2018. gadā vadošās bankas izstrādāja vairākas programmas šādu nekustamo īpašumu iegādei. Privātmājas ķīlas nosacījumos ir dažas nianses, par kurām noteikti jāzina.

Kurai privātmājai ir tiesības ņemt hipotēku

Bankas ir gatavas aizdot nekustamo īpašumu iegādei primārajā tirgū, tās ņem to kā ķīlu, jo tā likviditāte ir diezgan augsta, kredīta atteikuma gadījumā ar pārdošanu praktiski nav problēmu. Privātmāju likviditāte ir nedaudz zemāka, un banku riski, izsniedzot šādu kredītu, ir lielāki. Standarta procentu likme hipotēkām uz privāto nekustamo īpašumu ir augstāka nekā jaunbūvējamiem mājokļiem, taču ir vairākas programmas, kas var ievērojami ietaupīt uz bankas maksājumiem.

Lai nodrošinātu aizdevumu, jūs varat piedāvāt banku organizācijai citu mājokli, kura izmaksas ir samērīgas ar iegādātā mājokļa izmaksām.

Sberbank, VTB 24, Gazprombank un citas vadošās finanšu iestādes izsniedz hipotēkas mājas iegādei, izvirzot šādus nosacījumus:

• privātā nekustamā īpašuma vērtība nav mazāka par izsniegto kredītu summu;
• mājai jābūt neapgrūtinātai;
• pārdevējam ir jābūt īpašumtiesībām uz zemi zem mājokļa;
• pircējam bez kavēšanās jāiesniedz īpašuma novērtējums;
• zemesgabalam jābūt paredzētam individuālai apbūvei.

Daudz reālāk ir iegūt aizņemtos līdzekļus jaunai ķieģeļu mājai ar komunikācijām pilsētā, nevis vecai koka mājai nomalē. Izsniedzot hipotēku un aprēķinot tās lielumu, bankas ņem vērā daudzus faktorus: paredzamās privātīpašuma izmaksas, atrašanās vietu, attālumu no lielām apdzīvotām vietām vai pilsētas centra, infrastruktūras attīstību apbūves teritorijā. Maksimālā hipotēka privātmājai ir ierobežota līdz 70-85% no tās vērtības.

Individuālajai dzīvojamai ēkai kā ķīlas priekšmetam tiek izvirzītas šādas prasības:

• ēkai nav pieļaujama avārijas situācija, kā arī tā nevar būt kapitālā remonta vai nojaukšanas plānos;
• jumtam, durvīm un logiem jābūt labā stāvoklī;
• tiek pieņemtas tikai tās mājas, kas stāv uz dzelzsbetona, betona, ķieģeļu vai akmens pamatiem;
• fiziskais nolietojums - 40-50% robežās. Šos skaitļus var precizēt ēkas tehniskajā pasē, kā arī izziņu;
• komunikācija ir svarīga. Tiem nav jābūt centralizētiem, taču apkure, elektrības un ūdens apgāde, kā arī kanalizācija, lai arī individuāla, ir nepieciešamais minimums.

Vienkāršākais veids ir iegādāties savrupmāju. Hipotēkas daļu iegūšana iespējama, ja atlikušās ēkas daļas īpašnieks ir pats klients. No otras puses, bankas ir apguvušas mehānismu hipotekāro darījumu īstenošanai rindu māju iegādei.

Ir svarīgi veikt zemes uzmērīšanu. Tas ļauj nepārprotami noteikt piešķīruma faktiskās robežas. Bankai ir nepieciešams, lai tie tiktu piešķirti ne tikai plānā, bet arī fiziski, uz zemes.

Pieteikumi tiek pieņemti izskatīšanai vietnēm ar šādu norādīto mērķi:

• "individuālo dzīvojamo māju celtniecībai vai individuālo dzīvojamo māju celtniecībai";
• "personīgās palīgsaimniecības veikšanai" un tamlīdzīgi;
• ar dažiem ierobežojumiem - lauksaimniecības zeme.

Šādos darījumos kā nodrošinājums tiek nodots ne tikai mājas īpašums, bet arī zemes piešķīrums vai tiesības to iznomāt.

Bankas prasības aizņēmējiem

Klientiem - Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuri vēlas aizņemties naudu privātmājas iegādei, bankas izvirza šādas prasības:

• pēc vecuma: ne jaunāks par 21 gadu hipotēkas reģistrācijas dienā un ne vecāks par 65-75 gadiem tās slēgšanas brīdī;
• pēc darba pieejamības: aizņēmējam jābūt nodarbinātam;
• pēc reģistrācijas: obligāta ir pagaidu vai pastāvīga reģistrācija reģionā, kurā tiek izsniegts aizdevums;
• iespējams piesaistīt līdzaizņēmējus, kuru kopējie ienākumi dos iespēju atmaksāt ikmēneša maksājumus.

Kā ņemt hipotēku mājai

Hipotēku mājas iegādei īsteno šādi:

• tiek izvēlēta kredītiestāde un programma;
• klientam tiek veidota dokumentu pakete. Parasti nepieciešams:

1. pase;
2. izpeļņas pieejamības apliecinājums (izziņa no kartes konta algu projektu dalībniekiem, izziņas kreditora vai 2-iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā);
3. darba grāmata (kopija vai izraksts) un tā tālāk;

• papīri tiek pārsūtīti uz banku. Tajā pašā laikā tiek aizpildīta anketa. Viņas veidlapa tiks izsniegta, apmeklējot biroju;
• banku dienesti izvērtē klienta kandidatūru. Tas aizņem 2-5 darba dienas;
• ja pieteikums ir apstiprināts, iespējams noslēgt pirkuma priekšlīgumu un pārskaitīt avansa maksājumu vai depozītu pārdevējam;
• tiek pasūtīts mājas un zemes gabala novērtējums;
• dokumenti par izvēlēto objektu tiek sniegti bankai. Vērtēšana ilgst līdz 10 darba dienām;
• ja papīri neradīja pretenzijas, slēdz galveno pirkuma līgumu, pārskaita daļu no objekta vērtības, kas ir aizņēmēju pašu līdzekļi;
• darījums ir reģistrēts;
• pēc pirkuma veikšanas tiek izsniegts kredīts, saņemtie līdzekļi tiek pārskaitīti pārdevējam;
• tiek noslēgti apdrošināšanas līgumi;
• bankai tiek izsniegts apliecinājums par mājas un zemes īpašuma pāreju, kā arī izsniegta apdrošināšana.

Pērkot māju, ēka ir apdrošināta, bet zeme nav. Dzīvības apdrošināšanas līgumi un īpašumtiesības ir brīvprātīgi. Šādu polišu klātbūtne parasti ļauj samazināt aizdevuma procentu likmi.

Aizdevēji parasti nodrošina nelielu procentu likmes atlaidi saviem algu projektu dalībniekiem.

Daudzas bankas nosaka pieteikuma apstiprinājuma derīguma ierobežojumu. Piemēram, Sberbank tas ir vienāds ar 90 dienām.

Hipotēkai praktiskāk ir izvēlēties mājas, kurām ir maksimāli gatava dokumentu pakete, piemēram, veikta zemes uzmērīšana, legalizēta pārbūve un piebūves.

Ja viena vai otra iemesla dēļ darījums netiek noslēgts laikā, hipotēka ir jāpiesakās atkārtoti.

Hipotēka mājas iegādei ar zemes gabalu: dokumenti

Hipotēkas kredīts mājokļa iegādei ietver šādas dokumentācijas iesniegšanu:

• īpašumtiesību sertifikāti vai paplašināti izraksti no USRR;
• svaigi (līdz 30 dienām) ekstrakti no USRR;
• dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesību rašanās pamatu (dāvinājuma, pirkuma-pārdošanas, maiņas līgumi u.c.);
• kadastrālā pase;
• stāva plāns un skaidrojums. Šos dokumentus var iesniegt kā daļu no tehniskās pases.

Tiek sniegta arī mājas un zemes novērtējuma atskaite.

Ja īpašuma tiesības radušās pārdevēja laulības laikā, bet viņa laulātais nav īpašuma īpašnieks, notārs izsniedz piekrišanu darījumam. Kad mājas īpašnieks noslēdz laulības līgumu, šo dokumentu uzrāda bankai. Jums būs nepieciešama arī laulības apliecība.

Ja nepieciešams, tiek saņemta piekrišana aizbildnības iestāžu pārdošanai.

Šis dokumentu saraksts ir atvērts. Ņemot vērā darījuma specifiku, var tikt pieprasīti papildu nodrošinājumi.

Kuras bankas izsniedz hipotēku mājās

Lielākās bankas piedāvā aizdevumus nekustamā īpašuma iegādei vairāku programmu ietvaros, tostarp tajās, kas tiek subsidētas no federālā un pašvaldību budžeta. Tāpēc jums nevajadzētu uztraukties, vai privātmājas hipotēka tiek piešķirta jaunām ģimenēm vai citām pilsoņu kategorijām. Atbilde ir skaidra – viņi to dara. Ir nepieciešams izpētīt piedāvātos nosacījumus un izvēlēties vispieņemamāko. Varat uzzināt vairāk par to, kā.

Naudu privātmājas iegādei var saņemt:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. Maskavas kredītbanka;
4. "Rosseļhozbank";
5. Alfa banka;
6. "Energotransbank";
7. "Kuban kredīts";
8. "SKB-banka";
9. "TransKapitalBank";
10. "Zenīts";
11. Rosbank.

Hipotēka privātmājai Sberbankā

Sberbank ir izstrādājusi vairākus produktus, kas paredzēti, lai palīdzētu jums iegādāties māju:

• Rīcība jaunajām ģimenēm (likme no 8,6%);
• Gatavā mājokļa iegāde;
• ģimenēm ar bērniem. Piedāvājums pieejams tām ģimenēm, kurās piedzima vai piedzims otrais vai trešais bērns laika posmā no 01.01.2018 līdz 31.12.2022. Likme ir no 6%;
• Lauku īpašums;
• militārā hipotēka.

Nosacījumi

Sberbankā hipotēka mājas iegādei ir:

• procentu likme - no 9,4%. 9,1% akcijai "Vitrīna", kad ar valsts atbalstu tiek izvēlēts mājoklis Hipotēkas mājaslapā. Visi piedāvājumi ir pieejami jūsu personīgajā kontā. Pieteikšanās - caur "Sberbank online";
• pašu līdzekļi - no 15%;
• minimālā summa ir 300 000 rubļu;
• lielākā aizdevuma summa nepārsniegs 85% no īpašuma vērtības;
• termiņš - 30 gadi.

Pretendentiem ir nepieciešams:

• vecums - 21-75 gadi (līdz parāda dzēšanas datumam);
• pilsonība - Krievijas Federācija;
• darba stāžs - vismaz 6 mēneši pēdējā uzņēmumā, kura kopējais darba stāžs pēdējo piecu gadu laikā ir vismaz 1 gads.

Kredītu iespējams saņemt uz diviem dokumentiem, tas ir, bez finansiālās maksātspējas apliecinājuma. Likme būs no 9,6% jaunajām ģimenēm un no 10,1% pārējiem klientiem.

Prasības mājai ar Sberbank hipotēku

Mājai, kas iegādāta ar Sberbank hipotēku, tiek izvirzītas šādas prasības:

• stāvoklis - apmierinošs, dzīvojamais;
• tas netiek gatavots nojaukšanai;
• uzticams pamats (no ķieģeļiem, betona, akmens, dzelzsbetona);
• sakaru pieejamība (centrāla vai individuāla);
• ēkai jābūt labiekārtotai, atdalītai.

Sberbank ķīlā pieņem mājas ar nodiluma līmeni līdz 40%.

Zemei jābūt:

• nokārtot aptauju;
• norunāt atbilstošu tikšanos (saskaņā ar IZhD).

Papildus tehniskajām pretenzijām banka īpašu uzmanību pievērš teritorijai, kurā atrodas māja. Svarīgi, lai tuvumā būtu transporta mezgli un sociāli nozīmīga infrastruktūra.

Klientiem, kas saņem algas ar Sberbank karti, un klientu uzņēmumu darbiniekiem ir paredzēti īpaši nosacījumi.

Ērtības labad varat izmantot.

Saskaņā ar šo programmu aizņēmēji var pieteikties nepersonalizētai kredītkartei ar limitu līdz 150 000 rubļu. vai personalizēta ar limitu līdz 200 tūkstošiem rubļu. Priekšnoteikums ir ieķīlāta mājokļa apdrošināšana par labu bankai uz visu hipotēkas termiņu.

Hipotēka privātmājai VTB24

Māja hipotēkā VTB24 tiek iegādāta ar šādiem datiem:

• likme - no 8,9%;
• summa - 600 000 - 60 000 000 rubļu;
• termiņš - līdz 30 gadiem;
• pašu kapitāla daļa - no 10%;
• visaptveroša apdrošināšana (nekustamā īpašuma, klienta dzīvības un veselības un tiesību aizsardzība).

Tiek piedāvātas šādas programmas:

• Hipotēka sekundārajam mājoklim (sākotnējā pieteikuma izskatīšana - 1-5 dienas);
• Uzvara pār formalitātēm, kad kredīts tiek izsniegts bez ienākumu apliecinājuma tikai ar 2 dokumentiem, bet maksimālā summa ir ierobežota līdz 30 000 000 rubļu, un pašu naudai jābūt vismaz 30%. Anketas izskatīšanas termiņš ir 24 stundas.

Aizņēmējiem ir jābūt Krievijas pilsonībai un jābūt nodarbinātiem vai nu Krievijā, vai vietējo uzņēmumu ārvalstu filiālēs.

Tā sauktie "Rīcības cilvēki" (valsts sektora darbinieki) var rēķināties ar zināmu aizdevuma nosacījumu atvieglošanu.

Rosselhozbank

Rosselkhozbank piedāvās kļūt par mājas īpašnieku šādi:

• likme - no 9,5%;
• termiņš - līdz 30 gadiem;
• klientu līdzekļi - 25%;
• summa - 100 000 - 20 000 000 rubļu;

Aizņēmējiem ir:

• būt vecumā - 21-75 gadi;
• ir 6 mēnešu pieredze pēdējā darba vietā un vismaz 1 gads 5 gados;
• ir Krievijas pilsonība.

"Maskavas kredītbanka"

"Maskavas kredītbanka" ieķīlās piepilsētas nekustamo īpašumu ar šādiem datiem:

• likme - no 11,99%;
• aizdevuma summa - 700 000 - 30 000 000 rubļu;
• termiņš - no 1 gada līdz 30 gadiem;
• klientu personīgie līdzekļi - 20%;
• Tiek nodrošināta kompleksā apdrošināšana.

Pieteikumu var nosūtīt uz:

• valsts pilsoņi;
• vecums - no 18 gadiem vai mazāk, piesakoties emancipācijai vai laulībā;
• Maskavas un reģiona iedzīvotāji;
• strādājot noteikto reģionu uzņēmumos.

"Alfa banka"

Alfa-Bankā hipotēka mājas vai savrupmājas iegādei tiks nodrošināta ar šādiem datiem:

• bāzes likme - 8,99%;
• summa - līdz 50 000 000 rubļu;
• termiņš - 30 gadi;
• pašu līdzekļi - no 15%.

Pretendentiem jāatbilst šādiem kritērijiem:

• Krievijas Federācijas vai citas valsts pilsonība;
• vecums - no 21 gada vecuma;
• pieredze - 4 mēneši ar kopējo darba stāžu vismaz 1 gads.

Ir iespējams saņemt aizdevumu tikai ar 2 dokumentiem.

"Energotransbank"

"Energotransbank" izsniegs hipotēku mājas, tostarp kotedžas vai savrupmājas, iegādei ar šādiem nosacījumiem:

• likme - no 10%;
• termiņš - līdz 25 gadiem;
• minimālā summa ir 500 000 rubļu;
• savas naudas daļa - no 10%.

Pretendentam jābūt:

• 23-70 gadu vecumā;
• valsts pilsonis;
• ir nodarbināts pie pēdējā darba devēja vismaz 6 mēnešus;
• reģistrēts un dzīvo reģionā, kurā atrodas banka.

Hipotēka pieļaujama ar mājas fizisko nolietojumu līdz 60%, bet minimālais stāvu skaits ir 2 stāvi.

"Kuban kredīts"

CB Kuban Credit nodrošina hipotēkas nekustamā īpašuma iegādei konkrētos ciemos:

• Ķiršu dārzā Krasnodarā;
• "Kotedžā" Gulkevičos.

Nosacījumi ir:

• procentu likme no 9,49%;
• pašu nauda - no 10%;
• aizdevuma summa - neierobežota.

Pretendentam jāatbilst šādām prasībām:

• vecums - 18-65 gadi;
• pilsonība un reģistrācija - RF;
• darba pieredze - 6 mēneši ar kopējo darba pieredzi vismaz 1 gads.

"SKB-banka"

SKB-Bankā viņi aizdod mājas iegādei šādi:

• likme pirmajos trīs līguma gados palielinās vai nu no 12% līdz 14%, maksājot īpašu komisijas maksu, vai bez tās - no 14% līdz 16%;
• minimālā aizdevuma summa ir 350 000 rubļu;
• pašu kapitāla daļa - 20%;
• aizdevuma termiņš - 12 gadi, 20 gadi vai 30 gadi.

Šī banka aizdod māju, kotedžu un rindu māju iegādei, pat ja zeme ir ilgtermiņa nomā, nevis īpašumā.

Prasības pretendentiem:

• vecums - 23-65 gadi;
• pilsonība - Krievijas Federācija;
• reģistrācija - bankas filiāles klātbūtnes priekšmetos;
• pieredze - no 3 mēnešiem.

"TransCapitalBank"

"TransKapitalBank" aizdod dzīvojamo ēku iegādei ar šādiem darījuma parametriem:

• likme - no 8,7%;
• termiņš - 25 gadi;
• summa - no 300 000 rubļu;
• pirmā iemaksa - 5%, izmantojot kapitāla līdzekļus.

Kreditēšanas objekts ir dzīvojamā ēka vai rindu māja. Tiek pieņemts, ka zemes gabals būs ilgtermiņa nomā.

Kreditēšana atļauta privātpersonām, individuālajiem uzņēmējiem un firmu īpašniekiem. Tiem jāatbilst šādiem kritērijiem:

• vecums - 21-75 gadi;
• kopējais darba stāžs ir vismaz 1 gads, un pēdējā vietā - no 3 mēnešiem.

"Zenīts"

Hipotēka tiek nodrošināta Zenit Bank ar šādiem parametriem:

• likme - no 11,2%;
• termiņš - 30 gadi;
• summa - no 500 000 līdz 20 000 000 rubļu Maskavai un reģionam un no 300 000 līdz 15 000 000 rubļiem citām vienībām;
• pašu līdzekļi - no 30%.

Prasības pretendentiem:

• Krievijas pilsonība;
• nodarbinātība Krievijā.

"Rosbank"

Rosbank iedos hipotēku mājai ar šādiem līguma parametriem:

• likme no 9,75%;
• termiņš - 25 gadi;
• klientu līdzekļi - 40%.

Kreditēšana tiek veikta caur banku DeltaCredit.

Prasības kandidātam:

• vecums - 20-64 gadi;
• pilsonība - nav nozīmes;
• nodarbinātības pieejamība. Ir atļauts izsniegt aizdevumus uzņēmumu īpašniekiem.

Uz iznomātā zemes gabala var stāvēt arī iegādātā māja, tās daļa vai rindu māja.

Īpaši gadījumi

Hipotēka privātmājai bez pirmās iemaksas

Pašlaik nav iespējams izsniegt hipotēku IRR bez pašu līdzekļiem: šāda veida nekustamais īpašums tiek uzskatīts par zemu likviditāti.

Lai atrisinātu pašu līdzekļu trūkuma problēmu, pērkot nekustamo īpašumu, varat izmantot kādu no šajā rakstā piedāvātajām metodēm.

Hipotēka uz vecu māju

Ir iespēja paņemt uz hipotēkas vecu māju. Tajā pašā laikā daudz ko nosaka reģiona specifika, piemēram, Sanktpēterburgai pirms vairāk nekā 100 gadiem celtas mājas ir norma, kā arī būves fiziskais stāvoklis. Grūtības iespējamas ar tām ēkām, kas klasificētas kā arhitektūras pieminekļi.

Risinot sarežģītus jautājumus, kas saistīti ar mājas vecumu un stāvokli, būtisks moments, kas ietekmē hipotēkas pieļaujamību, ir apdrošinātāju gatavība slēgt apdrošināšanas līgumu.

Var rasties problēmas ar novērtēšanu, īpaši, ja reģionā nav iegādātā nekustamā īpašuma analogu.

Hipotēka koka mājai

Hipotēka koka mājām ir realitāte. Galvenās pretenzijas attiecībā uz mājas dizainu tiek izvirzītas uz pamatu. Ja tas atbilst iepriekš aprakstītajām prasībām, tad problēmām nevajadzētu būt.

Nodrošinājumam tiek pieņemtas arī koka un māla un paneļu ēkas. Galvenās grūtības ir konstrukcijas nodiluma pakāpe.

Bankas kreditē koka mājas, ja tās nav vecākas par 10-15 gadiem.

Visticamāk, viņi atteiksies no kredīta, ja koka mājā ir gāzes ūdens sildītājs, jo tiek uzskatīts, ka ugunsgrēka risks šeit ir ļoti augsts.

Hipotēka mājas celtniecībai

Hipotēkas iezīmes mājas celtniecībai ir šādas:

• augsts pirmās iemaksas līmenis - no 25%;
• būvniecība tiek veikta, pamatojoties uz individuālu projektu;
• nepieciešama visu izdevumu dokumentācija;
• tiek noslēgts līgums, sastādīta tāme;
• nauda tiks nodrošināta pa daļām, daļām, pēc aizņēmēja pieprasījuma;
• pirms būvējamās mājas īpašumtiesību reģistrācijas būs nepieciešams cits nodrošinājums - fizisko personu galvojums vai cita nekustamā īpašuma ķīla.

Hipotēkas pārfinansēšana privātmājai

Parasti ar privātmājas iegādei saņemtās hipotēkas refinansēšanu nodarbojas tās pašas bankas, kas aizdod šāda veida nekustamos īpašumus. Šāda veida nodrošinājuma kārtība neatšķiras no tās, kas tiek īstenota saskaņā ar hipotēkas līgumiem, kas noslēgti par dzīvokļu iegādi.

Arvien vairāk cilvēku nolemj iegādāties vasarnīcu, lai vēlāk varētu mierīgi atpūsties prom no pilsētas, reizēm dzīvot pie dabas. Taču nereti uzreiz savākt vajadzīgo summu ir nereāli. Tāpēc ļoti pieprasīta ir hipotēka vasaras rezidencei, kas paver jaunas iespējas ikvienam. Arī kotedžas ar zemes gabaliem kļūst par labu nekustamo īpašumu investīcijām. Šajā gadījumā piemērots arī variants ar hipotekāro kredītu. Dažreiz cilvēki droši zina, ka viņiem būs brīva summa, kas pietiekama, lai ieguldītu, bet ne uzreiz. Tad viņi iegulda pakāpeniski, izmantojot aizdevumu.

Rodas jautājums: vai ir iespējams iegādāties vasarnīcu hipotēkā? Cik grūti, cik dokumentu vajadzēs? Vai banku piedāvājumi ir pietiekami labi? Šajā rakstā mēs apsvērsim iespējamās iespējas, hipotekārā kredīta saņemšanas kārtību vasaras rezidencei, funkcijas un "slazdus".

Vasaras rezidences hipotēkas saņemšanas iespējas

Galvenā iezīme hipotekārā kredīta saņemšanai vasarnīcas iegādei vai celtniecībai ir šī bankas produkta relatīvais jaunums. Tāpēc aizdevēji nereti kredītņēmējiem izvirza paaugstinātas prasības. Protams, tas nenozīmē, ka vēlamo aizdevumu 2019. gadā nemaz nevar iegūt.

Tomēr tas var būt diezgan grūti. Visa problēma ir tāda, ka šāda veida hipotekārajā kreditēšanā māja darbojas kā ķīla, un tā netiek uzskatīta par likvīdu nekustamo īpašumu. Vai ir iespējams ņemt hipotēku, lai iegādātos vasarnīcu, kādas ir galvenās nianses šādiem kredītiem?

Pakavēsimies pie vasaras rezidences hipotēkas īpatnībām.

• kreditēšanas programmas. Dacha hipotēkas kā bankas produkts nav populāras. Tā kā māja tiek uzskatīta par ķīlu nelikvīdu, jo to ir diezgan grūti pārdot, aizdevuma procentu likmes ir augstas. Tajā pašā laikā ir labs variants - ņemt hipotekāro kredītu nevis pašas vasarnīcas iegādei, bet gan zemes gabala iegādei, vasarnīcas celtniecībai.
• Procentu likmes. Pabalsti šajā gadījumā netiek nodrošināti. Darba stāžs, alga un darba vieta kredīta nosacījumus neietekmē. Likmes ir diezgan augstas. Tie veido aptuveni 15-20% gadā.
• Kreditēšanas noteikumi. Aizdevuma nosacījumi nav elastīgi. Tie ir ievērojami zemāki par hipotēku uz dzīvojamo ēku, dzīvokli. Visbiežāk hipotēka vasaras rezidencei tiek dota maksimāli uz 10 gadiem. Gada likme ir augsta, tāpēc šādu aizdevumu nevar saukt par izdevīgu.

Tiesa, tīri teorētiski šādu kredītu var saņemt, ja tiek izpildītas visas neskaitāmās prasības. Daudz kas ir atkarīgs no vasarnīcas stāvokļa. Bet pašam aizņēmējam tas būs neizdevīgi, jo kopējā pārmaksas summa ir diezgan liela.

Objekta prasības

Kreditoru bankas objektam izvirza ārkārtīgi augstas prasības. Apsveriet izplatītākos nosacījumus, kādiem ir jāatbilst vasarnīcai, lai aizņēmējam tiktu izsniegts aizdevums tās iegādei.

1. Nepieciešams kadastra plāns.
2. Visapkārt vajadzētu būt apkārtceļiem.
3. Ir nepieciešams nodrošināt augstu ugunsdrošības līmeni.
4. Priekšnoteikums ir pašas lauku mājas labais stāvoklis.
5. Pamatam jābūt no betona, ķieģeļiem vai akmens.
6. Bieži bankas pieprasa, lai māja atrastos 120 km attālumā no pilsētas, kurā atrodas aizdevējas bankas filiāle.
7. Svarīgi, lai lauku mājā būtu visas nepieciešamās komunikācijas: elektroinstalācija un kanalizācija, santehnika un apkure. Ja nosacījumi tiek pārkāpti, bankai ir tiesības nepiešķirt mājai hipotekāro kredītu.

Tādējādi stingrās prasības kredīta piešķiršanai vasarnīcai ir iespējams salīdzināt ar vasarnīcas ķīlas nosacījumiem. Protams, aizdevējs vēlas maksimāli samazināt riskus, lai kā ķīla darbotos reāli likvīds īpašums, kuru pēc tam būs salīdzinoši viegli pārdot.

Svarīgi atzīmēt, ka daudzām dārza mājiņām, kuras šobrīd ir pieejamas dažādos kooperatīvos, šīs stingrās prasības ir gandrīz neiespējami izpildīt. Tāpēc hipotekāro kredītu tik pieticīgām mājām dabūt nav iespējams. Tiesa, ir pieklājīgas lauku mājas, kas vairāk atgādina dzīvojamās kotedžas. Tur viņi saņem aizdevumu.

Prasības aizņēmējam

Lūk, galvenās prasības, ko bankas visbiežāk izvirza tiem, kuri vēlas saņemt kredītu vasarnīcas iegādei.

1. Stabilu atalgojumu.
2. Reģistrācija pilsētā, kurā atrodas kreditorbankas filiāle.
3. Kopējai darba pieredzei jābūt vismaz vienam gadam.
4. Pēdējā darba vietā pieredzei jābūt vismaz sešiem mēnešiem.
5. Maksimālais vecums maksājumu beigās ir 65 gadi.
6. Dažas bankas var lūgt nodrošināt komerciālas vai dzīvojamās telpas kā nodrošinājumu.

Šīs prasības atgādina standarta noteikumus kreditēšanai dzīvojamo telpu iegādei. Aizņēmējam jābūt maksātspējīgam, oficiāli nodarbinātam.

Banku piedāvājumi

Jāatzīmē, ka ne visas bankas ir gatavas aizdot vasarnīcām, jo ​​šī produkta riski ir pārāk augsti. Tāpēc izvēle, diemžēl, būs maza. Visticamāk, lai saņemtu aizdevumu VTB 24 un Sberbank.

Ar diezgan izdevīgiem nosacījumiem Sberbank dod hipotēku mājai. Liela priekšrocība ir izdevīgā procentu likme. Tas ir tikai 12,5% gadā. Tiesa, to ietekmēs daudzi faktori. Svarīgi pievērst uzmanību tam, lai pirmā iemaksa par kreditēšanu būtu vismaz 20%. Hipotēka tiek nodrošināta no 45 tūkstošiem rubļu. Jūs varat ņemt hipotēku, lai izveidotu kotedžu, nopirktu zemes gabalu vai pašu māju.

Kļūdas kredīta saņemšanā

Protams, jūs varat saņemt hipotēku vasarnīcai. Tomēr bieži vien ir dažas grūtības. Vairumā gadījumu problēmas sākas dažādu kļūdu dēļ dokumentos. Bieži gadās, ka nav pieslēgtas visas nepieciešamās komunikācijas, nepareizi novilktas zemes gabalu robežas.

Galvenā problēma ir ļoti nopietna apdrošinājuma summa. Tā kā vasarnīca kļūst par paaugstināta riska objektu biežu ugunsgrēku, zādzību dēļ, apdrošināšana ir diezgan dārga.

Ja jums ir problēmas ar dacha hipotēkas pieteikuma apstiprināšanu, iespējams, vēlēsities izpētīt alternatīvu iespēju. Jūs varat saņemt iemaksu plānu pie izstrādātāja vai ņemt aizdevumu partnerbankā. Tātad bankām ir partneri izstrādātāji. Kad pie viņiem tiek iegādāta vasarnīca, iespēja saņemt aizdevēja apstiprinājumu ir daudz lielāka.

Ķīla

Kā ķīla darbojas zemes gabals, visas uz tā esošās ēkas, kā arī pati lauku māja. Kad aizņēmējs neatmaksā kredītu, bankai ir tiesības paņemt visu ķīlu un to pārdot.

Tādējādi mēs varam secināt: viņi patiešām dod hipotēku vasaras rezidences iegādei. Bet ņemt šādu kredītu nav īpaši izdevīgi, ir diezgan grūti sagatavot dokumentus. Dažkārt ir saprātīgāk ņemt hipotēku lauku mājas celtniecībai.

Laipni lūdzam! Mūsu šodienas tikšanās tēma ir kotedžas hipotēka. Uzzināsiet, vai ir iespējams paņemt kotedžu hipotēkā, kā to izdarīt pareizi un kādas ir nianses reģistrācijā. Apskatīsim, kāda veida hipotēka mājai ir Sberbank un citās kredītorganizācijās, kā arī alternatīvās kreditēšanas programmas.

Pirmkārt, ir jādefinē jēdziens "vasarnīca". Būvniecības pasaulē ir vairāki jēdzieni, kas ir diezgan neskaidri. Mēs to aplūkosim no banku viedokļa. Tātad…

Kotedža - gatava māja, atsevišķi vai kā daļa no kotedžu ciemata ar zemi. Parasti tas sastāv no 1-2 stāviem. Sienu materiāls (ķieģelis, sibits, koks utt.)

Hipotēku savai mājai izsniedz banka, kas nodrošināta ar iegādāto nekustamo īpašumu vai citu mājokli. Hipotēkas summa nedrīkst pārsniegt 80% no kotedžas ar zemi izmaksām.

Ir ļoti svarīgi saprast zemes veidu zem vasarnīcas. Ir atļauti šādi veidi:

1. Lauksaimniecības zeme.
2. Apmetņu zemes.

Kā arī zemes paredzētā izmantošana:

1. IZHS (individuālā dzīvojamā būvniecība).
2. Lauku apbūve un dārza māja.
3. LPH.

Ja jūs nolemjat iegādāties kotedžu uz apdzīvoto vietu zemes ar lietošanas tiesībām - IZHS, tad hipotēkas nosacījumi būs pēc iespējas labvēlīgāki. Ja tās ir lauksaimniecības zemes, tad apstākļi būs sliktāki.

Ja jums pašam ir grūti saprast šo jautājumu, ekrāna apakšējā labajā stūrī pierakstieties uz bezmaksas konsultāciju pie mūsu tiešsaistes jurista.

Sīkāk apskatīsim visu kotedžas hipotēkas procesu, izmantojot Sberbank piemēru. Šī ir lielākā banka, kas ir diezgan lojāla aizņēmējiem ar hipotēku uz kotedžu.

Noteikumi un nosacījumi

Nosacījumi kotedžai apdzīvotas vietas zemēs individuālā mājokļa būvniecības laikā

Ja jūs nolemjat iegādāties vasarnīcu apdzīvoto vietu zemju kategorijā un īpašumtiesību apliecībā ir norādīts, ka tās ir paredzētas individuālā mājokļa būvniecībai, tad jums būs visizdevīgākie hipotēkas nosacījumi.

Šobrīd hipotēku uz kotedžu Sberbank var saņemt ar šādiem nosacījumiem:

1. Likme ir no 11% gadā (ja jauna ģimene un algas projekts).
2. Termiņš līdz 30 gadiem hipotēkas atmaksas brīdī nedrīkst pārsniegt 75 gadus.
3. PV no 20%
4. Bez maksas par konta izsniegšanu, pārsūtīšanu un uzturēšanu.
5. Maksimālā summa nedrīkst pārsniegt 80% no mājas ar zemi vērtības. Vismaz no 300 tūkstošiem rubļu.
6. Nepieciešams depozīts par kotedžu un zemi.
7. Mājas apdrošināšana ir nepieciešama uz visu hipotēkas termiņu. Dzīvību nevar apdrošināt, bet tad + 1% uz likmi.

Kā redzams, apstākļi ir diezgan labi, un, ja ar kotedžas un zemes dokumentiem viss ir kārtībā, tad var droši savākt dokumentus un taisīties. Šo programmu sauc par "Gatavo mājokļu iegādi".

Nosacījumi kotedžai uz lauksaimniecības zemes

Ja jūs nolemjat ņemt māju dārzu partnerībā, būvēt vasarnīcu vai citas ēkas vai iegādāties zemi, tad jums vajadzētu apsvērt Sberbank programmu "Lauku īpašums".

Šīs hipotēkas nosacījumi ir šādi:

1. Likme no 12%
2. PV no 25%
3. Summa no 300 000 līdz 80% no izmaksām
4. Bez papildu maksas.
5. Hipotēkas līdz 30 gadiem.
6. Iegādātā īpašuma apdrošināšana. Dzīvību nevar apdrošināt, bet būs standarta prēmija līdz likmei (1%).
7. Nodrošinājums – nekustamā īpašuma ķīla un galvojums.

Svarīgs punkts šajā programmā ir tas, ka jūs varat ņemt ne tikai gatavu kotedžu, bet arī ieguldīt būvniecībā. Uz šo periodu bankai būs obligāta prasība ieviest galvotāju. Hipotēka vasarnīcas un mājas celtniecībai individuālā mājokļa celtniecībai šiem apstākļiem nav piemērota. Viņiem ir atsevišķa programma.

Nosacījumi kotedžas celtniecībai

Ja jūs nolemjat būvēt kotedžu pats vai ar specializētas organizācijas palīdzību, tad Sberbank ir īpaša programma šai “Dzīvojamās ēkas celtniecībai”. Priekšnoteikums tam būs prasība pēc zemes. Tai ir jābūt īpašumā vai nomātam uz laiku, kas pārsniedz aizdevuma termiņu, jāpieder pie apdzīvoto vietu zemēm un tam ir jābūt noteiktam mērķim - IZHS, kā arī var attiekties uz lauksaimniecības zemi ar noteiktu mērķi, kas ļauj būvēt mājokli.

Nosacījumi:

1. PV - 25% no tāmes izmaksām ar zemi.
2. Likme no 12,5%
3. Summa no 300 tūkst.
4. Līdz 360 mēnešiem
5. Nodrošinājums uz būvniecības laiku vai cita mājokļa ķīla, vai galvojums. Obligātā zemes ķīla.
6. Īpašuma apdrošināšana. Dzīve pēc izvēles (likmes palielināšana).
7. Papildu maksas nav.

Hipotēka mājas celtniecībai ir diezgan liela tēma, tāpēc mēs to analizēsim atsevišķi citā ierakstā.

Prasības aizņēmējam

1. Vecums no 21 līdz 75 gadiem.
2. Sešu mēnešu pieredze pēdējā vietā. Neaizmirstiet par kopējo darba pieredzi, kas ir vismaz 1 gads pēdējo 5 gadu periodā. Tikai oficiāla nodarbinātība.
3. Aizņēmēja laulātais ir obligātais līdzaizņēmējs. Ja ienākumu nepietiek, tad vēl var piesaistīt divus (vecākus, radus, paziņas).

Prasības objektam un zemei

1. Bez apgrūtinājuma
2. Zeme ir īpašumā vai nomā uz laiku, kas ilgāks par hipotēku.
3. Mājai jāatbilst apdrošināšanas nosacījumiem (celtniecības gads, materiāls).
4. Nevajadzētu iegādāties no tuviem radiniekiem.
5. Nomas līguma ietvaros to nevar izmantot citas personas.
6. Zemes kategorija - apdzīvotas vietas vai lauksaimniecības mērķi, bet ar atļautām tiesībām uzcelt dzīvojamo ēku.

Dokumentācija

Pieteikšanās dokumenti:

1. Pase
2. Pieteikums (anketa)
3. Darba grāmatas kopija (līguma par "silovikiem" kopija un pakalpojuma sertifikāts).
4. Izziņa par ienākumiem bankas vai 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā
5. Individuālais uzņēmējs iesniedz deklarāciju par pēdējo pārskata periodu + OGRN un TIN.
6. Pensionāri uzrāda Pensiju fonda izziņu par uzkrātās pensijas apmēru vai bankas izrakstu.
7. Dokumenti par ķīlu (ja ir). Sertifikāts, īpašumtiesību iegūšanas pamata dokumenti, novērtējuma ziņojums, izraksts no USRR, kadastrālā pase. Tāpat būs nepieciešama ķīlas devēja laulātā notariāli apliecināta piekrišana ķīlas ņemšanai, ja laulībā, vai izziņa, ka ķīlas reģistrācijas brīdī nav precējies.

Dokumenti par kotedžu:

1. Zemes sertifikāts.
2. Kotedžas sertifikāts.
3. Kadastrālās pases.
4. Līgums ir pamats mājas iegādei
5. Izvilkums no USRR
6. Pārdevēja dokumentu kopijas (līgums-bāze par kotedžu un pase privātpersonām).
7. Novērtējums.
8. Notariāli apliecināta laulāto piekrišana vai apliecinājums, ka pārdevējs nav precējies.
9. Aizbildnības iestāžu atļauja (ja nepieciešama).
10. Harta, izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, dokumenti, kas apliecina tiesības parakstīt dokumentus.

Bankai ir tiesības pēc saviem ieskatiem pieprasīt arī citus dokumentus.

Kā ņemt hipotēku mājai

Kotedžas hipotēkas iegūšanas procedūra sastāv no vairākiem posmiem:

1. Dokumentu vākšana pieteikumam
2. Pieteikuma noformēšana bankā
3. Lēmuma saņemšana
4. Kotedžu izvēle
5. Atkarībā no zemes gabala veida sagatavojam bankai dokumentus par māju un maksājam PVN.
6. Saņemam apstiprinājumu darījumam un nosakām reģistrācijas datumu.
7. Mēs parakstāmies un nododamies tiesai.
8. Hipotēkas reģistrāciju gaidām 7-9 darba dienas.
9. No tieslietu saņemam reģistrētus dokumentus.
10. Veicam naudas pārskaitījumu pārdevējam.

Nosacījumi citās bankās

Papildus Sberbank hipotēku mājai var iegūt no vairākām kredītorganizācijām. Šajā tabulā esam apkopojuši galvenos šī tirgus dalībniekus, lai jūs varētu salīdzināt viņu nosacījumus.

Kopumā citas bankas ir prasīgākas pret kotedžu. Tam jābūt pieslēgtam pie visām komunikācijām, gatavs dzīvošanai visu gadu, nodrošināts ar transporta piekļuvi jebkurā laikā, atrodas noteiktā attālumā no pilsētas.

Kotedžu ciemata hipotēka Raiffeisenbank kopumā prasa ciemata attīstības vienveidību un posma pabeigšanu no 50%. Kotedžu apdzīvotajās vietās ir jābūt ar saviem komunālajiem pakalpojumiem un vismaz 10% no kopējā plānotā māju skaita jābūt nodotām ekspluatācijā un apdzīvotām.

Plusi un mīnusi, pērkot kotedžu hipotēkā

Ieskicēsim kotedžas hipotēkas plusus un mīnusus

Plusi:

• Iespēja iegādāties principiāli atšķirīgas kvalitātes mājokli (sava ​​zeme, tīrs gaiss, brīvība, liela platība).

Mīnusi:

• Augstāka hipotēkas likme.
• Vairumā gadījumu liela pirmā iemaksa.
• Liels skaits problēmu ar dokumentiem.
• Zemāks pieteikumu apstiprinājums.

Rezultātā hipotēka uz savu mājokli izrādās dārgāka par parasto ķīlu, to ir grūtāk iegūt un nokārtot. Ja esat gatavs pārmaksāt un doties uz papildu žestiem lielākas brīvības un komforta labad, tad šī hipotēka ir jums piemērota.

Tāpat neaizmirstiet par programmu "Jaunā ģimene". Tas darbojas Sberbank un Rosselkhozbank. Ar tās palīdzību jūs varat samazināt pirmo iemaksu līdz 10% un ievērojami samazināt likmi.

Alternatīva iespēja iegādāties kotedžu uz hipotēkas

Ja iepriekš minētās hipotēkas programmas jums neder, tad ir vēl viena iespēja iegādāties kotedžu uz kredīta - šī ir hipotēka, kas nodrošināta ar nekustamo īpašumu. Sīkāk par to runāsim citā ierakstā. Tagad ķersimies pie lietas:

1. Jums ir jābūt savam īpašumam. Parasti tas ir dzīvoklis, bet dažas bankas uzskata mājas un zemi. Šis īpašums tiks ieķīlāts bankā.
2. Banka pirmo iemaksu neprasa. Hipotēkas summa būs atkarīga no dzīvokļa vērtības. Banka, pamatojoties uz nekustamā īpašuma novērtējumu, nosaka maksimālo aizdevuma summu. Tas var būt no 80 līdz 30% no mājokļa izmaksām.
3. Banka neprasa atskaiti par to, kur esat iztērējis naudu. Jūs varat tos brīvi tērēt vasarnīcas iegādei vai jebkuram citam mērķim.

Šīs hipotēkas trūkums var būt augstāka likme 11,5% (līdz 5 gadiem un ar PV 50%) un līdz 14%.

Mājas pirkšana ļoti bieži ir saistīta ar lielām grūtībām zemes reģistrācijā un pārreģistrācijā un mājokļu legalizācijā. Pierakstieties pie mūsu tiešsaistes jurista uz bezmaksas konsultāciju (īpaša forma apakšējā labajā stūrī) pirms darījuma, lai nesagādātu lielas problēmas ilgi gaidītās brīvības un komforta vietā.

Gaidīsim jūsu jautājumus komentāros. Noklikšķiniet uz sociālo tīklu pogām un abonējiet projektu atjauninājumus.

Ja plānojat pieteikties uz šādu aizdevuma produktu kā hipotēku uz māju Maskavā, iesakām rūpīgi izpētīt pieejamos piedāvājumus. Šāds aizdevums prasa diezgan ievērojamas izmaksas un ir saistīts ar ilgu atmaksas termiņu, tāpēc īpaši svarīgi ir izvēlēties pareizo darījuma partneri. Apsveriet iezīmes, kurām jāpievērš uzmanība lēmumu pieņemšanas procesā.

Kā tiek ņemta hipotēka mājai Maskavā?

Mūsdienās katra banka piedāvā izsniegt aizdevumu privātpersonai Maskavā, un aizņemto līdzekļu izmantošanas mērķi var būt pilnīgi atšķirīgi. Ja jūs interesē šāds produkts kā hipotēka mājas iegādei Maskavā, tad, lai to saņemtu, jums jāsazinās ar banku ar pilnu dokumentu paketi. Šajā sakarā īpaši svarīgi ir šādi punkti:

• pretendenta ienākumu līmenis;
• kredītvēsture;
• nodrošinājuma pieejamība (ķīlas vai galvojuma veidā);
• iegādātā īpašuma stāvoklis.

Atkarībā no šīm un citām pazīmēm banka izlemj, vai tiek izsniegta hipotēka mājas iegādei ar zemes gabalu Maskavā un uz kādiem nosacījumiem tā ir gatava sadarboties ar šo klientu.

Kuras bankas piedāvā iegādāties māju ar hipotēku Maskavā?

Izvēloties banku Maskavā, ir vērts ņemt vērā faktu, ka jebkura hipotēka mājai ar zemes gabalu nozīmē šādas īpašības:

• liela aizdevuma summa;
• atmaksas termiņa ilgums.

Tāpēc pat neliela procentu likmju atšķirība rada ievērojamu pārmaksu. Tādējādi ir svarīgi aprēķināt izmaksas par hipotēkas ņemšanu mājai Maskavā, ko norāda katrs no tirgū esošajiem piedāvājumiem.

Par laimi, 2019. gadā nav vajadzības to darīt pašam. Tiem, kurus interesē hipotēka Maskavā privātmājai, visa atbilstošā informācija mūsu portālā jau ir apkopota vizuālā tabulas veidā.

Grūti satikt cilvēku, kurš nesapņotu par savu lauku māju, jo atpūta brīvā dabā ir viena no labākajām.

Taču finansiālo iespēju trūkuma dēļ šo ideju pārvērst īstenībā, ne tuvu tas neizdodas.

Labs risinājums šai problēmai ir hipotēka, lai iegādātos māju ar zemes gabalu. Tas ir tas, kas tiks apspriests tālāk.

Lielais vairums Krievijas banku ir pieradušas izsniegt kredītus dzīvokļu iegādei. Šī iemesla dēļ gandrīz visi ir "noregulēti" uz pirkumu.

Galvenās atšķirības lauku mājas šajā jautājumā ir:

Jāņem vērā arī tas, ka ar hipotēkas iegūšanu mājas iegādei ar zemes gabalu var rēķināties tikai tad, ja mājoklis pieder kategorijai "Dzīvojams". Tas ir, tajā ir jāveic visas normālai dzīvei nepieciešamās komunikācijas: elektrība, ūdens un gāze.

Uzrādītās hipotēkas iezīme ir tāda, ka šo finansiālo palīdzību var sniegt tikai vismaz vienas kapitāla struktūras klātbūtnē. Proti, pieteikšanās bankā brīdī potenciālajam kredīta ņēmējam ir vismaz jāuzsāk mājas celtniecība vai jāpierāda nodoms to būvēt nākotnē. Pretējā gadījumā viņam tiks atteikta hipotēka, jo aizdevuma līgumu izpilde attiecībā uz "kailzemi" pašlaik nav atļauta.

Hipotēkas nosacījumi

Nosacījumi finansiālās palīdzības sniegšanai bankai mājas iegādei ar zemes gabalu var būt ļoti dažādi. Tie ir atkarīgi no aizdevuma programmas.

Lai labāk izprastu šo jautājumu, parunāsim par iespējām, kuras šodien piedāvā Sberbank.

Pašlaik ir trīs no tiem:

Tomēr starp Sberbank obligātajām prasībām, tāpat kā lielākajā daļā Krievijas banku, ir līguma izpilde, kā arī. Domstarpību gadījumā noformējiet pirmo no iepriekšminētajiem līgumiem procentu likme palielinās- par 1 punktu. Tāpat aizdevuma izmaksas palielinās, ja klients nesaņem algu kontā Sberbank (par pusprocentu).

Pamatprasību saraksts aizņēmējam un galvotājiem

Saskaņā ar katru no iepriekš minētajām programmām aizņēmējam ir jānodrošina dokumentu pakete. Precīzu tā sarakstu var iegūt pie Sberbank darbinieka tuvākajā filiālē.

Atvedīsim vispārējs saraksts par hipotēku iegādāties māju ar zemi, kas būs jāsagatavo jebkurā gadījumā. Tātad:

Jāpiebilst, ja cilvēks ir precējies, tad viņa sieva (vai laulātais) automātiski tiek uzskatīta par līdzaizņēmēju. Nav svarīgi, cik šim cilvēkam gadu, kur viņš strādā un kādu algu saņem. Sberbank sniedz iespēju kā līdzaizņēmējiem piesaistīt līdz pat trīs cilvēkus. Viņu ienākumi tiks summēti un, pamatojoties uz šo skaitli, tiks noteikta maksimālā ikmēneša maksājuma summa.

Kas attiecas uz tieši aizņēmējs tad tam jāatbilst šādiem kritērijiem:

• sasniedzot 21 gada vecumu;
• maksimālais iespējamais vecums hipotēkas atmaksas brīdī svārstās no 72 līdz 75 gadiem. Ja nav ķīlas un galvotāju, tad tas nedrīkst pārsniegt 65 gadus;
• kopējam darba stāžam jābūt vismaz gadam, bet nepārtrauktam - sešiem mēnešiem.

Ja plānojat izmantot hipotēku, lai iegādātos māju ar zemes gabalu, tad atcerieties to katru mēnesi maksimālā iespējamā maksājuma summa būs aptuveni puse no ģimenes budžeta.

Aprēķinot to, bez kļūdām tiek atskaitītas šādas summas:

• minimums, lai uzturētu normālu dzīvi katram aizņēmēja apgādājamajam;
• aptuvenās komunālo pakalpojumu izmaksas;
• izdevumi par saistību dzēšanu saskaņā ar citiem aizdevuma līgumiem, tai skaitā citās bankās;
• pārskaitījumi valstij - piemēram, naudas sodi.

Tādējādi, lai iegūtu summu, kas ir pietiekama vēlamās mājas ar zemes gabalu iegādei, nepieciešams piesaistīt pēc iespējas vairāk kredītņēmēju, nodrošināt ķīlu un papildu ienākumu avota esamību apliecinošus dokumentus.

Reģistrācijas procedūra

Algoritms hipotēkas saņemšanai pirkt māju ar zemes gabalu ir aptuveni šādi:

Uz to var uzskatīt, ka hipotēkas iegūšanas process mājas ar zemes gabalu iegādei ir pabeigts.

Minētais algoritms var atšķirties: piemēram, ja zemes gabals nav īpašumā, tad būs jāapstiprina tā nomas termiņš, kuram jābūt vismaz hipotekārās kreditēšanas līguma termiņam.

Plašāku informāciju par to, kā pieteikties hipotēkas kredītam mājas iegādei, skatiet tālāk redzamajā video: