder das partes.
5.2. O INQUILINO, que cumpriu devidamente as suas obrigações contratuais, tem direito de prioridade sobre outras pessoas na renovação do prazo, por acordo das partes, ou em caso de rescisão antecipada por uma das partes.
5.3. Em caso de violação pela LOCADORA da cláusula 1. ou recusa de locação do espaço habitacional após a assinatura deste contrato, a LOCADORA paga ao LOCATÁRIO o aluguel que receber integralmente e multa no valor de: ______aluguel mensal.
5.4. Em caso de rescisão antecipada do contrato por iniciativa da LOCADORA sem violação dos termos do contrato por parte do LOCATÁRIO, o primeiro paga integralmente o aluguel recebido menos o valor do aluguel efetivo do espaço habitacional e multa no valor de ____________ pagamento mensal.
5.5. Em caso de violação pela LOCADORA da cláusula 2.4. O PROPRIETÁRIO paga ao LOCATÁRIO o aluguel que recebeu integralmente, deduzido o valor do aluguel efetivo do espaço habitacional e multa no valor de ________ aluguel mensal.
5.6. O LOCATÁRIO, caso não sejam observados os termos deste contrato de sua parte ou em caso de rescisão antecipada do contrato por sua culpa, paga à LOCADORA multa no valor de ____________________ aluguel mensal. Neste caso, o valor recebido pela LOCADORA a título de renda é devolvido integralmente ao LOCATÁRIO menos o valor calculado para o efetivo aluguer do imóvel.
5.7. A Agência não assume qualquer obrigação de resolver litígios entre as partes. As disputas contratuais são resolvidas pelas partes por meio de negociações mútuas e, caso não haja acordo, em arbitragem ou tribunal popular, onde, se necessário, a agência pode ser convidada como testemunha.
6. OUTRAS CONDIÇÕES.
6.1. Existe um número de telefone instalado nas instalações alugadas (separado, com bloqueador).
6.2. As questões não cobertas pelo contrato são resolvidas de acordo com a legislação em vigor da Federação Russa.
6.3. A LOCADORA, se necessário, nomeia ________________________________ responsável pela implementação deste contrato.
6.4 Juntamente com o LOCATÁRIO residirão neste local: _________________________________
6.5. Condições especiais:
7. DADOS E ASSINATURAS DAS PARTES.
LOCADOR Série de passaporte emitido __ Nº. Nº de série de passaporte emitido registrado_ tel. casa/sl. ____________________
INQUILINO Série de passaporte emitido __ Nº. Série de passaporte Nº emitido registrado_ tel. casa/sl. ____________________
As partes estão familiarizadas com as regras para uso de instalações residenciais, manutenção de edifícios residenciais e áreas locais na Federação Russa. As partes leram o acordo e concordam plenamente com o seu conteúdo.
LOCADOR____________________ "_____ "____________________200 INQUILINO____________________ "_____ "____________________200